PRZEBUDOWA BUDYNKU OŚWIATOWEGO NA GMINNĄ BIBLIOTEKĘ PUBLICZNĄ W JABŁONIU

Opis przedmiotu przetargu: 2.2.1. Przebudowa budynku oświatowego na Gminną Bibliotekę Publiczną w Jabłoniu. Stan istniejący W chwili obecnej obiekt jest wykonany w stanie surowym niezamkniętym z wykonanym pokryciem dachowym, rynnami i rurami spustowymi. W połaci dachowej wstawione są okna połaciowe lecz nie zamontowano w lukarnach okien. Przedmiotowy obiekt jest budynkiem dwukondygnacyjnym niskim, niepodpiwniczonym, wykonany w technologii tradycyjnej o ścianach murowanych trzywarstwowych złożonych z (patrząc od wewnątrz): bloczków gazobetonowych gr. 24cm miejscami z cegły ceramicznej pełnej pojedynczej+ warstwa izolacji termicznej styropian 9cm + warstwa osłonowa bloczki gazobetonowe gr.12cm. Łączna grubość ściany waha się w przedziale 45cm- 46cm. Ściany wewnętrzne murowane z bloczków gazobetonowych gr. 24cm oraz z cegły ceramicznej pełnej palonej o gr. 25cm. Układ konstrukcyjny budynku mieszany. Stropy nad parterem oraz piętrem żelbetowe prefabrykowane z płyt kanałowych wielootworowych gr. 24cm o rozpiętości 300cm, 360cm, 600cm oraz 660cm. Budynek został przekryty dachem dwuspadowym przestrzennie kształtowanym z zastosowaniem lukarn oraz naczółka. Konstrukcja dachu płatwiowo - krokwiowo - kleszczowa. Przekroje elementów dachowych zgodnie z przekrojem pionowym. Wysokość pomieszczeń parteru zróżnicowana z uwagi na brak warstw podłogowych oraz niedokładne wypoziomowanie ścian fundamentowych i waha się od 333 cm do 340cm. (wszystkie wysokości na rzucie parteru podano do wierzchu ścian fundamentowych z izolacją poziomą) Wysokość piętra z uwagi na niedokładność ułożenia płyt stropowych waha się w przedziale 335-340cm. UWAGA: Z uwagi na niedokładność wykonania ścian wewnętrznych, stropów i klatki schodowej ostateczne wymiary pobierać z natury. Stan projektowany Budynek przeznaczony będzie dla potrzeb kulturalnych mieszkańców Gminy Jabłoń z funkcjami powiązanymi oraz służyć będzie jako Gminna Biblioteka Publiczna. Przewidziano dwa niezależne wejścia do budynku oraz trzy przejścia od budynków szkolnych. W budynku znajdą się pomieszczenia szatni, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, wypożyczalnia dla dorosłych i dzieci, sala szkoleniowo-wystawowa, sala zabaw dla dzieci rodziców korzystających z biblioteki, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie dyrektora, wc niepełnosprawnych oraz pomieszczenia gospodarcze oraz inne pokazane w części rysunkowej projektu budowlanego. Zestawienie powierzchni Długość budynku - 30,70m Szerokość budynku - 16,86m Wysokość max. budynku - 12,17m Ilość kondygnacji - 2 Powierzchnia zabudowy wynosi - 517,20 m2 Powierzchnia użytkowa - 913,23 m2 Powierzchnia wewnętrzna - 961,84 m2 Powierzchnia całkowita - 1064,47 m2 Kubatura - 5375,0 m3 2.2.2. Roboty wykończeniowe - roboty rozbiórkowe i demontażowe - przekucia, rozbiórki i zamurowania w celu dostosowania budynku do nowej funkcji -podmurowanie otworów okiennych do projektowanych wymiarów -montaż stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej i wewnętrznej -montaż systemowych ścianek sanitarnych o wysokości 2,0m -wykonanie ścian działowych -wykonanie podłoży pod posadzki -wykonanie posadzek z płytek gresowych oraz terakotowych -wykonanie tynków cem-wap -wykonanie okładzin ściennych z płytek ceramicznych glazurowanych -wykonanie gładzi gipsowych -wykonanie wymalowań ścian wewnętrznych -wykonanie obudowy widocznej konstrukcji dachowej nad klatką schodową w systemie suchej zabudowy GKF -docieplenie ścian obudowanej klatki schodowej wełną mineralną -wykonanie elewacji z tynku cem-wap oraz tynku akrylowego wraz z miejscowym uzupełnieniem rynien, rur spustowych oraz podsufitki z paneli winylowych PCV -wykonanie schodów zewnętrznych oraz pochylni dla niepełnosprawnych -montaż balustrad na klatce schodowej oraz pochylni 2.2.3. Instalacje elektryczne Budynek biblioteki zasilany będzie w energię elektryczną przewodem 5xLY16mm ułożonym w rurze PCV wyprowadzonym z wyłącznika p.poż znajdującego się przy wejściu do szkoły. W związku ze zmianą lokalizacji rozdzielni głównej w bibliotece należy przenieść przewód do złącza TG. 2.2.3.1. Całość instalacji oświetleniowej wykonać przewodami miedzianymi typu YDYp 3 x 1.5mm lub YDYp5 x1.5mm jako p/t /750V/ z osprzętem p/t. 2.2.3.2. Instalację gniazd wtykowych 1-faz. wykonać przewodami YDYp 3 x 2.5 mm/750 V/ 2.2.3.3. Instalacja logiczna. Zaprojektowano okablowanie strukturalne w topologii gwiazdy. Zastosować jako medium transmisyjne skrętkę nieekranowaną 4x2x0,5 UTP kategorii 5e. Przewody ułożone zostaną w korytkach i rurach osłonowych PCV. 2.2.3.4. Instalacja RTV. Zaprojektowano wykonanie rurażu pionowego wychodzącego na poddasze rurami gładkimi PCV typu RL28. Rury zakończyć w zestawach gniazd abonenckich TV końcowych. Gniazda montować na wys. 0,3m od podłogi. W pobliżu należy zainstalować gniazda wtyczkowe zasilające. 2.2.3.5. Instalacja nagłaśniająca. W wybranych w PT salach wykonać instalację nagłaśniającą przewodami TLgYp 2x2,5 ułożonymi p/t. Przewody sprowadzić do puszek PCV 100x100. 2.2.3.6. W obiekcie zaprojektowano zabudowę systemu CCTV. Wewnątrz obiektu w komunikacji zabudować kamery dualne w obudowach kopułowych na zewnątrz zaprojektowano zabudowę trzech kamer dualnych. 2.2.3.7. Instalacja systemu alarmowego. Instalację systemu wykonać jako system przewodowy. Wykonawca wykona dokumentację powykonawczą. Specyfikacja techniczna systemu: Centrala - obsługa od 8 do 32 wejść- możliwość podziału systemu na 16 stref, 4 partycje- obsługa od 8 do 32 programowalnych wyjść. 2.2.4. Instalacje sanitarne 2.2.4.1. Instalacja centralnego ogrzewania w przebudowywanym budynku. Źródłem ciepła jest projektowana kotłownia gazowa zlokalizowana w przebudowywanym budynku. Instalacja CO zaprojektowana z rur z tworzyw sztucznych stabilizowanych wkładką aluminiową. Grzejniki stalowe płytowe z wbudowanymi zaworami termostatycznymi z nastawą wstępną. Projektowane dwa kotły gazowe 2-funkcyjne stojące o mocy 55kW każdy dla potrzeb CO i CW. Projektowane naczynie wzbiorcze przeponowe V=140l. Spaliny odprowadzane kanałami spalinowymi do projektowanych 2-ściankowych kominów ze stali kwasoodpornej. Dla obiegów grzewczych zaprojektowano pompy obiegowe do CO elektroniczne z zaworami mieszającymi. 2.2.4.2. Instalacja zimnej wody z rur polipropylenowych zgrzewanych, instalacja ciepłej wody z rur stabilizowanych. Dla potrzeb cyrkulacji ciepłej wody zaprojektowano pompę. Podgrzewanie ciepłej wody użytkowej w 2-funkcyjnych kotłach gazowych. 2.2.4.3. Kanalizacja sanitarna wykonana z rur PCV łączonych na kielichy. 2.2.4.4. Wentylacja wspomagana za pomocą wentylatorów kanałowych wywiewnych. 2.2.5. Budowę przyłącza kanalizacji sanitarnej od strony zachodniej, bezpośrednio do istniejącej studzienki kanalizacyjnej. 2.2.6. Budowę przyłącza gazu waz z budową zbiornika naziemnego, gazu płynnego o V-6700 l i wymiarach 485 cmxØ125cm - od strony zachodniej - rury gazowe PE32 = 14,5m - zbiornik na gaz płynny V=6700l (dzierżawa) - ogrodzenie zbiornika siatką o wysokości 1,5m na słupkach z rur stalowych - furtka otwierana o szerokości 1,2m 2.2.7. Utwardzenie dojazdów i dojść do budynku oraz opaski z kostki brukowej wokół budynku. Dojścia i dojazdy należy wykonać ze spadkami poprzecznymi i podłużnymi w celu skierowania wody opadowej na przylegające nieutwardzone tereny zielone. Zaprojektowano miejsca postojowe o wymiarze 250x500 cm oraz miejsca dla osób niepełnosprawnych o wymiarze 360x500 cm. -Kostka brukowa gr. 6 i 8 cm - kolor czerwony i grafitowy -Podsypka piaskowo - cementowa zagęszczona o gr. 4,0 cm -Podbudowa z kruszywa łamanego o uziarnieniu 0-31,5 mm - 15 cm (dotyczy terenu pod kostkę gr. 8 cm) -Warstwa odsączająca z piasku zagęszczonego - 15 cm 2.2.8. Montaż tablicy informacyjnej Tablica metalowa, wolnostojąca, dwustronna o wymiarach 2,0m x 2,5 m. Tablica będzie zawierała informację nt.: źródła dofinansowania, wielkości dofinansowania, nazwy beneficjenta oraz pełną nazwę inwestycji wraz z datą zakończenia zadania. Wzór graficzny zostanie dostarczony wybranemu Wykonawcy po podpisaniu umowy. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawarty jest w projekcie budowlanym, szczegółowych specyfikacjach technicznych oraz przedmiarze robót, które to dokumenty stanowią załączniki do niniejszej Specyfikacji. 2.3. Dokumentacja projektowa i specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych stanowią załączniki do niniejszej specyfikacji. Dokumentacja projektowa obejmuje: a) projekt budowlany b) przedmiary robót, c) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych Z uwagi na przyjęcie wynagrodzenia kosztorysowego przedmiary robót są dokumentami podstawowymi dla dokonania wyceny oferty i będą służyły do ustalania wynagrodzenia wykonawcy w trakcie realizacji umowy. Wykonawca składając ofertę zobowiązuje się wykonać zamierzenie inwestycyjne opisane w dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, decyzjach administracyjnych. Wszystkie dokumenty opisujące przedmiot zamówienia (projekt budowlany, przedmiary robót oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, decyzje administracyjne) należy traktować jako wzajemnie uzupełniające się i wyjaśniające w tym znaczeniu, że w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek wieloznaczności Wykonawca nie może ograniczyć ani zakresu swojego zobowiązania, ani zakresu należytej staranności przy wykonaniu swoich zobowiązań wynikających z umowy w sprawie zamówienia publicznego. Zamawiający zaleca dokonanie wizji lokalnej w terenie. 2.4. Warunki gwarancji jakości i rękojmi za wady. 1)Zamawiający wymaga od wykonawcy, że odpowiedzialność za wady przedmiotu zamówienia zostanie rozszerzona poprzez udzielenie pisemnej gwarancji. 2) Wykonawca udzieli Zamawiającemu gwarancji na wykonany przedmiot zamówienia i wbudowane materiały oraz zamontowane urządzenia przez okres 36 miesięcy od dnia dokonania odbioru końcowego. 3) Wykonawca przekaże Zamawiającemu wypełnioną kartę gwarancyjną w dniu końcowego odbioru robót. 