Wykonanie pięcioletniej kontroli okresowej stanu sprawności technicznej budynków oraz lokali mieszkalnych i użytkowych zarządzanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Prudniku

Opis przedmiotu przetargu: Sprawdzenie stanu technicznego obiektu budowlanego w zakresie: A branży ogólnobudowlanej - budynki: Oględziny i analiza stanu technicznego - ściany zewnętrzne, warstwy fakturowe. - attyki, filary, gzymsy, balustrady, loggie, balkony - mocowanie urządzeń do ścian i dachu budynku - elementy odwodnienia oraz obróbki blacharskie - konstrukcja dachowa - pokrycie dachowe - kominy ponad dachem. - przejścia przyłączy przez ściany budynku - stolarka okienna - stolarka drzwiowa - izolacje - schody zewnętrzne - schody wewnętrzne, - klatka schodowa B branży ogólnobudowlanej lokale mieszkalne i użytkowe - tynki wewnętrzne - malatura - stolarka okienna - stolarka drzwiowa wewnętrzna - podłogi - system grzewczy Sprawdzenie elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i innych czynników. Wartość użytkowa elementów budynku. Estetyka budynku i jego otoczenia. Ocena rozmiaru zużycia - ocena po oględzinach. C. Branża elektryczna - kontrola instalacji elektrycznych w lokalach mieszkalnych i użytkowych, - kontrola instalacji elektrycznych oświetlenia administracyjnego (klatka schodowa, strych, piwnica), - kontrola instalacji elektrycznej wewnętrznej linii zasilającej w klatce schodowej, - kontrola instalacji piorunochronnej na obiekcie. Badania okresowe mają na celu sprawdzenie, czy stan techniczny instalacji lub urządzeń elektrycznych w trakcie eksploatacji nie uległ pogorszeniu w stopniu stwarzającym zagrożenie dla ich dalszego bezpiecznego użytkowania. Okresowe sprawdzanie i próby instalacji oraz urządzeń elektrycznych powinny dać odpowiedź na pytanie, czy wymagania stawiane instalacji (urządzeniu) są zachowane w czasie ich użytkowania. Okresowe sprawdzanie i próby powinny obejmować co najmniej: oględziny instalacji, pomiary rezystancji izolacji, badania ochrony przed dotykiem pośrednim, - dla instalacji odgromowej badania wraz z metryką urządzeń D. Branża gazowa Oględziny i analiza stanu technicznego instalacji wraz z armaturą w lokalach mieszkalnych: - instalacji gazowej: sprawdzenie stanu technicznego i szczelności instalacji gazowej od kórka głównego do urządzeń odbiorczych lokatorskich włącznie piwnice, kl. schodowa, lokale mieszkalne, lokale użytkowe z uwzględnieniem - przewodów instalacji gazowej w piwnicy - pionów instalacji gazowej - przewodów przed mieszkaniami - szczelności instalacji gazowej - zgodności instalacji gazowej z przepisami - sprawności instalacji gazowej w lokalu mieszkalnym, użytkowym - sprawności zainstalowanych urządzeń gazowych - prawidłowości podłączenia urządzeń gazowych do przewodów kominowych - sprawdzenie podłączenia urządzeń gazowych w budynkach bez gazu ziemnego - butle gazowe E. branża sanitarna Oględziny i analiza stanu technicznego instalacji wraz z armaturą w lokalach mieszkalnych: 1) sprawdzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej od licznika gł. do miejsca poboru w lokalu mieszkalnym i we wszystkich miejscach poboru w budynku. 2) sprawdzenie instalacji kanalizacyjnej pionów i poziomów łącznie z podejściami w lokalu mieszkalnym i budynku. 3) sprawdzenie instalacji centralnego ogrzewania i urządzeń grzewczych w lokalu mieszkalnym i w budynku - instalacji kanalizacji deszczowej - instalacji wody użytkowej zimnej i ciepłej - instalacji wodnej p. poż. i hydrantów Ocena stanu izolacji termicznych i akustycznych. F. Prace kominiarskie Do Wykonawcy należy: sprawdzenie stanu technicznego istniejących przewodów kominowych dymowych, spalinowych wentylacyjnych podanie przyczyn wadliwego działania przewodów kominowych sprawdzenie ciągu i drożności przewodów kominowych wykonanie inwentaryzacji przewodów kominowych dymowych ,spalinowych wentylacyjnych w formie szkicu na formacie A 4 wraz z oznaczeniem, ponumerowaniem i opisem odnośnie podłączeń zainstalowanych przez najemców urządzeń . -integralną częścią protokołu przeglądu jest załącznik inwentaryzacji.