Termomodernizacja budynku wielorodzinnego przy ulicy Mickiewicza 28 w Makowie Mazowieckim

Opis przedmiotu przetargu: Zadanie obejmuje termomodernizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy Mickiewicza 28 w Makowie Mazowieckim. Budynek stanowi własność Miasta i znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym 715 oraz w nieznacznej części na działce o numerze 182,7 stanowiącej własność Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad (budynek pięcio klatkowy, dwu kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, całkowicie podpiwniczony). Wejścia do klatek schodowych usytuowane od strony południowej i północnej. Budynek posiada następujące wymiary: długość - 125,76 m, szerokość - 10,60 m, wysokość części nadziemnej - 15,37 m. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne kondygnacji nadziemnej murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej grubości 41 cm. Ściany wewnętrzne nośne kondygnacji nadziemnych murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej o grubości 27 cm. Ścianki działowe na parterze i piętrze murowane z cegły ceramicznej pełnej grubości 15 cm. Ściany działowe pomieszczeń mieszkalnych na poddaszu konstrukcji drewnianej szkieletowej. Strop nad klatkami schodowymi, sanitariatami oraz nad całą piwnicą wykonano w systemie Kleina na belkach stalowych. Strop między piętrowy wykonany jako drewniany, wewnątrz izolowany gliną z sieczką od spodu, sufity na podkładzie z mat trzcinowych. Stolarka okienna w części mieszkalnej oraz na klatkach schodowych budynku wymieniona na nowoczesne okna PCV. Dach stromy pokryty płytami falistymi azbestowo - cementowymi. OPIS ZADANIA Zadanie polegać będzie na termomodernizacji ścian zewnętrznych i izolacji ścian fundamentowych budynku metodą ETICS dawniej B. S. O. (Bezspoinowy System Ociepleń, metoda lekka - mokra) oraz remoncie posadzki w piwnicy, dociepleniu połaci dachowych wraz z wymianą pokrycia dachu. Dodatkowe prace obejmować będą: wymianę okien piwnicy, wymianę drzwi wejściowych do klatek schodowych oraz piwnic i strychów, montaż nad wejściami zadaszenia z poliwęglanu, odtworzenie instalacji odgromowej, remont studzienek przy oknach piwnicznych, remont schodów zewnętrznych oraz wykonanie opaski wokół budynku. Ocieplenie ścian zewnętrznych Ocieplenie powinno być wykonane płytami styropianowymi EPS (samogasnącymi) grubości 14 cm o współczynniku przewodzenia ciepła nie większym niż 0,04 W,mK i gęstości pozornej 15 kg, m3. Płyty frezowane o wymiarach 50 x 100 cm, montowane specjalną zaprawą klejową stosowaną do przyklejania płyt styropianowych do powierzchni ściany. Powierzchnia płyt szpachlowana zaprawą klejową stosowaną do wykonywania warstwy zbrojonej w bezspoinowych systemach ociepleń. Razem z siatką zbrojeniową stanowić będzie warstwę zabezpieczającą styropian przed zniszczeniem mechanicznym. Zużycie siatki zbrojonej jest o 10% większe niż wynika z obmiaru elewacji. Nadwyżka przewidziana jest na zakłady i obróbki krawędzi. Całość płyt powinna zostać pokryta podkładem tynkarskim chroniącym i wzmacniającym podłoże, który powoduje uniknięcie przebarwień i wzmacnia przyczepność tynku. Wykończenie stanowić powinien tynk cienkowarstwowy silikatowo - silikonowy o fakturze ,,kamyczek ziarno 1,5 mm. Hydrofobowy, paro przepuszczalny i odporny na warunki atmosferyczne o kolorze RAL 1002 wraz z dodatkowymi motywami w kolorze RAL 2000. UWAGA! Przed ociepleniem należy sprawdzić stan wilgotnościowy ścian - w przypadku stwierdzenia zawilgocenia dokonać osuszenia i likwidacji zagrzybienia. Ocieplenie ścian fundamentowych Ocieplenie powinno być wykonane płytami styropianowymi EPS (samogasnącymi) grubości 12 cm o współczynniku przewodzenia ciepła nie większym niż 0,032 W/ mK i gęstości pozornej 20 kg/ m3. Płyty frezowane o wymiarach 