Przeprowadzenie modernizacji zabytkowego obiektu przy ul. Kościelnej 11 w Sławkowie

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest: Przeprowadzenie modernizacji zabytkowego obiektu przy ul. Kościelnej 11 w Sławkowie. Przedmiotem zamierzenia budowlanego jest adaptacja i rozbudowa budynku przy ul. Kościelnej 11 w Sławkowie. Zakres projektowanych robót budowlanych obejmuje remont generalny i adaptację zabytkowego budynku wraz z rozbudową. Projekt, mający na celu przystosowanie budynku dla nowej funkcji, musiał przy tym uwzględnić nie tylko konieczność zachowania jego wartości zabytkowych, ale także potrzebę spełnienia współczesnych standardów użytkowych. Najistotniejszym w tej kwestii stał się sposób zapewnienia komunikacji poziomej i pionowej bez barier architektonicznych, spełniający współczesne wymagania. Wszystkie pomieszczenia, z wyjątkiem kondygnacji piwnicznej i przestrzeni technicznej nad drugim piętrem są dostępne dla osób niepełnosprawnych. Niedostępne są jedynie pomieszczenia o charakterze technicznym i gospodarczym, gdzie dostęp bywa z reguły ograniczany do minimalnej liczby osób. Zachowując ze względów konserwatorskich stare schody, zaprojektowano nową klatkę schodową, jako rozbudowę zabytkowego budynku o nową część. Wielkość potrzeb nowej funkcji wymagała wykorzystania przestrzeni poddasza do celów użytkowych. Z tych powodów również rozbudowę o nową klatkę schodową powiększono o pomieszczenie świetlicy terapeutycznej z przedsionkiem. Przeznaczenie obiektu obejmuje następujące funkcje: - siedziba Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, - pomieszczenia Ośrodka Pomocy Dziecku i Rodzinie, - pomieszczenia do wydawania i przechowywania żywności, - siedziba Caritas, - pomieszczenia dziennego domu pobytu i sale terapeutyczne. Opis robót budowlanych i wskazanie prac konserwatorskich w obrębie budynku adaptowanego Rozbiórki w obrębie adaptowanego budynku. 1. Rozbiórka zewnętrznych betonowych schodów wyrównawczych na chodniku przed dotychczasowym wejściem głównym. 2. Rozbiórka parkietu i ślepej podłogi na stropie nad parterem. 3. Rozbiórka drewnianych belek stropowych nad parterem, bezpośrednio przed założeniem dźwigarów stalowych nowego stropu nad parterem, ze starannym demontażem belkowania drewnianego istniejącego stropu nad parterem i zabezpieczeniem belek dla potrzeb remontu drewnianego stropu nad piętrem. 4. Rozebranie parkietów ze ślepą podłogą na parterze wraz z usunięciem podłoży zasypkowych, parkietów ze ślepą podłogą nad parterem oraz nad piętrem z pozostawieniem ślepej podłogi. 5. Rozbiórka istniejącej stolarki okiennej bezpośrednio przed osadzeniem stolarki okiennej nowej. 6. Rozbiórka drzwi wewnętrznych i zewnętrznych. 7. Rozbiórka murów. 8. Wykonanie otworów dwóch okien na piętrze w ścianie szczytowej, bezpośrednio przed wykonaniem nadproży w nowych otworach okiennych. 9. Wykonanie otworów drzwiowych i poszerzeń w murach na piętrze i na parterze, bezpośrednio przez obmurowaniem nowych otworów i poszerzeń. 10. Rozbiórka murów piętra i parteru dla zbudowania szybu dźwigu z uprzednim podparciem podciągiem belek stropu nad piętrem spoczywających na rozbieranej partii muru, jak również przy zabezpieczeniu przylegających sklepień kolebkowych. 11. Rozbiórka trzech kominów, z przestawieniem czwartego, po północnej stronie budynku, z zakończeniem rozbiórki na poziomie stropu nad piętrem. 12. Rozbiórka istniejącego pokrycia dachowego z eternitu oraz większości krokwi, bezpośrednio przed remontem więźby dachowej. 13. Rozbiórka rynien i rur spustowych. Roboty murarskie. 1. Roboty murarskie - podbicie fundamentów. 