4)Uprawnienia Zamawiającego z tytułu rękojmi za wady wygasają po upływie 1 roku od daty upływu terminu z tytułu udzielonej gwarancji. 5) Wykonawca zobowiązany będzie w okresie pierwszych trzech lat do realizacji corocznych przeglądów gwarancyjnych zapewniających bezusterkową eksploatację obiektu (dotyczy instalacji zbiornikowej gazu). 6) Na dostarczone i zamontowane urządzenia wykonawca zapewni serwis gwarancyjny z miejscem wykonania naprawy u Zamawiającego chyba, że zostanie uzgodnione to w innej formie z Zamawiającym. 7) Wykonawca zapewni w okresie gwarancyjnym i pogwarancyjnym czas reakcji serwisowej - maksymalnie 12 godzin od pisemnego lub nadanego faksem zgłoszenia. 8) W okresie gwarancyjnym koszty związane z naprawami, przeglądami serwisowymi, wymianą części w tym ewentualną wysyłką ponosić będzie Wykonawca 2.5. Rozwiązania równoważne. 1) Użyte w dokumentach opisujących przedmiot zamówienia nazwy materiałów i urządzeń lub jakichkolwiek innych wyrobów lub produktów służą określeniu pożądanego standardu wykonania i określenia właściwości i wymogów techniczno - użytkowych założonych w dokumentacji technicznej dla danego typu rozwiązań, nie są obowiązujące i należy je traktować, jako propozycje projektanta. Nie są one w żaden sposób wiążące przyszłego wykonawcę do ich stosowania. 2) Wykonawca może zastosować materiały i urządzenia równoważne o parametrach techniczno-użytkowych odpowiadających co najmniej parametrom materiałów i urządzeń zaproponowanych w dokumentacji projektowej, opisie przedmiotu zamówienia. 3) Wykonawca ma obowiązek posiadać w stosunku do materiałów i urządzeń równoważnych dokumenty potwierdzające pozwolenie na zastosowanie/wbudowanie (atesty, certyfikaty, aprobaty techniczne, świadectwa jakości) oraz dokumentację techniczno - ruchową. 4) Dopuszcza się zamienne rozwiązania (w oparciu o produkty innych producentów) pod warunkiem: - spełnienia tych samych właściwości technicznych, - przedstawienia zamiennych rozwiązań na piśmie (dane techniczne, atesty, dopuszczenia do stosowania) 2.6. Wykonanie przedmiotu zamówienia. 1) Roboty budowlane należy wykonać zgodnie z załączoną dokumentacją projektową (przez co należy rozumieć projekt budowlany i projekty wykonawcze, przedmiary robót), specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlanych (dalej STWiORB), wytycznymi określonymi w specyfikacji istotnych warunków zamówienia, z wiedzą techniczną i sztuką budowlaną, przepisami BHP, ppoż., oraz poleceniami Nadzoru Inwestorskiego i Autorskiego. 2) Przed rozpoczęciem robót wykonawca przedłoży atesty i świadectwa na podstawowe materiały przewidziane do wbudowania i uzyska akceptacje Zamawiającego na ich wbudowanie. 3) Opracować szczegółowy plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na podstawie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 23 czerwca 2003r. Dz. U. Nr. 120 poz. 1126). 4) Ze względu na bliskość szkół Wykonawca zobowiązany jest zachować szczególną ostrożność oraz zasady bezpieczeństwa dotyczące placu budowy oraz jego najbliższego otoczenia. 5) Wykonanie przedmiotu zamówienia będzie się uważać za zakończone - odbiór końcowy, jeżeli odbiór nastąpi bez istotnych wad, obiekt będzie spełniał wymagania projektowe. 6) Wszystkie dostarczone i zamontowane urządzenia muszą być nowe. Nie dopuszcza się urządzeń prototypowych. Dostarczane urządzenia muszą być pracujące, posiadać wymagane certyfikaty lub deklaracje zgodności CE oraz Dokumentacje Techniczno - Ruchową. 