Wycena nieruchomości w 2010 r

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości stanowiących mienie Skarbu Państwa, Gminy, Powiatu oraz innych osób prawnych i osób fizycznych, a także jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w następującym zakresie: 1)nieruchomości gruntowe przeznaczone do zabudowy, składające się z jednej lub kilku działek: a) o łącznej powierzchni do 1.000 m2, b) o łącznej powierzchni od 1.000 do 5.000 m2, c) o łącznej powierzchni powyżej 5.000 m2. 2)nieruchomości zabudowane, niezależnie od liczby zabudowań i powierzchni działki (budynek/budynki wraz z wartością gruntu): a)o łącznej kubaturze do 1.000 m3, b)o łącznej kubaturze powyżej 1.000 m3. 3)nieruchomości lokalowe (wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz z wartością ułamkowej części gruntu): a)mieszkalne, b)użytkowe. 4) garaże: a) garaże wraz z wartością gruntu, b) wartość 1 m2 gruntu pod garażem. 5) aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu. 6) wycena nieruchomości dla potrzeb ustalania opłat adiacenckich (przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej lub dokonaniem podziału geodezyjnego jak i po jego przeprowadzeniu i wybudowaniu infrastruktury) i renty planistycznej określającej wzrost lub spadek wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 i art. 37 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.). 7)wycena nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości według stanu na dzień wywłaszczenia i na dzień zwrotu. 8)wycena ograniczonych praw rzeczowych. 9)wycena dla potrzeb ustalenia wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego. 2.Wycena nieruchomości oraz operat szacunkowy winny być sporządzone zgodnie z treścią ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.). 3. Operat szacunkowy winien być sporządzony w 2 egzemplarzach (forma papierowa). Oprócz wymogów zawartych w w/w rozporządzeniu operat winien zawierać następujące informacje: 1)dla działki gruntowej, m.in. położenie, powierzchnię, kształt, rodzaj i stan powierzchni terenu, zieleń, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną, inne obiekty znajdujące się na działce oraz jej skomunikowanie; 2)dla budynku, m.in. położenie, wiek, rok budowy, liczba kondygnacji, wysokość, rodzaj konstrukcji (strop, dach, ściany), stan techniczny, rodzaj instalacji, wyposażenie, powierzchnię użytkową (budynku, lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, piwnic, strychu itp.); 3)dla lokalu mieszkalnego, m.in. położenie w budynku, powierzchnię pomieszczeń, rodzaj instalacji, rodzaj ogrzewania; oraz następujące załączniki: 4)w przypadku wyceny nieruchomości niezabudowanej: a)sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu, b)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości, 5)w przypadku wyceny nieruchomości zabudowanej: a)sprzedawanej w trybie bezprzetargowym: mapa terenu i zdjęcia nieruchomości, b)sprzedawanej w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wewnątrz i zewnątrz) oraz zdjęcia części zabytkowych budynku, c)celem ustanowienia trwałego zarządu: mapa terenu, zdjęcia budynku (wewnątrz i zewnątrz) oraz protokół z oględzin stanu technicznego nieruchomości podpisany przez przedstawiciela jednostki organizacyjnej, 6)w przypadku wyceny nieruchomości lokalowych: a)mieszkalnych w trybie bezprzetargowym: rzut mieszkania b)mieszkalnych w trybie przetargu: rzut mieszkania, zdjęcia lokalu mieszkalnego oraz zdjęcia części zabytkowych lokalu mieszkalnego, c)użytkowych w trybie bezprzetargowym: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego oraz protokół z wizji w lokalu podpisany przez najemcę lokalu, d)użytkowych w trybie przetargu: rzut lokalu, zdjęcia lokalu użytkowego. 7)w przypadku wyceny garaży: a)celem sprzedaży w trybie bezprzetargowym: mapa terenu, b)celem sprzedaży w trybie przetargu: mapa terenu, zdjęcia garażu (wewnątrz i zewnątrz), 8)w przypadku wyceny nieruchomości celem aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu: mapa terenu, protokół z wizji w terenie, informacja o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego oraz informacja o faktycznym zagospodarowaniu nieruchomości, 9)w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb ustalenia: a)opłaty adiacenckiej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz decyzja o podziale nieruchomości, b)renty planistycznej: mapa terenu, protokół z wizji w terenie podpisany wraz ze stroną postępowania, zdjęcia nieruchomości oraz informację o przeznaczeniu w planie zagospodarowania przestrzennego, 10) w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb zwrotu nieruchomości: mapa terenu, zdjęcia nieruchomości i protokół z wizji, 11) w przypadku wyceny ograniczonych praw rzeczowych: mapa terenu, 12) w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb ustalenia wynagrodzenia za składnik budowlany w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego: zdjęcia nieruchomości 4.Rzuty lokali, a w przypadku wyceny nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej - decyzję zatwierdzającą projekt podziału, będzie dostarczał Zamawiający. 5.Do operatu należy załączyć wyciąg z operatu, zgodnie z art.158 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 6. Szczegółowe warunki realizacji niniejszego zamówienia określają postanowienia umowne.