prace projektowe związane ze sporządzeniem analizy prawno-technicznej w zakresie własności i dotychczasowego wyodrębnienia lokali, wykonanie dokumentacji zastępczej (odtworzeniowej) architektoniczno-budowlanej wraz z wykonaniem inwentaryzacji istniejących instalacji i sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomościach Gminnej i Wspólnot Obcych z podziałem na 3 odrębne zadania.

Opis przedmiotu przetargu: ZADANIE I - dotyczy wykonanie prac projektowych związanych ze sporządzeniem analizy prawno-technicznej w zakresie własności, wykonanie dokumentacji zastępczej (odtworzeniowej) architektoniczno-budowlanej wraz z wykonaniem inwentaryzacji istniejących instalacji i sporządzenie rozliczenia udziałów dla potrzeb I wykupu w nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Nawrot 7 tj. budynki mieszkalne (front i poprzeczna oficyna) o łącznej kubaturze 17 950 m3, wyposażone w instalacje: gazową, elektryczną, zimnej wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania i ciepłej wody; ZADANIE II - dotyczy wykonanie prac projektowych związanych ze sporządzeniem analizy prawno-technicznej w zakresie własności i dotychczasowego wyodrębnienia lokali oraz wykonanie dokumentacji zastępczej (odtworzeniowej) architektoniczno-budowlanej wraz z wykonaniem inwentaryzacji istniejących instalacji i sporządzenie rozliczenia udziałów w budynkach nieruchomości położonych w Łodzi przy: ul. Nawrot 43 tj. budynek mieszkalny (front i lewa oficyna ) i budynki gospodarcze o łącznej kubaturze 5 491 m3, wyposażone w instalacje: gazową, elektryczną, zimnej wody, kanalizacji; ul. Nawrot 45 tj. budynek mieszkalny (front) i budynki gospodarcze o łącznej kubaturze 4 434 m3, wyposażone w instalacje: gazową, elektryczną, zimnej wody, kanalizacji; ZADANIE III - dotyczy wykonanie prac projektowych związanych ze sporządzeniem analizy prawno-technicznej w zakresie własności i dotychczasowego wyodrębnienia lokali oraz wykonanie dokumentacji zastępczej (odtworzeniowej) architektoniczno-budowlanej wraz z wykonaniem inwentaryzacji istniejących instalacji i sporządzenie rozliczenia udziałów w budynkach nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 121 tj. budynki mieszkalne (front, lewa, prawa i poprzeczna oficyna) o łącznej kubaturze 39 322 m3, wyposażone w instalacje: gazową, elektryczną, zimnej wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania; Zakres prac: 3.1 DLA ZADANIA Nr I wykonanie planu sytuacyjnego nieruchomości , informacji o działce ze strony internetowej MODGIK w Łodzi , dokonanie oględzin budynku (budynków) i opisu stanu technicznego wraz ze spisem zawartości dokumentacji, dokonanie pomiarów z natury wszystkich pomieszczeń znajdujących się w inwentaryzowanych budynkach łącznie z prześwitami bramowymi i częściami wspólnymi (powierzchnia) oraz podaniem ich wysokości wykonanie rysunków w skali 1:100, wykonanie rzutów poszczególnych kondygnacji z podaniem nr. lokalu, nazwy pomieszczenia, powierzchni użytkowej, wykonanie rzutów dachu z naniesieniem kominów, zaznaczenie wlotów wentylacyjnych na wszystkich sporządzonych rzutach, wykonanie przekroi, elewacje - wszystkie widoczne wraz ze zdjęciami oświadczenie najemców o przeprowadzonych pomiarach i ich potwierdzenie - załącznik nr 13 do siwz , wydzielenie wszystkich samodzielnych lokali wraz z oznaczeniem ich kolorami na sporządzonych rzutach, wykonanie tabelarycznego zestawienia powierzchni lokali użytkowych i mieszkalnych z zaznaczeniem powierzchni mieszkalnej, policzenie udziałów w nieruchomości wspólnej wyrażonej ułamkiem zwykłym i dziesiętnym - załącznik tabelaryczny nr 11 do siwz, wykonanie tabelarycznego zestawienia powierzchni wspólnej i komunikacyjnej inwentaryzowanych budynków - załącznik tabelaryczny nr 12 do siwz, zaznaczenie zaniżonych wysokości (0-140, 140-220, 220-powyżej), wykonanie pomiarów wg. aktualnych norm, zaznaczenie wszystkich instalacji kolorami na oddzielnych rzutach: instalacje elektryczne (kolor niebieski) - zaznaczyć złącza kablowe, tablicę rozdzielczą piętrową, tablicę licznikową lokali mieszkalnych i użytkowych instalacje wod - kan (kolor zielony) - zaznaczyć piony kanalizacyjne , wodociągowe, wodomierz główny, poziomy zimnej i ciepłej wody, oraz ciągi główne, instalacje gazowe (kolor żółty)- zaznaczyć lokalizację kurka głównego, pionu gazu, liczniki gazu , instalacja centralnego ogrzewania (kolor czerwony) - zaznaczyć piony centralnego ogrzewania . Prace dodatkowe: wykonanie analizy stanu prawnego nieruchomości , oświadczenia i analiza samodzielności lokali z uzasadnieniem wraz z podaniem czynności niezbędnych do dostosowani lokali niesamodzielnych do samodzielności w celu uzyskania dla nich zaświadczeń tę samodzielność potwierdzających, uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali gminnych. 