Wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: 1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny lub opracowania ustalające wartość udziału w nieruchomości) nieruchomości położonych na terenie powiatów: brzezińskiego, rawskiego, skierniewickiego, łęczyckiego, kutnowskiego, łowickiego, pabianickiego, zgierskiego, łódzkiego wschodniego, zduńskowolskiego, łaskiego, poddębickiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, sieradzkiego, radomszczańskiego, bełchatowskiego, pajęczańskiego, tomaszowskiego, opoczyńskiego, piotrkowskiego oraz miast na prawach powiatu - Łodzi, Piotrkowa Trybunalskiego, Skierniewic. 2.Przedmiot zamówienia obejmuje usługę polegającą na wykonywaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości lub wartość udziałów w nieruchomości w związku z postępowaniami w przedmiocie realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz postępowaniami dotyczącymi zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 3.Celem wyceny jest ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na inwestycje drogowe oraz ustalenie wartości nieruchomości zamiennej dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych. 4.Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. 5.Operaty muszą być wykonane zgodnie z: 1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami); 2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami); 3) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM); 4) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie. 6.Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.). 7.Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia. 8.Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia. 9.W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia. 10.Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości. 11.Zlecenie będzie wystawione przez Zamawiającego sukcesywnie jeden raz w miesiącu, tj. ostatniego dnia każdego miesiąca, a jeżeli ostatni dzień miesiąca wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym. 12.Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 31 października 2011 r. 13.Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych. 14.Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. Jeżeli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć dokumentację fotograficzną każdej z nich. 15.Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną. 16.Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania minimum 50 operatów szacunkowych (wycen). Zamawiający przewiduje zlecenie w miesiącu do 20 operatów. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 50%. 17.Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach. 18.Zamawiający zobowiązuje się udostępnić wykonawcom dokumentację będącą w dyspozycji Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi w dniu wystawienia zlecenia. 19.Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom