Wycena nieruchomości w Skoczowie

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie wyceny niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Skoczowie, w formie operatu szacunkowego. 1. Niezabudowana nieruchomość gruntowa, stanowiąca własność Województwa Śląskiego, położona w Skoczowie (powiat cieszyński, województwo śląskie) w rejonie ul. Katowickiej, składająca się z działki nr 380 (obręb ewidencyjny nr 0005) o powierzchni 0,2845 ha, objęta KW Nr BB1C/00075116/0. Działka nr 380 w ewidencji gruntów i budynków sklasyfikowana jest jako użytek rolny-pastwiska trwałe klasa V (symbol: PsV). Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Skoczowa obręb 5, przyjętym uchwałą Nr XLV/578/06 Rady Miejskiej Skoczowa z dnia 26 października 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2007 r. Nr 11, poz.288), działka nr 380 znajduje się w jednostce strukturalnej 5MN2 o następującym przeznaczeniu terenu: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, małe budynki mieszkalne w zabudowie wielorodzinnej; - usługi podstawowe o powierzchni użytkowej do 100 m2; - budynki gospodarcze i garaże; - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej; - drogi wewnętrzne. Według planu miejscowego nieruchomość usytuowana jest w granicy terenu i obszaru górniczego Dębowiec, strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej, w granicy terenów osuwiskowych i predysponowanych do powstawania osuwisk oraz w granicy obszaru Natura 2000 Dolina Górnej Wisły. Działka nr 380 jest przedmiotem nieodpłatnego użytkowania ustanowionego na czas nieoznaczony na rzecz Centrum Psychiatrii w Katowicach. Przed zbyciem tej działki prawo użytkowania Centrum Psychiatrii zostanie wygaszone. Wykonawca nie uwzględni więc obciążenia nieruchomości użytkowaniem. Działka nr 380 nie ma dostępu do drogi publicznej. Granice nieruchomości zaznaczone kolorem żółtym, przedstawia mapa poglądowa stanowiąca Załącznik nr 2 do SIWZ. 2. Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla potrzeb jej zbycia. 3. Zamawiający udostępni Wykonawcy następujące dokumenty: a) wypis z rejestru gruntów; b) mapę ewidencyjną; c) mapę zasadniczą; d) wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 4. Wykonawca zweryfikuje dane zawarte w dokumentach wymienionych w pkt 3 a) i d), a w sporządzonym operacie potwierdzi aktualność tych danych na dzień określenia wartości nieruchomości albo przedstawi aktualne dane dotyczące przeznaczenia nieruchomości i jej klasyfikacji w ewidencji gruntów i budynków. 5. Inne niezbędne dokumenty i informacje Wykonawca zobowiązuje się pozyskać samodzielnie. 6. Wykonawca zobowiązany jest do nieudostępniania osobom trzecim dokumentów przekazanych przez Zamawiającego. 7. Dla niezabudowanej nieruchomości gruntowej Wykonawca wykona operat szacunkowy, w formie pisemnej w dwóch egzemplarzach. Operat szacunkowy musi zawierać zdjęcia wycenianej nieruchomości. Dodatkowo należy dostarczyć płytę CD-R z zapisanymi zdjęciami nieruchomości (format JPG). 8. Wykonawca w treści operatu szacunkowego wyrazi zgodę na wykorzystywanie dokumentacji fotograficznej w celach promocyjnych nieruchomości. 9. Wyceny należy wykonać zgodnie z zasadami określonymi w dziale IV rozdział 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz obowiązującymi Standardami Zawodowymi. 10. Po utracie aktualności operatu szacunkowego Zamawiający może zwrócić się do Wykonawcy z żądaniem potwierdzenia aktualności operatu. Jeżeli żądanie potwierdzenia aktualności operatu zostanie zgłoszone Wykonawcy w ciągu 12 miesięcy od dnia, w którym operat szacunkowy utracił aktualność, Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego, bez dodatkowego wynagrodzenia, w terminie określonym w zleceniu Zamawiającego. Wyznaczony termin na potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nie będzie krótszy niż 7 dni od dnia otrzymania przez Wykonawcę zlecenia Zamawiającego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nastąpi poprzez umieszczenie (dołączenie) stosownej klauzuli wraz z uzasadnieniem. 11. Wykonawca zobowiązany jest dostarczyć przedmiot świadczenia do siedziby Zamawiającego na własny koszt