Wykonanie projektu budowlano-wykonawczego wraz z kosztorysami i przedmiarami robót budynku będącego pod ochroną Konserwatora Zabytków przy ul. Nowogrodzkiej 77 w Warszawie na potrzeby osób niepełnosprawnych.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej dokumentacji projektowej w celu, a) Zabezpieczenia budynku zgodnie z zaleceniami Stołecznego Konserwatora Zabytków (Decyzja nr 88/K/15) i b) Rozwiązań funkcjonalnych budynku mieszkalnego dla 14 stałych mieszkańców, osób chorych i niepełnosprawnych oraz 2 stałych opiekunów w tym, - pokoje mieszkalne z węzłem sanitarnym i kącikiem kuchennym (1-2 osobowe) - przestrzeń wspólna (obejmująca życie towarzyskie i rehabilitację) - kuchnia do wspólnego przygotowywania posiłków z jadalnią, - pralnia z suszarnią, - osobne wejście (odtworzenie furtki w murze) Projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej, projekt instalacji elektrycznej, projekt instalacji centralnego ogrzewania, wentylacyjnych i gazowych Sporządzenie kosztorysu inwestorskiego zgodnie (Dz.U.2004.130.1389) z Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. z dnia 8 czerwca 2004 r.) Przygotować dokumentację projektową, która byłaby zgodna z wymaganiami ustawy pzp (między innymi art. 7; art. 29 do art. 33) i treści rozporządzenia wydanego na podstawie art. 31 ust 4 ustawy pzp ( Dz.U.2013.1129 j.t.) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego. Projekt przedstawiony Zamawiającemu będzie zawierał wszelkie konieczne zezwolenia i zatwierdzenie przez Konserwatora Zabytków Inwestycja ma spełniać wymogi Konserwatora zabytków i mieć walory estetyczne i wysoki standard użytkowy dla niepełnosprawnych mieszkańców. Uzupełnieniem funkcji na projektowanym, obszarze ma być otoczenie - ogród i miejsca parkingowe oraz odtworzenie furtki wejściowej w otaczającym murze. Zamawiający zakłada etapową realizację przedmiotu zamówienia: I etap - opracowanie koncepcji projektowej budynku i zagospodarowania terenu II etap - wykonanie pełnobranżowego projektu budowlano-wykonawczego ze wszystkimi wymaganymi warunkami, uzgodnieniami oraz decyzjami (w tym pozwoleniem na budowę oraz pozwoleniem konserwatorskim), przedmiarem, kosztorysami STWiOR. Szczegółowy zakres przedmiotu zamówienia obejmuje: a) Opracowanie koncepcji projektowej wykonanej na zaktualizowanej mapie do celów projektowych w skali 1:500. Koncepcja projektowa musi zostać uzgodniona ze Stołecznym Konserwatorem Zabytków oraz zaakceptowana przez Zamawiającego. b) Opracowanie projektu zagospodarowania terenu w 6-ciu egz. wykonanego na zaktualizowanym przez projektanta podkładzie mapowym w skali 1:500, zawierającego: - opis techniczny - część rysunkową z oznaczeniem projektowanych obiektów, granic nieruchomości i wymiarowaniem projektowanych obiektów; - wszystkie wymagane warunki techniczne oraz uzgodnienia i decyzje. c) Opracowanie projektów budowlano-wykonawczych, które obejmować będą: - projekt architektoniczny - projekty instalacji sanitarnych (wod.-kan.) - projekty instalacji elektrycznej i oświetlenia ogrodu i wejścia - projekty przebudowy i zabezpieczenia sieci uzbrojenia nadziemnego i podziemnego; - projekt zieleni - inwentaryzację zieleni w tym decyzję na usunięcie zieleni kolidującej ze stanem projektowanym wraz z opisami i rysunkami niezbędnymi do realizacji robót, w razie potrzeby uzupełnione szczegółowymi projektami umożliwiającymi wykonanie zamówienia bez koniecznych dodatkowych opracowań, w ilości 6-ciu egz. dla każdej z branż. Do opracowania dołączyć należy wszelkie konieczne warunki i uzgodnienia oraz wymagane przepisami decyzje niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę dla całego przedsięwzięcia inwestycyjnego. d) Wykonanie wizualizacji min.5-ciu charakterystycznych elementów zagospodarowania. e) Uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami - jeżeli jest wymagana. f) Opracowanie specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, przez którą należy rozumieć opracowanie zawierające zbiory wymagań w zakresie sposobu wykona¬-nia i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót, użytego sprzętu oraz zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji przedmiarowych w 3-ech egz. g) Opracowanie przedmiarów robót, przez które należy rozumieć opracowania zawierające opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonania z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z dokumentacji projektowej oraz podstaw do ustalenia cen jednostkowych robót lub nakładów rzeczowych - w 2-ech egz. dla każdej z branż. h) Uzyskanie wypisów z rejestru gruntu. i) Sporządzenie dokumentacji projektowej w wersji elektronicznej dla możliwości przeprowadzenia procedury przetargowej obejmującej projekt architektoniczno-budowlany, specyfikacje warunków wykonania i odbioru robót oraz przedmiary robót. j) W razie potrzeby sporządzenie wniosku wraz z załącznikami na ewentualną wycinkę drzew oraz uzyskanie decyzji w tej sprawie. k) Opracowanie i uzyskanie wszystkich niezbędnych materiałów do uzyskania pozwolenia konserwatorskiego oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Wykonawca w dokumentacji projektowo-kosztorysowej nie może wskazywać znaków towarowych, patentów lub pochodzenia materiałów, urządzeń i wyposażenia z wyjątkiem sytuacji, gdy jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia i jednocześnie, gdy nie może użyć w opisie dostatecznie dokładnych określeń, a wskazaniu takiemu towarzyszą wyrazy lub równoważne. W przypadkach wyjątkowych, kiedy jest to niezbędne i spełnia w/w warunki (art. 29 i art. 30 ustawy pzp) należy wprowadzić w takim przypadku tzw. rozwiązanie równoważne - używając słów lub równoważne Wykonawca zobowiązany jest określić minimalne cechy (kryteria, parametry) równoważności które zapewniłyby konkurencyjność w opisie przedmiotu zamówienia (art. 29 ust 2 ustawy pzp) Przy sporządzaniu dokumentacji Wykonawca zobowiązany jest do przestrzegania przy przygotowaniu opisu przedmiotu zamówienia przepisów ustawy Prawo zamówień publicznych. W przypadki wprowadzenia do opisu przedmiotu zamówienia norm, aprobat czy specyfikacji technicznych obowiązkowo należy dopuścić rozwiązania równoważne wskazując zasady oceny (wymagania wskazane w art. 30 ust 4 i ust 5 ustawy pzp).