7) Do wykonania zamówienia wykonawca zobowiązany jest użyć materiałów gwarantujących odpowiednią jakość, o parametrach technicznych i jakościowych odpowiadających właściwościom materiałów przyjętych w projekcie. 8) Zabrania się stosowania materiałów nieodpowiadających wymaganiom obowiązujących Norm oraz o innych parametrach niż określone w projekcie. 9) Wykonawca po wykonaniu robót przygotuje wszelkie wymagane dokumenty do zgłoszenia o zakończeniu robót do organu nadzoru budowlanego, w tym dokumentację powykonawczą i powykonawczą inwentaryzację geodezyjną oraz rysunki z naniesionymi zmianami, jeżeli w toku wykonywania robót konieczne były zmiany dokumentacji projektowej. 10) Wykonawca po zakończeniu robót zwróci Zamawiającemu otrzymaną oryginalną dokumentację projektową oraz przygotuje i złoży w formie papierowej trwale spiętej operat kolaudacyjny, w skład którego wchodzić będą: a) dziennik budowy, b) oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu robót i gotowości do odbioru, c) atesty, certyfikaty CE lub deklaracje zgodności na wbudowane materiały i zamontowane urządzenia ruchome i nieruchome, d) dokumentację powykonawczą, e) powykonawczą inwentaryzację i dokumentację geodezyjną, f) dokumenty gwarancyjne wraz z warunkami gwarancji wszystkich zamontowanych urządzeń, DTR, g) instrukcje obsługi wszystkich urządzeń ruchomych i nieruchomych, h) protokoły z badania materiałów i urządzeń, i) protokoły z badań instalacji, j) inne dokumenty zgromadzone w trakcie wykonywania przedmiotu zamówienia, a odnoszące się do jego realizacji. Wykonawca wykona dwa komplety (kopia i oryginał) wymienionego operatu. 11) Wykonawca zabezpieczy składowane tymczasowo na placu budowy materiały i urządzenia - do czasu ich wbudowania, przed zniszczeniem, uszkodzeniem albo utratą jakości, właściwości lub parametrów oraz udostępni do kontroli przez Nadzór Inwestorski. 12) Wykonawca, jako wytwórca odpadów, jest odpowiedzialny za odzysk lub unieszkodliwienie wszelkich odpadów powstałych w trakcie realizacji robót stanowiących przedmiot zamówienia oraz do wskazania miejsca i procesu zastosowanego odzysku lub unieszkodliwienia tych odpadów. 13) Wyroby budowlane użyte do wykonania robót muszą odpowiadać wymaganiom określonym w obowiązujących przepisach : a)Ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o wyrobach budowlanych (Dz. U. Nr 92, poz. 881 z późn. zm.) cyt: Art. 4. Wyrób budowlany może być wprowadzony do obrotu, jeżeli nadaje się do stosowania przy wykonywaniu robót budowlanych, w zakresie odpowiadającym jego właściwościom użytkowym i przeznaczeniu, to jest ma właściwości użytkowe umożliwiające prawidłowo zaprojektowanym i wykonanym obiektom budowlanym, w których ma być zastosowany w sposób trwały, spełnienie wymagań podstawowych. b) Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) cyt.: Art. 10. Wyroby wytworzone w celu zastosowania w obiekcie budowlanym w sposób trwały, o właściwościach użytkowych, umożliwiających prawidłowo zaprojektowanym i wykonanym obiektom budowlanym spełnienie wymagań podstawowych, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, można stosować przy wykonywaniu robót budowlanych wyłącznie, jeżeli wyroby te zostały wprowadzone do obrotu zgodnie z przepisami odrębnymi. 