Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich z tytułu: 1) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału nieruchomości, 2) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich z tytułu: 1) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału nieruchomości, 2) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. WW. wyceny należy sporządzić: pkt 1) zgodnie z art. 98 a ustawy o gospodarce nieruchomościami. pkt 2) zgodnie z art. 145 ustawy o gospodarce nieruchomościami. 2. Szczegółowy opis zamówienia. Wycena winna przebiegać w dwóch etapach: I etap- analiza: 1) spadku/wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału nieruchomości, 2) spadku/wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej. II etap - warunkowe sporządzenie operatu szacunkowego. I etap. W przypadku ustalenia : 1) spadku wartości bądź minimalnego wzrostu (poniżej kosztów wykonania operatu szacunkowego) nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału nieruchomości, 2) spadku wartości bądź minimalnego wzrostu (poniżej kosztów wykonania operatu szacunkowego) nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej (zgodnie z art. 143 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) etap wykonania analizy zakończy zamówienie dotyczące danej sprawy. Analiza powinna zawierać ustalenie wartości nieruchomości dla pojedynczej działki lub kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie. Winna ona być sporządzona w jednym egzemplarzu w terminie 14 dni od dnia dostarczenia zlecenia. Przy jej wykonywaniu Zamawiający nie wymaga oględzin terenu nieruchomości. Zamawiający po otrzymaniu analizy poinformuje pisemnie Wykonawcę o konieczności sporządzenia operatu szacunkowego (II etap). II etap. Wycena nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłat adiacenckich z tytułu: 1) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku podziału nieruchomości, 2) wzrostu wartości nieruchomości, który nastąpił w wyniku wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej winna być sporządzana w formie operatu szacunkowego w 2 egz. w terminie 30 dni od dnia dostarczenia zlecenia i określać wartości jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej /podziałem nieruchomości oraz określenie wartości jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu/dokonaniu podziału nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2010 r. Nr 106, poz.651 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny podanej przez Zamawiającego w odrębnym zleceniu.Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał wyrysu mapy geodezyjnej S-E-U. W przypadku konieczności sporządzenia większej ilości egzemplarzy operatu szacunkowego (więcej niż 2 egzemplarze) ustala się, iż kwota wynagrodzenia każdego następnego egzemplarza będzie stanowić 10 % ceny ujętej w § 6 ust 1 litera b) wzoru umowy (załącznik nr 7 do SIWZ). 2.1. Liczba analiz do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi: 14 sztuk. Liczba operatów do wykonania w okresie obowiązywania umowy wynosi 14 sztuk. Zamawiający przewiduje, że ilość operatów szacunkowych do wykonania może ulec zmniejszeniu. 2.2. Analiza/ operat szacunkowy powinien być sporządzone zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. 2.3. Analiza winna zawierać: - ustalenie spadku/wzrostu wartości nieruchomości wyniku podziału nieruchomości bądź wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej dla pojedynczej działki lub kilku działek w kompleksie stanowiącym całość gospodarczą w oparciu o analizę aktów notarialnych umów sprzedaży transakcji z podobnymi transakcjami w Rudzie Śląskiej. 2.4. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - ustalenie wymaganych w postępowaniu administracyjnym wartości nieruchomości dla pojedynczej działki lub kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie, - decyzja o podziale nieruchomości (w przypadku wzrostu wartości nieruchomości na skutek podziału), - oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz wypis z rejestru gruntów, - dokumentacje fotograficzna (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, - protokół z badania księgi wieczystej, - protokół z oględzin nieruchomości (w obecności strony, jeżeli zgłosi taki wniosek), - ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 2.5. Wykonanie dyspozycji art. 98 a ust.1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami- potwierdzenie aktualności operatu na dzień wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką. 2.6. Umowa dot. wykonania ww. wycen zostanie zawarta do dnia 31.12.2011 r. W czasie jej trwania będzie zlecane wykonanie operatów szacunkowych dla tych nieruchomości, które zostaną uznane za niezbędne do wykonania w tym okresie w ilości określonej powyżej. Termin wykonania przez Wykonawcę poszczególnych operatów niezbędnych dla zamawiającego winien nastąpić w nieprzekraczalnym terminie 14 dni dla sporządzenia analizy i 30 dni dla sporządzenia operatu szacunkowego od daty otrzymania od zamawiającego każdorazowo odrębnego zamówienia określającego przedmiot i cel wyceny. Zamawiający informuje, że dopuszcza się osobisty odbiór poszczególnych zleceń przez Wykonawcę, przesłanie zleceń Wykonawcy przez Zamawiającego pocztą lub faxem. W przypadku osobistego odbioru przez Wykonawcę zlecenia termin wykonania będzie liczył się od daty odebrania zlecenia, natomiast w przypadku wysłania przez Zamawiającego zlecenia faxem lub pocztą termin wykonania będzie liczył od daty doręczenia zlecenia. 2.7. Zamawiający informuje, że: - nie udostępnia materiałów pomocniczych do wyceny. Koszt zebrania niezbędnych materiałów (np. zakup mapy geodezyjnej), informacji winny być uwzględnione przy określaniu ceny ofertowej przez oferenta, - w kalkulacji kosztów sporządzenia operatu oferent winien uwzględnić koszty kontaktu telefonicznego lub w przypadku braku telefonu listownego z użytkownikiem lub właścicielem gruntu. - Wykonawca, w ramach wynagrodzenia (jeżeli cena nieruchomości nie uległa zmianie), na wezwanie Zamawiającego zobowiązuje się do sporządzenia klauzul aktualności do operatów szacunkowych w okresie do 2 lat od sporządzenia operatu szacunkowego w terminie 10 dni od daty otrzymania wezwania. W przypadku niemożności wydania klauzuli aktualności (cena nieruchomości uległa zmianie) Wykonawca zobowiązuje się do poinformowania o tym fakcie Zamawiającego pisemnie w terminie 10 dni od daty otrzymania wezwania. UWAGA W zleceniu zachodzi konieczność dokonania zgłoszenia wykorzystania materiałów zasobu geodezyjno-kartograficznego oraz przypomina się o obowiązku przekazania organom prowadzącym kataster nieruchomości (Biuro Geodety Miasta- Referat Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego tut. Urzędu) wyciągów z wykonanych operatów szacunkowych zgodnie z art. 158 Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wykonawca zobowiązuje się do każdorazowego uczestnictwa w rozprawach administracyjnych w zakresie dokonanych wycen nieruchomości, niezależnie czy w danym dniu odbywać się będzie kilka czy jedna rozprawa. W przypadku wniesienia pisemnych uwag do operatu szacunkowego przez stronę postępowania bądź organ wyższego stopnia w rozumieniu Kodeksu postępowania administracyjnego Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia pisemnej odpowiedzi, bądź naniesienia poprawek do operatu w terminie przewidzianych przez kpa