3.2 DLA ZADANIA Nr II i III wykonanie planu sytuacyjnego nieruchomości , informacji o działce ze strony internetowej MODGIK w Łodzi , dokonanie oględzin budynku (budynków) i opisu stanu technicznego wraz ze spisem zawartości dokumentacji, dokonanie pomiarów z natury wszystkich pomieszczeń znajdujących się w inwentaryzowanych budynkach łącznie z prześwitami bramowymi i częściami wspólnymi (powierzchnia) oraz podaniem ich wysokości, wykonanie rysunków w skali 1:100, wykonanie rzutów poszczególnych kondygnacji z podaniem nr. lokalu, nazwy pomieszczenia, powierzchni użytkowej, wykonanie rzutów dachu z naniesieniem kominów, zaznaczenie wlotów wentylacyjnych na wszystkich sporządzonych rzutach wykonanie przekroi, elewacje - wszystkie widoczne wraz ze zdjęciami oświadczenie najemców o przeprowadzonych pomiarach i ich potwierdzenie - załącznik nr 13 do siwz , wydzielenie wszystkich samodzielnych lokali wraz z oznaczeniem ich kolorami na sporządzonych rzutach, wykonanie tabelarycznego zestawienia powierzchni lokali użytkowych i mieszkalnych z zaznaczeniem powierzchni mieszkalnej, policzenie udziałów w nieruchomości wspólnej wyrażonej ułamkiem zwykłym i dziesiętnym - załącznik tabelaryczny nr 11 do siwz, wykonanie tabelarycznego zestawienia powierzchni wspólnej i komunikacyjnej inwentaryzowanych budynków - załącznik tabelaryczny nr 12 do siwz, zaznaczenie zaniżonych wysokości (0-140, 140-220, 220-powyżej), wykonanie pomiarów wg. aktualnych norm, zaznaczenie wszystkich instalacji kolorami na oddzielnych rzutach: a) instalacje elektryczne (kolor niebieski) - zaznaczyć złącza kablowe, tablicę rozdzielczą piętrową, tablicę licznikową lokali mieszkalnych i użytkowych b) instalacje wod - kan (kolor zielony) - zaznaczyć piony kanalizacyjne , wodociągowe, wodomierz główny, poziomy zimnej i ciepłej wody, oraz ciągi główne, c) instalacje gazowe (kolor żółty)- zaznaczyć lokalizację kurka głównego, pionu gazu, liczniki gazu , d) instalacja centralnego ogrzewania (kolor czerwony) - zaznaczyć piony centralnego ogrzewania . Prace dodatkowe: wykonanie analizy stanu prawnego nieruchomości , sprawdzenie zgodności aktów notarialnych z faktycznym stanem prawnym oraz wykonanymi pomiarami lokali a także w postaci wniosków wskazanie do wykonania niezbędnych czynności w celu skorygowania błędów w aktach notarialnych lokali wyodrębnionych, oświadczenia i analiza samodzielności lokali z uzasadnieniem wraz z podaniem czynności niezbędnych do dostosowani lokali niesamodzielnych do samodzielności w celu uzyskania dla nich zaświadczeń tę samodzielność potwierdzających, uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali gminnych. Wymagania dotyczące przedmiotu zamówienia i trybu projektowania dla ZADAŃ I - III. Przedmiot zamówienia Wykonawca wykona w oparciu o : a) ustawę z dnia 7 lipca 1994r Prawo Budowlane (Dz. U. z 2006r Nr 156 poz.1118 z późniejszymi zmianami.), b) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004r w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno- użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz.20072, z późniejszymi zmianami), c) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690 z późniejszymi zmianami), d) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003r w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120 poz.1133), ustawę z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali (Dz. U. z 2000r, nr 80, poz. 903 z późniejszymi zmianami ), e) ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2001 Nr 71 poz.733 z późniejszymi zmianami). Przedmiot zamówienia Wykonawca przekaże Zamawiającemu w 4 egzemplarzach w formie papierowej oraz w jednym egzemplarzu w wersji elektronicznej, na nośniku CD, w formacie dwg pdf, doc , xls, 5). Zamawiający Wykonawcom ubiegającym się o zamówienie, zaleca przeprowadzenie wizji lokalnej celem szczegółowego zapoznania się, przed złożeniem oferty, z aktualnym stanem technicznym budynków wchodzących w skład nieruchomości objętych zamówieniem. Zamawiający nie będzie respektował żadnych zarzutów wynikających z nieznajomości przez Wykonawców specyfiki i charakteru zlecanej usługi, jeśli okoliczności te możliwe były do ustalenia przy przeprowadzonej z należytą starannością wizji lokalnej. W celu ustalenia terminu wizji należy skontaktować się z administratorem ds. obsługi technicznej nieruchomości tj. - dla nieruchomości Nawrot 7 z p. Adamem Majewskim, tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości Nawrot 43 i Nawrot 45 z p. Mieczysławem Kalinowskim tel. 42 253 64 12 , - dla nieruchomości Piotrkowska 121 z p. Grażyną Strychalską tel. 42 253 64 02. 6). Zamawiający wymaga udzielenia gwarancji/rękojmi na przedmiot zamówienia, na okres minimum 36 miesięcy licząc od dnia podpisania Protokołu Odbioru.