2. Murarskie podbicia fundamentów pod ścianą zewnętrzną od strony dziedzińca oraz pod ścianą szczytową - północną. W środkowej części ściany szczytowej podbicie wykonane będzie w powiązaniu z pracami przy żelbetowym murze oporowym zejścia do piwnicy. 3. Ewentualne, w miarę ustalanych potrzeb, wykonanie podbić murów fundamentowych od strony ul. Kościelnej, ze szczególnym uwzględnieniem zachowania ewentualnych reliktów archeologicznych. 4. Roboty murarskie - obmurowania. 5. Obmurowanie ościeżnic i nadproży nowych otworów drzwiowych i okiennych oraz poszerzeń korytarzowych. Wymurowanie wypełnień podposadzkowych z lekkiej cegły poryzowanej w stropach pod pomieszczeniami z posadzką ceramiczną lub z płytek kamiennych. 7. Zamurowanie gniazd po osadzeniu w murze dźwigarów stalowych nowego stropu nad parterem. 8. Roboty murarskie - ścianki działowe. 9. Wykonanie ścianek działowych ceramicznych na zaprawie cementowo wapiennej, z cegły pełnej i dziurawki o grubości 12 cm i 6,5 cm oraz z cegły poryzowanej o grubości 11,5 cm i 8 cm, stosownie do warunków wilgotnościowych, gazoszczelności i wytrzymałościowych. Roboty betoniarskie. Roboty betoniarskie konstrukcyjne. 1. Wykonanie płyt stropowych żelbetowych pomiędzy dźwigarami stalowymi nowego stropu nad parterem. Wykonanie na deskowaniu podwieszonym do dźwigarów lub na deskowaniu podstemplowanym. 2. Wykonanie muru oporowego żelbetowego i schodów betonowych na płycie żelbetowej, w obszarze zejścia do piwnicy oraz podłożą schodów i murów oporowych przy zejściu na poziom -0,80 (przy podcieniu). 3. Wykonanie konstrukcji żelbetowych w obrębie szybu dźwigu osobowego, fundamentu, wieńców na poziomach stropów, nadproży drzwiowych oraz płyty stropowej nakrywającej nadszybie. Roboty betoniarskie niekonstrukcyjne. 1. Wykonanie podłoży podposadzkowych w zakresie płyt betonowych zbrojonych konstrukcyjnie siatkami stalowymi. 2. Wykonanie wylewek cementowych, chudych betonów i izolacji przeciwwilgociowych oraz opasek izolacji termicznej w obszarze oddziaływania niskich temperatur zewnętrznych. Ułożenie podsypek piaskowych i ich zagęszczenie. Roboty stolarskie w drewnie. 1. Wykonanie nowej stolarki okiennej wraz z jej zabudowaniami. Okna wykonane indywidualnie warsztatowo, na wzór zachowanych w złym stanie technicznym i zdemontowanych, jednak nie okien typu półskrzynkowego lecz o konstrukcji krosnowej z wkładem dwukomorowym termoizolacyjnym, z okuciami tradycyjnymi. 2. Wykonanie stolarki drzwiowej wraz z jej wbudowaniem w miejsce istniejącej zużytej. Drzwi wewnętrzne płycinowe z okuciami tradycyjnymi. Wykonanie indywidualne, warsztatowe. Drzwi zewnętrzne wejścia od ul. Kościelnej wykonane na wzór istniejących nowe, dwuskrzydłowe z naświetlem, w konstrukcji płycinowej z płyciną wzmocnioną i termicznie izolowaną. Drzwi wykonać należy z drewna twardego. 3. Drzwi wewnętrzne w nowych miejscach i nie niewystępujące w budynku istniejącym, na parterze i na pierwszym piętrze będą płycinowe opracowaniem kolorystycznym ujednolicone z drzwiami zrekonstruowanymi, jednak o formie uproszczonej. 4. Drzwi wewnętrzne na drugim piętrze będą miały konstrukcję typu ramowo-deskowego o formie, rysunku i wykończeniu indywidualnie zaprojektowanym. 5. Konstrukcja wewnętrznych ścianek działowych i drzwi aluminiowa. Szklenie odpowiednio do wymagań pomieszczenia bezpieczne oraz o podwyższonej odporności ogniowej. 6. Okna połaciowe produkowane seryjnie. Roboty tynkarskie. 