50 x 100 cm ułożone na głębokości minimum 1,0 m i osłonięte folią kubełkową. Pasy folii z zakładami minimum 10 cm powinny być połączone taśmą samoprzylepną lub odpowiednim klejem. Folie tłoczone mocowane do podłoża mechanicznie, za pomocą kołków z podkładkami zapewniającymi szczelność izolacji w miejscu mocowania. Do łączenia arkuszy wykorzystać wyprofilowane na krawędziach zatrzaski lub laminowane i zabezpieczone papierem paski kleju. Wykończenie cokołu należy wykonać poprzez dwukrotne malowanie tynków gładkich farbą silikatową w kolorze RAL 8007. Wraz z ociepleniem ścian fundamentowych należy wykonać nowe betonowe studzienki przyokienne grubości 12 cm z ławą fundamentową o przekroju 22 x 10 cm, od środka pomalowane farbami silikonowymi. Dno studni okiennej z kostki brukowej betonowej o grubości 6 cm. Przykrycia studzienek należy wykonać z kraty stalowej, z pręta okrągłego ułożonego co 10 cm. Krata przesuwana i zamykana w celu ochrony przed kradzieżą. UWAGA! Przed ułożeniem izolacji pionowej zawilgocone ściany, należy dokładnie osuszyć, po uprzednim oczyszczeniu z resztek ziemi. Usunąć wszystkie zabrudzenia i słabo przylegające cząstki aż do nośnego podłoża. Istniejące stare, mocno przylegające hydroizolacje i powłoki dokładnie oczyścić i pozostawić do wyschnięcia. Naprawić ubytki w ścianie ceglanej, uzupełnić spoiny i ubytki w murze. Wymiana pokrycia dachowego Wymiana pokrycia dachowego powinna obejmować demontaż istniejącego pokrycia dachu z płyt falistych azbestowo - cementowych, rozebranie obróbek blacharskich i dekarskich: kominów, okapów, gzymsów oraz rynien i rur spustowych. Należy dokonać przeglądu wszystkich odsłoniętych elementów drewnianej więźby dachowej (w przypadku stwierdzenia zniszczenia spowodowanego zawilgoceniem dokonać wymiany elementów), krokwie mocniej zniszczone (około 25%) oraz wszystkie łaty i kontrłaty należy wymienić i uzupełnić na nowe. Elementy drewniane należy oczyścić i dokonać ich impregnacji poprzez zabezpieczenie ogniochronne, grzybobójcze oraz owadobójcze - preparatem FOBOS M-2. Należy dokonać wymiany pokrycia dachowego na nowe z blachodachówki powlekanej akrylem lub plastisolem w kolorze brązowym RAL8017 wraz z montażem dodatkowych akcesoriów w postaci: płotków przeciwśniegowych w ilości 253,1 metra i stopni kominiarskich w ilości 300 sztuk oraz wyłazów dachowych przeszkolonych o wymiarach 86 x 87 cm w ilości 10 sztuk. Wraz z wymianą pokrycia należy wykonać nowe obróbki blacharskie, pasy nadrynnowe oraz zamontować nowe rynny spustowe z blachy ocynkowanej na dachu. Warunki podjęcia prac polegających na bezpiecznym użytkowaniu i usuwaniu wyrobów zawierających azbest są określone w Rozporządzeniu Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 2 kwietnia 2004 r. w sprawie sposobów i warunków bezpiecznego użytkowania i usuwania wyrobów zawierających azbest. Po zdemontowaniu płyt układa się je na wcześniej przygotowanych paletach. Grunt, na którym znajdują się palety należy przykryć folią. Każda paleta z płytami azbestowo - cementowymi powinna być szczelnie ofoliowana z każdej strony, zaś sama folia zabezpieczona przed ewentualnym rozwinięciem. Płyty azbestowo - cementowe należy wywieźć do miejsca ich unieszkodliwienia. Roboty rozbiórkowe należy prowadzić pod nadzorem osoby uprawnionej oraz specjalistycznej firmy z zachowaniem szczególnych warunków bezpieczeństwa. Należy obowiązkowo przedstawić Inwestorowi karty przekazania odpadów. Izolacja termiczna połaci dachowych wełną mineralną Izolację należy wykonać nad poddaszem wełną mineralną grubości 18 cm o współczynniku nie większym niż 0,038 W/ mK. Materiał termoizolacyjny powinien być zabezpieczony od strony zimnej warstwą wiatroszczelną, a od strony ciepłej warstwą paroszczelną ograniczającą infiltrację pary wodnej do przegrody. Podsufitkę z płyt gipsowo - kartonowych wykonać tylko w częściach mieszkalnych, część strychowa nie zamieszkała zostaje bez wykończenia. Elementy drewniane dachu w pobliżu kominów obudować blachą stalową grubości 0,7 mm. Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej Należy dokonać wymiany stolarki okiennej w pomieszczeniach piwnicznych na okna uchylno - rozwieralne jednodzielne z PCV, z obróbką obsadzenia, o wymiarach 40 x 60 cm o współczynniku przenikania ciepła 1,1 W/mK w ilości 64 sztuk oraz jednego okna na rozwieralne i uchylno - rozwieralne dwudzielne z PCV, z obróbką obsadzenia, o wymiarach 180 x 130 cm. Wymianie podlegają również okna dachowe o wymiarach 78 x 118 cm w ilości 2 sztuk. W zakresie stolarki drzwiowej należy przewidzieć montaż drzwi wejściowych aluminiowych jednoskrzydłowych z naświetlem, samozamykaczem i zamkiem do klatek schodowych o wymiarze 110 x 285 cm o współczynniku przenikania ciepła 1,7 W/ mK w ilości 5 sztuk oraz o wymiarze 115 x 320 cm w ilości 5 sztuk, montaż drzwi stalowych z 2 zamkami na poddaszu w ilości 10 sztuk, drzwi piwnicznych deskowych pełnych (drzwi wszystkich komórek piwnicznych) w ilości 80 sztuk i wejściowych stalowych do piwnic w ilości 5 sztuk. Remont posadzki piwnicy Istniejącą podsypkę należy wyrównać i ręcznie ubić, a następnie wykonać płytę fundamentową żelbetową (z zastosowaniem pompy do betonu), izolację przeciwwilgociową i przeciwwodną z folii polietylenowej, warstwę wyrównawczą pod posadzkę z zaprawy cementowej grubości 20 mm, warstwę wyrównawczą pod posadzki dodatek o grubości 10 mm. W miejscach, gdzie zachodzi konieczność osadzić włazy ściekowe żeliwne (stalowe zamykane w celu ochrony przed kradzieżą) w ilości 5 sztuk. Prace dodatkowe 1. Wykonanie opaski wokół budynku z kostki brukowej betonowej o grubości 6 cm na podsypce cementowo - piaskowej, wraz z obrzeżami, o szerokości 50 cm. Wykonać poprzeczny spadek nie mniejszy niż 2% w kierunku od budynku oraz wykonać ścieki z prefabrykatów betonowych o grubości 15 cm na podsypce cementowo - piaskowej o długości 3 metrów każdy. 2. Wykonanie zadaszenia nad wejściami do budynku. Daszki powinny być wykonane z wytrzymałego poliwęglanu komorowego o grubości 10 mm osadzonego w solidnej ramie z profili aluminiowych w ilości 10 sztuk. Całość mocowana na dwóch stalowych wspornikach, przykręcanych śrubami do elewacji. Każdy wspornik posiadać powinien trzy otwory na śruby mocujące. Rodzaj śrub mocujących dobrać w zależności od rodzaju elewacji. Wraz z zadaszeniem wykonać montaż z podłączeniem na gotowym podłożu opraw oświetleniowych ze źródłem światła w technologii LED, z czujnikiem ruchu w ilości 10 sztuk. 3. Remont schodów wejściowych poprzez wyburzenie, wykonanie zbrojenia i wylanie nowych, wykonanie warstwy sczepnej oraz nowej okładziny w postaci lastryka płukanego. Przed drzwiami wykonać wycieraczki do obuwia (kratka stalowa ocynkowana standardowa wpuszczana w ostatni stopień). 4. Odtworzenie instalacji odgromowej na budynku, zalecana instalacja podtynkowa. Montażu należy dokonać zgodnie ze sztuką budowlaną. 5. Nowe urządzenie terenów zielonych poprzez odpowiednie ukształtowanie terenu (w celu odprowadzenia wód opadowych), dowóz ziemi urodzajnej i posianie trawy. 6. Demontaż 60 sztuk anten (siatkowych i satelitarnych) wraz z ich ponownym montażem z uwzględnieniem nowego osprzętu i uchwytów w miejscach uzgodnionych z Inwestorem. Demontaż 20 wywietrzaków na ścianach zewnętrznych budynku wraz ich ponownym montażem z uwzględnieniem nowego materiału - wywietrzaki z blachy ocynkowanej lub powlekanej z możliwością odprowadzenia skroplin o grubości blachy 0,5 mm. UWAGA! Wykonawca ma obowiązek ewidencji wszelkich anten, odbiorników i innych urządzeń zainstalowanych na ścianach zewnętrznych oraz na konstrukcji i połaci dachu.