wykonywanie przeglądów 5 -letnich obiektów budowlanych będących w zarządzie GZNK SZB

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest przeprowadzenie okresowej 5-letniej kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektów budowlanych, estetyki obiektów budowlanych oraz ich otoczenia oraz sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronowej zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt. 2 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późniejszymi zmianami) obiektów zarządzanych przez GZNK SZB na terenie BOM - 1, 2, 4, 7, 8 i 9.
Kontrole okresowe należy przeprowadzić zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74 poz. 836 z późniejszymi zmianami).
Całkowita ilość obiektów wynosi 231.
Wykonawca przeprowadzający kontrolę okresową budynku winien zapoznać się z protokołami z poprzednich kontroli z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynkach w okresie od poprzedniej kontroli oraz zgłoszeniami użytkowników lokali dotyczącymi usterek, wad, uszkodzeń lub zniszczeń elementów budynku oraz dokonać sprawdzenia wykonania zaleceń z poprzednich kontroli.
Protokoły sporządzone w wyniku kontroli okresowej winny zawierać określenie:
1. stanu technicznego elementów budynku,
2. rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt.1,
3. zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania,
4. metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników,
5. zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych.
Wzór protokołu z przeglądu technicznego obiektu stanowi załącznik Nr 2 do umowy stanowiącej załącznik do siwz.
Do protokołów z przeglądów okresowych należy dołączyć dokumentację graficzną obejmującą:
- fotografie obiektu,
- plan sytuacyjny z naniesieniem głównego kurka gazu, głównego wyłącznika prądowego, lokalizacji głównego wodomierza, zaworu odcinającego instalację wewnętrzną wodociągową i ich fotografie,
- pomiary instalacji elektrycznej i odgromowej,
- opinię o stanie przewodów kominowych.
Protokoły wraz z dokumentacją graficzną należy sporządzić po 1 egzemplarzu:
- w wersji papierowej,
- w wersji elektronicznej poprzez wprowadzenie ich do systemu informatycznego Zamawiającego udostępnionego poprzez sieć Internet, gdzie zostaną uzupełnione również o wymagane przez system megadane w tym w szczególności o zakres dat obowiązywania przeglądu, jego wynik (bez uwag/z uwagami, skrócony zapis uwag),
według załączonych do siwz wykazów dla budynków adresowych z BOM-ów nr 1,2,4,7,8,9.
Wprowadzenie do systemu informatycznego Zamawiającego należy skonsultować z Działem Informatycznym GZNK SZB.
Z uwagi na fakt, że przeglądy będą stanowiły podstawę do kwalifikowania obiektów do planów remontów rocznych i wieloletnich, należy uwzględnić w nich stopień zużycia elementów i pilność remontów.
W przypadku stwierdzenia występowania zagrożenia dla użytkowników obiektu lub jego otoczenia należy niezwłocznie powiadomić o tym fakcie służby techniczne BOM-u.
Protokoły z przeglądów wraz z załącznikami należy sukcesywnie przekazywać inspektorom nadzoru na odpowiednich BOM-ach.
Powyższy protokół wraz z dokumentacją będzie stanowił załącznik do Książki Obiektu.
Wykaz budynków mieszkalnych i użytkowych będących w zarządzie GZNK SZB na terenie BOM - 1, 2, 4, 7, 8 i 9 przedstawiony jest w załączniku Nr 1 zadanie 1 i zadanie 2 do siwz