1. Tynkowanie murów po uprzednim ostrożnym skuciu tynków starych (trzeba liczyć się z możliwością występowania reliktów wypraw i polichromii zabytkowych), należy wykonać na podłożu oczyszczonym i zdezynfekowanym. Przed przystąpieniem do skucia tynków zewnętrznych wykonać dokładną inwentaryzację oraz zdjąć szablony profilowań do rekonstrukcji. Podczas skuwania tynków na elewacji frontowej ustalić należy oryginalną wielkość łukowych naroży podziałów tektonicznych (prawdopodobnie pomniejszoną w stosunku do istniejących). Tynki zewnętrzne wykonać z przygotowanej fabrycznie lekkiej zaprawy mineralnej, opartej na wapnie trasowym. W miejscach występowania naprężeń zastosować siatki. 3. Tynki wewnętrzne wykonać z drobnoziarnistej zaprawy tynkarskiej w postaci przygotowanej fabrycznie suchej mieszanki spoiw mineralnych i wypełniaczy mineralnych oraz domieszek poprawiających właściwości użytkowe. 4. Tynk pod nowym stropem nad parterem wykonać z owinięciem stopek dźwigarów stalową siatką ocynkowaną. 5. Tynki suche, gipsowo - kartonowe o odpowiednio do lokalnych potrzeb podwyższonej odporności na działanie wilgoci oraz ognia. Roboty malarskie. 1. Tynki zewnętrzne malować farbą krzemianową. Projektuje się kolorystykę w odcieniach beżowych: jaśniejszą dla tynków tła i ciemniejszą dla podziałów tektonicznych. Przyjęto kolorystykę wg NCS 1515-Y30R oraz S3020-Y30R. Ostateczny dobór odcieni winien być dokonany na podstawie próbki wymalowania po ustaleniu determinanty kolorystycznej odcienia zastosowanej blachy patynowanej. 2. We wnętrzach zastosować farby o wysokiej paroprzepuszczalności, przy uwzględnieniu zastosowania wykończenia odpornego na drobne uszkodzenia i brudzenie w strefach tego wymagających. Roboty płytkarskie. 1. Płytki ceramiczne zastosowane będą w części pomieszczeń parteru, piętra i poddasza. Dotyczy to pomieszczeń związanych z magazynowaniem i wydawaniem żywności, w toaletach, a także w kotłowni. Roboty płotkarskie dotyczą posadzek i ścian; charakterystyka materiałowa zróżnicowana wg lokalnych wymagań dla pomieszczeń. Roboty kamieniarskie 1. Posadzki z płytek kamiennych zostaną wykonane w głównych ciągach komunikacyjnych. Przyjęto zastosowanie płytek granitowych w odcieniach szarości. Remont dachu. 1. Nieeksponowana część więźby dachowej, tzn. głównie krokwie, będzie remontowana i rekonstruowana. W miejscu, gdzie zaprojektowany jest dach szklony, dotychczasowy dach będzie usunięty, z wyjątkiem więźby powyżej płatwi i jętek. 2. Z uwagi na duży rozstaw krokwi, typowy dla dachu jętkowego, deskowanie pełne pod pokrycie wykonane będzie z desek gr. 32 mm. 3. Nowe pokrycie dachu projektowane jest z drobnowymiarowych elementów wykonanych z blachy tytanowo-cynkowej (tzw. małej łuski) wstępnie patynowanej w odcieniu średniej szarości. 4. Dach wyposażony będzie w wyłazy i ławy kominiarskie, a także płotki przeciwśniegowe. 5. Kształtowe kominy, powtarzające rozebrane kominy murowane, zbudowane będą z krawędziaków drewnianych, desek 32 mm, izolacji i obróbek blacharskich. Elementy drewniane dachu i pozornych kominów zabezpieczone będą przeciwbiologicznie i przeciwogniowo. 6. Pokrycie kominów elementami z blachy tytanowo-cynkowej, jak połaci dachowych. Obróbki blacharskie. 1. Obróbki blacharskie wykonać z blachy cynkowo-tytanowej wstępnie patynowanej. 2. Rynny i rury spustowe wykonać jw. Prace naprawczo -konserwatorskie. 1. Więźba dachowa. Niższa część więźby dachowej, o ustroju płatwiowo - stolcowym z zastrzałami, do wysokości jętek (kondygnacja poddasza) będzie podlegać remontowi z elementami konserwacji. Więźba ta jest eksponowana we wnętrzach drugiego piętra. Schody wewnętrzne, w partii wejściowej od strony ulicy Kościelnej będą poddane renowacji dla celów ekspozycji zabytkowego elementu stolarki. Ich znaczenie użytkowe zostanie ograniczone przez nową klatkę schodową i dźwig osobowy. Sklepienia kolebkowe na parterze i piętrze, z lunetami drzwiowymi, będą odsłonięte od góry i wyremontowane, a następnie od spodu wzmocnione zostanie spoinowanie i założenie nowej wyprawy tynkarskiej. 2. Tablica inskrypcyjna Kamienna tablica inskrypcyjna nad wejściem do budynku od ul. Kościelnej winna być poddana oczyszczaniu, uzupełnieniu ewentualnych ubytków oraz zabezpieczeniu powierzchni. Szczegółowy zakres prac będzie możliwy do ustalenia po przeprowadzeniu oczyszczenia. Uwaga: W związku z możliwością zachowania pod późniejszymi wyprawami tynkarskimi pozostałości polichromii na elewacji frontowej - wokół tablicy inskrypcyjnej i okna nad tablicą (widocznych na archiwalnej fotografii z 1916r.) skucia tynków w tych miejscach należy poprzedzić wykonaniem badań sondażowych i prowadzić pod nadzorem konserwatorskim. Opis wykonania i wykończenia w obrębie rozbudowy Budynek istniejący powiększono o przybudówkę, która dzieli się na bryłę dwukondygnacyjną o wymiarach rzutu 5,10 m x 13,10 m, zawierającą klatkę schodową, salę terapeutyczną i podcień oraz na łącznik trójkondygnacyjny o szerokości 1,90 m i zróżnicowanej długości, w najwyższej kondygnacji wschodzący na dach budynku istniejącego. Konstrukcja nośna przybudówki jest szkieletowa stalowa, ze stropami płytowymi żelbetowymi i schodami belkowymi stalowymi. Szkielet konstrukcji przybudówki jest posadowiony stopami żelbetowymi na gruncie. Dwukondygnacyjna część przybudówki przekryta jest stropodachem belkowym z drewna klejonego. Trójkondygnacyjna część łącznikowa przekryta jest dachem szklonym. Dane techniczne budynku po projektowanej adaptacji i rozbudowie. Powierzchnia użytkowa 477,47 m2 Powierzchnia netto 825,47 m2 Powierzchnia zabudowy 364,20 m2 Powierzchnia całkowita 1.333,80 m2 Kubatura budynku kubatura części adaptowanej 2.699,0 m3 kubatura rozbudowy 701,0 m3 Łącznie a+b= 3.400,0 m3 Zastawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania terenu. Bilans terenu. Powierzchnia zabudowy 365,00 m2 Powierzchnia schodów, pochylni i murków oporowych 31,00 m2 Powierzchnia utwardzona łącznie 607,00 m2 Powierzchnia utwardzona - drogi - 431,00 m2 Powierzchnia utwardzona - chodniki - 80,00 m2 Powierzchnia utwardzona plac na odpady - 12,00 m2 Powierzchnia miejsc postojowych - 84,00 m2 W tym 80% powierzchni biologicznie czynnej Powierzchnia zieleni (poza powierzchnią ekokratki) 160,00 m2 Całość powierzchni terenu zagospodarowania 1.163,00 m2 Nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie decyzji z dnia 3 lipca 1981r. w sprawie wpisania dobra kultury do rejestru zabytków pod numerem A 1247/81. Granice ochrony rozciągają się na budynek wraz z dziedzińcem wyznaczonym ogrodzeniem. Szczegółowy opis zadania znajduje się w dokumentacji technicznej, programie konserwatorskim, inwentaryzacji, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiarach robót załączonych do niniejszej specyfikacji. Jeżeli w dokumentacji technicznej tj. w dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, przedmiarach robót - przedmiot zamówienia jest opisany przez wskazanie znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, wskazaniom takim towarzyszą wyrazy - lub równoważny. 2. Wykonawca zobowiązany będzie przy realizacji zamówienia do współpracy z archeologiem, innymi Wykonawcami realizującymi projekt pn. Rewitalizacja zabytkowego centrum miasta Sławków - etap I - budowa przyłączy kanalizacji sanitarnej i przyłączy wodociągowych - wybranymi przez Zamawiającego oraz wykonawcami wykonującymi przełożenie sieci gazowej. 3. Wykonawca jest zobowiązany udzielić 36 miesięcznej rękojmi oraz gwarancji na zrealizowany zakres robót. 4. Do czasu odbioru końcowego zadania i przekazania do eksploatacji Zamawiający może zapłacić Wykonawcy nie więcej niż 90% wartości brutto umowy.