Przedmiotem zamówienia jest Koncepcja Miejskiego Centrum Wielofunkcyjnego w ograniczeniu ulic : Aleja Legionów - Sikorskiego - Dworcowa - istniejące targowisko do torów kolejowych oraz projekt budowlany i wykonawczy Hali Targowej z zapleczem wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną - rejon obecnego Targowiska Miejskiego - I etap

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest Koncepcja Miejskiego Centrum Wielofunkcyjnego w ograniczeniu ulic : Aleja Legionów - Sikorskiego - Dworcowa - istniejące targowisko do torów kolejowych oraz projekt budowlany i wykonawczy Hali Targowej z zapleczem wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną - rejon obecnego Targowiska Miejskiego - I etap . 1.TEREN INWESTYCJI. Teren objęty opracowaniem jest położony u zbiegu ulic Al. Legionów i Sikorskiego i obejmuje działki nr 22893/1, 22893/16, 22893/2, 22893/17, 22894/2, 22895, 22894/1, 23655, 23654, 23653. Obecne zagospodarowanie: dworzec autobusowy, targowisko miejskie z obiektami tymczasowymi oraz zespół pawilonów handlowych. Do zachowania pozostaje budynek położony przy ul. Al. Legionów 50 - wartownia z bramą - pozostałość dawnego zespołu koszar i magazynów wpisany do rejestru zabytków pod Nr A - 415 z dnia 12.12.1990 r., pozostałe obiekty zlokalizowane na terenie opracowania docelowo przewidziane są do rozbiórki. 2. PROGRAM FUNKCJONALNY. Planowane przedsięwzięcie powinno łączyć w sobie funkcje: handlowe (o max. pow. sprzedaży do 2000 m2 ), usługowe, biurowe, hotelowe, administracyjne (przestrzeń biurowa na potrzeby UM, w tym duża sala dla potrzeb Rady Miasta - sala konferencyjno - szkoleniowa z zapleczem biurowym), rozrywkowe (np. kręgielnia), gastronomiczne, centrum konferencyjno - biznesowego oraz węzła przesiadkowego ( autobusy międzymiastowe, podmiejskie, miejskie i transport kolejowy - szynobusy). 3. WYTYCZNE REALIZACYJNE. Zamawiający planuje realizację projektu w dwóch odrębnych etapach i niezależnie od siebie na wydzielonych terenach inwestycji: a) Hala Targowa z zapleczem i infrastrukturą techniczną - rejon obecnego Targowiska Miejskiego w ramach inwestycji miasta - I etap b)Centrum usługowo - handlowe z węzłem przesiadkowym (lokalizacja wzdłuż ul. Al. Legionów i Sikorskiego) realizowane w ramach Partnerstwa Publiczno - Prywatnego - II etap 4. WYTYCZNE W ZAKRESIE: 4.1 KSZTAŁTOWANIA FORM I PARAMETRÓW ZABUDOWY: Zabudowa od strony ul. Al. Legionów i Sikorskiego planowana w formie ciągłej wzdłuż ulic ze wskazaniem zastosowania nowoczesnych form i materiałów o wysokim standardzie. Elewacja frontowa powinna wymagać szczególnego opracowania architektonicznego celem zachowania wysokich walorów estetycznych. Zalecana zabudowa dwukondygnacyjna z dopuszczeniem trzeciej kondygnacji. Dodatkowo możliwe wprowadzenie dominanty wysokościowej. Zabudowa zlokalizowana w rejonie ul. Dworcowej (teren obecnego targowiska) - Hala Targowa. Wielkość powinna być dostosowana do potrzeb obecnych użytkowników targowiska. Hala winna umożliwić handel w formie otwartych stanowisk sprzedaży oraz w formie boksów zamkniętych wraz z niezbędnym zapleczem sanitarnym. Parkingi naziemne, podziemne oraz pod budynkami ( w części ppp). 4.2 OBSŁUGI KOMUNKACYJNEJ: obsługa komunikacyjna zabudowy przewidziana od strony ul. Sikorskiego z ewentualnym przesunięciem zjazdu od skrzyżowania oraz z Al. Legionów poprzez ul. Dworcową, zapewnić połączenie wewnętrzne z ul. Sikorskiego oraz  możliwość przebicia ul. Dworcowej przez tereny kolejowe Przebicie z ul. Dworcowej przez tory dotyczy koncepcji. Należy zaproponować rozwiązanie komunikacyjne, które umożliwiłoby docelowe przedłużenie ul Dworcowej przez obecne tereny kolejowe pośrednio do ul. Sikorskiego) . budowa węzła przesiadkowego zgodnie z zaleceniami użytkowników - PKS, MPK i innych. 4.3 INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Należy zapewnić podłączenie do istniejących miejskich sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, wodociągowej, energetycznej, telekomunikacyjnej oraz C.O. na warunkach określonych przez właściwe jednostki. Dokumentację techniczną I etapu należy opracować w zakresie niezbędnym do uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na wykonanie robót w niej ujętych oraz udzielenia zamówienia na ich realizację w procedurze zamówień publicznych uregulowanych w ustawie z dnia 29.01.2004r. Prawo zamówień publicznych (z późniejszymi zmianami). Na konieczne przebudowy istniejącego uzbrojenia terenu wynikające z kolizji z projektowanym rozwiązaniem obiektów kubaturowych, dróg komunikacji wewnętrznej itd. należy wykonać dokumentację kompletną tak jak na zamawiane branże. W projekcie zagospodarowania terenu po zatwierdzeniu wybranej koncepcji należy uwzględnić rezerwę terenu na inne media, których gestorzy zgłoszą potrzebę rezerwy dla nich terenu. 4.3 . W ramach niniejszego zamówienia należy: a -wykonać kopię aktualnej mapy do celów projektowych w skali 1:500 potrzebną do wykonania dokumentacji wraz z wykazem właścicieli działek, b- wykonać badania podłoża gruntowego z dokumentacją tych badań w zakresie niezbędnym do wykonania przedmiotowej dokumentacji, c- przygotować załączniki do wniosku o wydanie decyzji określającej środowiskowe uwarunkowania realizacji przedsięwzięcia, d- sporządzić raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko (jeśli będzie wymagany), e- przygotować wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy e- w-ykonać minimum 2 Koncepcje Miejskiego Centrum Wielofunkcyjnego w ograniczeniu ulic : Aleja Legionów - Sikorskiego - Dworcowa - istniejące targowisko - do torów kolejowych( wraz z określeniem szacunkowych kosztów ZZK). w tym Hala Targowa z zapleczem socjalno-sanitarnym) i infrastrukturą techniczną ( ciągi komunikacyjne parkingi naziemne)- rejon obecnego Targowiska Miejskiego w ramach inwestycji miasta - I etap ( pełny projekt) Centrum usługowo - handlowe z węzłem przesiadkowym (lokalizacja wzdłuż ul. Al. Legionów i Sikorskiego) realizowane w ramach Partnerstwa Publiczno - Prywatnego - I etap ( koncepcja)