14) Wykonawca może powierzyć wykonywanie części robót budowlanych podwykonawcom, z uwzględnieniem następujących postanowień: a) warunkiem podzlecenia wykonania robót podwykonawcy będzie przedstawienie Zamawiającemu projektu umowy, na warunkach której będą regulowane wzajemne stosunki pomiędzy wykonawcą, a podwykonawcą wraz z częścią dokumentacji projektowej określającej zakres robót zlecanych podwykonawcy; b) jeżeli w ciągu 14 dni Zamawiający nie wniesie uwag do projektu umowy, uważać się będzie za jego zaakceptowanie; c) uwagi Zamawiającego do projektu umowy wykonawcy z podwykonawcą muszą być wniesione niezwłocznie przed zawarciem umowy; d) za wykonane roboty przez podwykonawcę pełna odpowiedzialność spoczywa na wykonawcy; e) wykonawca nie może się uchylić od odpowiedzialności za roboty zlecone do wykonania podwykonawcy; f) podwykonawca nie może powierzyć zleconej roboty kolejnemu podwykonawcy. 2. 7. Warunki rozliczenia wykonania przedmiotu zamówienia. 1) Z wybranym wykonawcą zostanie zawarta umowa z wynagrodzeniem kosztorysowym (w znaczeniu i ze skutkami opisanymi w art. 629 Kodeksu cywilnego). W ramach wynagrodzenia (ceny oferty brutto) wykonawca wykona zakres rzeczowy opisany w przedmiarach robót, wskazań i wytycznych zawartych w SIWZ i STWiORB. 2) Udzielenie zamówienia dodatkowego będzie możliwe tylko i wyłącznie wówczas, jeżeli w trakcie realizacji zamówienia wystąpią roboty niezbędne do wykonania, nie przewidziane i nie wynikające z opisu przedmiotu zamówienia, a których wykonawca pomimo wiedzy technicznej nie mógł przewidzieć. Zamówienia dodatkowe będą rozliczane na podstawie odrębnie zawartej umowy pomiędzy wykonawcą realizującym zamówienie, a Zamawiającym w trybie z wolnej ręki dla udzielania zamówień dodatkowych w rozumieniu art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy P.z.p. Udzielenie zamówienia dodatkowego będzie możliwe po zbadaniu okoliczności będących podstawą ich udzielenia i szczegółowego uzasadnienia w protokole konieczności wykonania zamówienia dodatkowego, po zatwierdzeniu go przez Wójta Gminy Jabłoń. 3) Podstawą do rozliczeń za faktycznie wykonane roboty będą podane w kosztorysach ofertowych ceny jednostkowe opracowane w oparciu o czynniki kalkulacyjne wykonawcy tj. ceny jednostkowej r.-g , M (ceny jednostkowe materiałów), S(ceny jednostkowe pracy sprzętu) i wskaźników kalkulacyjnych Kp(RiS), Kz(M), Z(R,S,Kp), oraz sprawdzone i zapisane w Książce Obmiarów wielkości faktycznie wykonanych robót. 4) Wybrany Wykonawca przed zawarciem umowy opracuje Harmonogram rzeczowo -finansowy o stopniu szczegółowości wynikającym z dokumentacji projektowej. 5) Harmonogram rzeczowo-finansowy musi być skonstruowany w taki sposób, aby w terminie do 20 listopada br. Wykonawca wykonał roboty budowlane na poziomie 60% wartości zamówienia brutto. 6) Płatność na ww. poziomie płatna na podstawie faktury wystawionej po 20 listopada 2013r. z zachowaniem 30-dniowego terminu płatności - zgodnie z zatwierdzonym przez Zamawiającego harmonogramem rzeczowo - finansowym. 7) Ostateczne rozliczenie nastąpi fakturą końcową i zostanie zapłacona po zakończeniu i odbiorze robót bez uwag. 8) Podstawą rozliczania wykonania robót i wystawiania faktur VAT będzie protokół częściowego odbioru robót i protokół odbioru końcowego robót zatwierdzony przez Nadzór Inwestorski opracowany w oparciu o zatwierdzony przez Zamawiającego harmonogram rzeczowo - finansowy. 