Roboty remontowe w gminnych budynkach i lokalach komunalnych oraz zarządzanie komunalnym zasobem mieszkaniowym Gminy Radzionków

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia publicznego jest wykonywanie robót remontowych oraz pozostałych prac związanych z zarządzaniem gminnym zasobem nieruchomości zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, zgodnie z etyką zawodową oraz zawartą z Zamawiającym umową w odniesieniu do nieruchomości w pełni komunalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi, infrastrukturą techniczną, obiektami zieleni i małej architektury. Zasób nieruchomości przeznaczony do wykonywania w nim robót remontowych oraz zarządzania obejmuje: budynki mieszkalne i niemieszkalne o powierzchni 19.125,14 m2 oraz lokale gminy w budynkach wspólnot mieszkaniowych o powierzchni 302,66 m2. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia określa: Załącznik nr 1 do SIWZ przedmiar robót - wykaz robót remontowych wraz z szczegółowymi specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót; Załącznik nr 1a do SIWZ wykaz budynków mieszkalnych i niemieszkalnych; Załącznik nr 1b do SIWZ wykaz lokali komunalnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych; Załącznik nr 1c do SIWZ zestawienie nieruchomości do ubezpieczenia. Czynności związane z zarządzaniem zasobem mieszkaniowym wymienione zostały w załącznikach nr 2 do nr 5 do projektu umowy. Wykonawca (zarządca) zobowiązany jest prowadzić zarządzanie zasobem w sposób chroniący interesy Zamawiającego w zakresie wykonywanych czynności, a także czuwać nad prawidłową realizacją umów zawartych z osobami trzecimi. Zarządca winien prowadzić bieżącą obsługę przy użyciu oprogramowania informatycznego i sprzętu komputerowego z tym, że Zamawiający musi mieć dostęp do stosowanego przez Zarządcę oprogramowania w trybie on-line (login i hasło) lub udzielonej mu licencji (koszty udostępnienia Wykonawca wliczy w cenę ryczałtowa za zarządzanie). Oprócz robót remontowych wyszczególnionych w przedmiarze robót (zał. nr 1 do SIWZ) w trakcie trwania umowy mogą wystąpić inne nie przewidziane roboty, które rozliczane będą na podstawie zastosowanej przez Wykonawcę stawki roboczogodziny wraz z narzutami w kosztorysie ofertowym, natomiast koszty materiałów i sprzętu będą rozliczane zgodnie z minimalną stawką bazy cen publikowanych w sekocenbudzie za poprzedni kwartał danego roku (koszty zakupu materiałów Zamawiający ustala na 5%) - składniki cenotwórcze kosztorysu ofertowego Wykonawca przedstawi w załączniku nr 2a do SIWZ (uwaga! - składniki te muszą być tożsame z tymi zastosowanymi przez Wykonawcę do obliczenia kosztorysu ofertowego). Roboty budowlane, które nie zostały przewidziane w załączniku nr 1 do SIWZ Zamawiający może zlecić do wykonania Wykonawcy lub może zastosować procedurę udzielania zamówienia przewidzianą w wewnętrznym Regulaminie lub ustawie Prawo Zamówień Publicznych