Budowa mieszkań komunalnych na terenie Osiedla Glinki przy ul. Poznańskiej w Toruniu w formule partnerstwa publiczno – prywatnego. - polska-toruń: roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego

Opis przedmiotu przetargu: 1. przedmiotem jest wspólna realizacja przez gminę miasta toruń oraz wybranego partnera prywatnego przedsięwzięcia polegającego na zaprojektowaniu, budowie kompleksu budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz zarządzaniu nimi po wybudowaniu. partner prywatny wybuduje kompleks 11 budynków wielorodzinnych z lokalami komunalnymi wraz z zagospodarowaniem terenu (parkingi, place zabaw, śmietniki itp.) w ramach wieloletniego kontraktu. łączną liczbę mieszkań w kompleksie budynków szacuje się na ok. 570. zakładana struktura mieszkań w budynkach przedstawia się następująco lokale 3 pokojowe – ok. 20 % lokale 2 pokojowe – ok. 70 % lokale 1 pokojowe – ok. 10 % przy czym należy przewidzieć w każdej klatce 1 lokal przystosowany dla osoby niepełnosprawnej. dopuszcza się do zaprojektowania i wybudowania w budynkach komunalnych lokale użytkowe. w budynkach nie przewiduje się ze względu na zwiększone koszty wykonania piwnic i balkonów. stąd, w każdym budynku należy przewidzieć suszarnię, a w każdej klatce miejsce na wózki i rowery. w ramach osiedla przewiduje się także wykonanie budynku administracyjno – usługowego (alternatywnie, dopuszcza się możliwość ulokowania pomieszczeń administracyjnych w nowowybudowanym budynku, np. poprzez przekształcenie 4 5 lokali mieszkalnych na parterze w pomieszczenia administracyjne – ok. 200 250 m2). standard wykończenia mieszkania powinny zostać wyposażone w podstawowe media, indywidualnie opomiarowane z możliwością odłączenia. liczniki (elektryczne przedpłatowe) i zawory powinny znajdować się na klatkach schodowych. w każdym lokalu powinna znajdować się kuchenka gazowa, zlew i szafka pod zlew, łazienka wyposażona w biały montaż oraz kafelki, podłogi pokryte wykładziną pcv lub panelami. otwory drzwiowe powinny mieć zamontowane drzwi. partner prywatny zobowiązany będzie do kompleksowej realizacji przedmiotu przedsięwzięcia w zakresie wykonania niezbędnych prac projektowych oraz budowie budynków komunalnych oraz poniesienia w całości wydatków na jego realizację lub poniesienia ich przez osobę trzecią, oraz administrowanie budynkami po ich wybudowaniu. partner prywatny będzie zobowiązany do zapewnienia ciągłej dostępności przedmiotu partnerstwa w szczególności poprzez zachowanie ustalonego przeznaczenia budynków przez cały czas trwania umowy o partnerstwie publiczno – prywatnym, ich utrzymywanie w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie na poziomie zapewniającym możliwość niezakłóconego korzystania z nich w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w umowie, oraz poprzez bieżące dokonywanie niezbędnych napraw i remontów. w okresie wykonywania obiektów budowlanych partner prywatny zobowiązany będzie do zawarcia specjalnego ubezpieczenia od działalności budowlanej contractors` all risks na kwotę nie mniejszą niż szacunkowa wartość robót budowlanych ustalana z należytą starannością. w okresie trwania umowy o ppp partner prywatny będzie zobowiązany do utrzymywania ubezpieczenia budynków będących przedmiotem przedsięwzięcia, z cesją na rzecz podmiotu publicznego. 2. podmiot publiczny zobowiązuje się do współdziałania w osiągnięciu celu przedsięwzięcia, w szczególności poprzez wniesienie wkładu własnego w postaci nieruchomości gruntowej, na której zostałyby wzniesione budynki komunalne oraz poprzez wniesienie koncepcji programowo – przestrzennej kompleksu budynków stworzonej przez comprojekt biuro architektoniczne (załącznik nr 1). podmiot publiczny zapewni także doprowadzenie niezbędnych mediów do granicy nieruchomości na której zlokalizowany będzie kompleks budynków. 3. wynagrodzeniem partnera prywatnego będzie zryczałtowana płatność w formie opłaty za dostępność oraz pożytki w postaci czynszów i innych opłat związanych z najmem lokali użytkowych. wysokość płatności podmiotu publicznego będzie uzależniona od rzeczywistej dostępności przedmiotu partnerstwa. 4. partner prywatny ponosić będzie ryzyko budowy, dostępności, podmiot publiczny ponosić będzie ryzyko popytu, legislacyjne oraz związane z ze składnikiem majątkowym wnoszonym do przedsięwzięcia. 5. szczególne uwarunkowania dotyczące realizacji przedsięwzięcia zakłada się, że budowa 11 budynków wchodzących w zakres przedsięwzięcia przebiegać będzie etapami. struktura etapowania zakłada, że realizowanie 3 budynków rocznie w ciągu trzech pierwszych lat partnerstwa i 2 budynków w czwartym roku. zakłada się także, dopuszczenie możliwości ograniczenia przez podmiot publiczny rozmiaru przedsięwzięcia poprzez podjęcie decyzji o braku realizacji kolejnych etapów bądź etapu. dopuszcza się także wstrzymanie realizacji kolejnych etapów bądź etapu na okres jednego roku oraz modyfikację zakresu rzeczowego. 6. szczegółowe wymagania związane z poszczególnymi obszarami będą zdefiniowane po etapie dialogu konkurencyjnego. 7.zakładany okres trwania partnerstwa ok. 12 – 18 lat. ii.1.6)