9) Termin zapłaty faktur Wykonawcy wynosić będzie do 30 dni od daty wpływu do Zamawiającego prawidłowo wystawionej faktury VAT, z zastrzeżeniem pkt. 6. W przypadku realizacji zadania przy pomocy podwykonawców integralnym załącznikiem do faktury VAT jest oświadczenie o braku zaległości wobec podwykonawcy. Należności za wykonane roboty będą regulowane przelewem na rachunek Wykonawcy wskazany w fakturze VAT. 10) Warunkiem zapłaty należności dla Wykonawcy za wykonane roboty będzie otrzymanie przez Zamawiającego pokwitowanych przez podwykonawców potwierdzeń otrzymania zapłaty zgodnie z zawartymi z nimi umowami. Jeżeli pojawią się uzasadnione roszczenia podwykonawcy, to Zamawiający dokona zapłaty dla podwykonawcy i pomniejszy należne wynagrodzenie dla wykonawcy o kwotę zapłaconą podwykonawcy. 2.8. Wartość wykonanych robót będzie obliczana następująco: 1) Podstawą do rozliczeń za faktycznie wykonane roboty będą podane w kosztorysach ofertowych ceny jednostkowe opracowane w oparciu o czynniki kalkulacyjne wykonawcy tj. ceny jednostkowej r-g, M (ceny jednostkowe materiałów), S (ceny jednostkowe pracy sprzętu) i wskaźników kalkulacyjnych Kp(RiS), Kz(M), Z(R,S,Kp), oraz sprawdzone i zapisane w Książce Obmiarów wielkości faktycznie wykonanych robót. 2) Zmiana ustalonego w pkt. 1 wynagrodzenia nastąpi jedynie w przypadku, gdy ilość faktycznie wykonanych zgodnie z dokumentacją projektową robót będzie odbiegała od ilości przedstawionej w kosztorysie ofertowym - w takim przypadku wynagrodzenie określone w pkt. 1) zostanie zwiększone lub zmniejszone przy zachowaniu cen jednostkowych przedstawionych w kosztorysie ofertowym, zgodnie z faktycznym wykonaniem robót. 3) W przypadku, gdy wystąpią roboty innego rodzaju niż ujęte w kosztorysie ofertowym i których nie można rozliczyć zgodnie z pkt. 6) ppkt. 1, a konieczne do wykonania przedmiotu zamówienia, roboty te rozliczone będą na podstawie kosztorysów przygotowanych przez wykonawcę i zatwierdzonych przez inspektora nadzoru oraz Zamawiającego. Kosztorysy te opracowane będą w oparciu o następujące założenia: a) czynniki kalkulacyjne (rbg, M, S, Ko, Kz, Z, ceny pracy sprzętu), jako zryczałtowane, zostaną przyjęte z kosztorysów ofertowych złożonych przez wykonawcę, b) w przypadku, gdy nie będzie możliwe rozliczenie danej roboty w oparci o zapisy w pkt.3 lit. a), brakujące ceny zostaną przyjęte z zeszytów SEKOCENBUD (jako średnie regionalne dla województwa lubelskiego za okres ich wbudowania, c) podstawą do określenia nakładów rzeczowych będą normy zawarte w kosztorysach ofertowych, a w przypadku ich braku - odpowiednie pozycje KNR-ów lub KNNR-ów lub w wyniku analizy indywidualnej wykonawcy zatwierdzonej przez Zamawiającego. 4) W przypadku, gdy do całkowitego wykonania przedmiotu zamówienia konieczne będzie wykonanie robót dodatkowych, którymi będą roboty nieprzewidziane w pkt. 6) ppkt. 3, a niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia, rozpoczęcie wykonywania tych robót może nastąpić jedynie na podstawie protokołu konieczności zatwierdzonego przez inspektora nadzoru i Zamawiającego. Bez zatwierdzenia protokołu konieczności wykonania, wykonawca nie może rozpocząć wykonywania robót dodatkowych. 5) Zamawiający nie przewiduje udzielenia zaliczki. 6) Nie przewiduje się faktury pro-forma,