Zarządzanie gminnym zasobem nieruchomości na terenie miasta i gminy Nowy Dwór Gdański

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usługi zarządzania gminnym zasobem nieruchomości na terenie miasta i gminy Nowy Dwór Gdański. 2. Do gminnego zasobu nieruchomości, który zostanie objęty usługą będącą przedmiotem niniejszego postępowania, należą: nieruchomości w skład których wchodzą: 54 budynki mieszkalne i mieszkalno-użytkowe, o łącznej powierzchni użytkowej 10.167,02 m², 329 lokali mieszkalnych i użytkowych, położonych w budynkach, w których wyodrębniono własność lokali, o łącznej powierzchni użytkowej 13.619,09 m², 4 lokale mieszkalne, położone w budynkach oświatowych, o łącznej powierzchni użytkowej 194,07 m², pozostałe nieruchomości: 28 lokali mieszkalnych, położonych w budynkach, w których wyodrębniono własność lokali, o łącznej powierzchni użytkowej 1.379,74 m². Szczegółowy wykaz nieruchomości, o których mowa powyżej, stanowił będzie załącznik nr 2 do umowy (wzór umowy wraz załącznikami - załącznik nr 8 do SIWZ). Wyżej wymienione zasoby określone są według stanu na dzień 30.04.2013 r. i mogą ulegać zmianom w trakcie realizacji zamówienia, wynikającym z przekształceń własnościowych. Pod pojęciem powierzchnia użytkowa lokalu należy rozumieć: w odniesieniu do lokalu mieszkalnego: powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic, komórek, miejsc parkingowych w garażach oraz garaży, które stanowią pomieszczenia przynależne do lokali; w odniesieniu do lokalu użytkowego: powierzchnię pomieszczenia lub zespołu pomieszczeń wydzielonych stałymi przegrodami budowlanymi, nie będących mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym w rozumieniu przepisów Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późn. zm.), wyłączenia - jak w poz. 1. Obmiar powierzchni użytkowej lokalu - w świetle ścian wyprawionych, powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zalicza się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Wyżej podane definicje obowiązują w niniejszym postępowaniu, jak również przez cały okres realizacji zamówienia.