Sporządzenie operatów szacunkowych nieruchomości na terenie gminy Fredropol, dla potrzeb naliczania opłat adiacenckich

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatów szacunkowych, dotyczących wycen nieruchomości, w celu naliczenia opłat adiacenckich, w związku z wybudowaniem kanalizacji sanitarnej na terenie Gminy Fredropol, w obrębach geodezyjnych: Fredropol, Aksmanice, Kłokowice, Młodowice. Wycenie podlegają nieruchomości, którym stworzono warunki do podłączenia do kanalizacji. Operaty szacunkowe określać mają wartość, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem kanalizacji oraz wartość, jaką nieruchomość ma po jej wybudowaniu. Przybliżona ilość operatów szacunkowych do wykonania: 800 sztuk. Rzeczywisty zakres zamówienia będzie ustalony po dostarczeniu Wykonawcy odpowiedniej dokumentacji, która pozwoli na precyzyjną identyfikację nieruchomości podlegających wycenie. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych wydanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Wykonawca użyje do wykonania operatów szacunkowych materiałów własnych, oraz pokryje koszty związane z wykorzystaniem i zakupem materiałów geodezyjnych wymaganych do sporządzenia operatów szacunkowych (np. wypisy z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna). Wykonawca zobowiązany jest, w ramach wynagrodzenia umownego, do umieszczenia stosownej klauzuli, w operacie szacunkowym, potwierdzającej jego aktualność, w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat szacunkowy, że po okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, wartości przedstawione w operacie szacunkowym nie uległy zmianie (art. 156 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm). Wykonawca zobowiązany jest, w ramach wynagrodzenia umownego do sporządzenia aktualizacji operatu szacunkowego w przypadku stwierdzenia, iż wartość nieruchomości przedstawiona w operacie szacunkowym uległa zmianie przed upływem okresu 12 miesięcy od daty jego sporządzenia (art. 156 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm).Wykonawca zobowiązany jest wykonać po 2 jednakowe egzemplarze operatu szacunkowego dla każdej wycenionej nieruchomości. Szczegółowy zakres rzeczowy poszczególnych zleceń będzie każdorazowo określony w miarę pojawiających się potrzeb przez Zamawiającego Łączna ilość operatów szacunkowych do wykonania wynosi ok. 800 szt. Jest to wielkość szacunkowa, która może ulec zmianie.