wycena wartości rynkowej lokali na terenie Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy

Opis przedmiotu przetargu: wycena wartości rynkowej lokali na terenie Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy w zakresie: 1) wyceny wartości rynkowej lokali mieszkalnych położonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy w celu ich sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców wraz z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych, 2) wyceny wartości rynkowej lokali użytkowych położonych na terenie Dzielnicy Bielany, stanowiących własność m. st. Warszawy, w celu ich sprzedaży na rzecz dotychczasowych najemców wraz z uwzględnieniem wartości nakładów poniesionych przez najemcę na prace remontowo - budowlane oraz wyliczenie udziałów w częściach wspólnych, 3) wyceny wartości rynkowej gruntu pod budynkami wielolokalowymi w celu ich oddania w użytkowanie wieczyste w 2011 r. oraz w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, 4) analizy rynkowych stawek najmu lokali użytkowych na terenie Dzielnicy Bielany w celach porównawczych. 5) Wyceny winny być wykonywane zgodnie z: a) zasadami określonymi w dziale IV rozdz. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) b) Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) c) standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. 6) Usługa polegająca na analizie rynkowych stawek najmu lokali użytkowych na terenie Dzielnicy Bielany w celach porównawczych zostanie zlecona jako jednorazowe opracowanie. Termin realizacji niniejszej analizy ustala się na 30 dni od daty zlecenia na piśmie. 7) Wyceny dotyczące lokali mieszkalnych i użytkowych należy wykonać w jednym egzemplarzu natomiast wyceny gruntu pod budynkami w dwóch egzemplarzach wraz z fotografią przedstawiającą naniesienia znajdujące się na nieruchomości. 8) Zamawiający zastrzega sobie prawo jednostronnej zmiany szacowanej ilości wycen lokali mieszkalnych i gruntów w trakcie realizacji zamówienia, wskazanej w formularzu cenowym. Minimum zrealizowane zostanie ok. 50 %. zamówienia. W razie zaistnienia takiej sytuacji Wykonawca nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń. Powyższe nie spowoduje przekroczenia maksymalnego wynagrodzenia wynikającego z oferty, za wykonanie przedmiotu umowy. 9) Do operatów określających wartość rynkową lokali mieszkalnych i użytkowych Wykonawca dołączy protokół z oględzin lokali.