WYKONANIE OKRESOWEJ PIĘCIOLETNIEJ KONTROLI W MIEJSCOWOŚCIACH KOMPRACHCICE, POLSKA NOWA WIEŚ, KĘDZIERZYN KOŹLE, KRAPKOWICE I OPOLE.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie pięcioletniej kontroli okresowej, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; w tym sprawdzenie wykonania kontroli i badań instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów na podstawie art. 62 ust. 1 pkt. 2 ustawy - Prawo budowlane. Kontrolą należy objąć obiekty wykazane w załączniku nr 1 do niniejszej specyfikacji, składając swoją ofertę na wszystkie części zadania łącznie z wymienionego załącznika. 1. Kontrole należy przeprowadzić uwzględniając uwarunkowania wynikające z ustawy Prawo budowlane oraz innych obowiązujących aktów prawnych. 2. W trakcie kontroli należy ocenić wszystkie elementy budynku zwracając szczególną uwagę na te, które mają wpływ na bezpieczne użytkowanie. 3. Wyniki kontroli - dokumentację należy przedstawić w formie Protokołów z okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; w tym sprawdzenie wykonania kontroli i badań instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów -Załącznik nr 3. 4. Całość dokumentacji z kontroli, należy złożyć Zamawiającemu do odbioru, na druku z załącznika nr 12 niniejszej specyfikacji: Protokół z okresowej pięcioletniej kontroli wraz z załącznikami nr 4 i 5 , dokumentacją fotograficzną obiektu (w tym z widokiem elewacji, pokryciem dachu i elementami wymagającymi napraw bądź remontu), zestawienia zbiorcze z przeprowadzonej kontroli, kopie uprawnień osób przeprowadzających kontrole oraz płytę CD ROM z wersjami elektronicznymi powyższych dokumentów. 5. Odbiór dokumentacji nastąpi po sprawdzeniu komisyjnym poprawności i kompletności opracowania w terminie 14 dni od daty otrzymania przez Zamawiającego. 6. Protokoły oraz tabele procentowego zużycia budynku oraz zestawienia analityczne należy sporządzić w dwóch egzemplarzach. Całość opracowania należy również złożyć do zamawiającego w wersji elektronicznej. 7. Na podstawie przeprowadzonej kontroli należy określić procentowe zużycie obiektu przedstawiając je w formie tabelarycznej załącznik nr 4 i 5. 8. Protokoły sporządzone w wyniku kontroli powinny zawierać w szczególności: a. ocenę stanu technicznego elementów obiektu budowlanego objętego kontrolą wraz ze zdefiniowanymi rozmiarami zużycia lub uszkodzenia i zakresem robót remontowych oraz wskazaniem kolejności i pilności ich wykonywania - uzgodniony z Zarządcą b. potwierdzenie przeprowadzenia wymaganych przepisami obowiązującego prawa i PN badań oraz kontroli; c. sprawdzenie spełnienia przez obiekt podstawowych wymogów określonych w § 5 ust. 1 i 2 ustawy w zakresie bezpieczeństwa: konstrukcji, pożarowego, użytkowania, warunków higieniczno-sanitarnych i ochrony środowiska, uszkodzeń biologicznych, oszczędności energii i izolacyjności cieplnej; d. potwierdzenie usunięcia uszkodzeń oraz uzupełnienie braków, które mogłyby spowodować zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska - stosownie do uregulowań § 70 ustawy prawo budowlane; e. ocenę wartości użytkowej - zużycie funkcjonalne. 9. Potrzeby remontowe ustala się w oparciu o protokoły kontroli, o których mowa w pkt.2 z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu: a. eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowania, b. zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, c. spełnienie wymagań ochrony środowiska, d. zachowania zapobiegawczego charakteru remontów. e. potrzeby użytkowe obiektów dla jednostki wojskowej. 10. Stopień zużycia technicznego obiektów budowlanych należy określić w oparciu o bezpośrednią kontrolę wg metody szczegółowej. 11. Ocenę wartości użytkowej całego obiektu budowlanego - zużycia funkcjonalnego, ustalić na podstawie kryteriów uwzględniających uwarunkowania: a. zużycie ekonomiczne - obniżona wartość obiektu budowlanego lub nieuzasadniona wysokość jego kosztów eksploatacyjnych, spowodowana zastosowaniem przestarzałych technologii i materiałów, nie odpowiadająca aktualnym wymaganiom wynikającym z ogólnego rozwoju społecznego, wprowadzająca potrzebę poprawy wykończenia i wyposażenia technicznego, mimo że eksploatowany obiekt jest jeszcze fizycznie (technicznie) sprawny i spełnia obowiązujące normy bezpieczeństwa; b. zużycie moralne - utrata walorów użytkowych spowodowana zmianą wymagań stawianych obiektowi ze względu na wewnętrzne lub zewnętrzne oddziaływania środowiska, bądź zewnętrznych warunków środowiska, uciążliwości eksploatacji, naruszenie norm bezpieczeństwa, np. hałas, rozwiązania materiałowe, postęp technologiczny w budownictwie, rozwiązania architektoniczno-przestrzenne, przemian kulturowych i postępu technicznego, standard wykończenia, dostępność komunikacyjna, komfort wykorzystania, zmiana norm użytkowania. 12. Ocena zużycia funkcjonalnego wynikająca z porównań: - projektowanych rozwiązań użytkowych do aktualnych preferowanych (ocena nowoczesności); - sposób wykończenia i wyposażenia w urządzenia techniczne do obecnych rozwiązań techniczno-materiałowych; - przeznaczenie utrudniające lub uniemożliwiające zmianę sposobu wykorzystania. 13. Dane techniczne obiektów oraz szczegółowe dane o obiektach i wyniki z poprzednich kontroli okresowych znajdują się do wglądu po zawarciu umowy w teczkach obiektów w Sekcji Obsługi Infrastruktury - SOI Wojskowego Oddziału Gospodarczego. 14. W trakcie oceny instalacji elektrycznej i piorunochronnej należy wykorzystać wyniki pomiarów ochrony od porażeń prądem elektrycznym, pomiary rezystancji izolacji przewodów oraz uziemień instalacji piorunochronnych, które znajdują się w książkach obiektów. 15. Praca osób wykonujących kontrolę pięcioletnią może odbywać się od poniedziałku do piątku w godzinach od 8.00 do 15.00. 16. Wykonawca ma obowiązek przedstawić Zamawiającemu w terminie 5 dni od zawarcia umowy harmonogram realizacji przeglądów, uwzględniając w nim przeprowadzenie szkolenia dla pracowników wykonawcy z udziałem przedstawicieli Zarządcy oraz Administratora. 17. Wykonawca będzie zobowiązany zorganizować posiedzenie rady technicznej z udziałem Zamawiającego i Użytkownika po wykonaniu każdych 30proc. przedmiotu umowy - w terminach określonych w harmonogramie. 18. O terminie posiedzenia, o którym mowa powyżej Wykonawca zawiadomi Zamawiającego 7 dni przed terminem posiedzenia.