Wykonanie remontu wspólnych łazienek 7 sztuk w budynku przy ul. Piaseczyńskiej 53 w Warszawie administrowanym przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów DOM Konduktorska w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu wspólnych łazienek 7 sztuk w budynku przy ul. Piaseczyńskiej 53 w Warszawie administrowanym przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów DOM Konduktorska w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej mającego na celu przywrócenie mu funkcji służących do zaspokojenia potrzeb bytowych mieszkańców. Opis robót do wykonania został określony poniżej oraz w § 1 ust. 1 istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III SIWZ. 1.1. Branża ogólnobudowlana obejmuje wykonanie robót w łazienkach, przywracających jego pełną sprawność techniczną j.n.: ROBOTY MUROWE Zamurowanie otworów w ścianach i przedłużenie ścianek przy brodzikach. Osłonięci brodzika ścianką murowaną gr. 12 cm. Obsadzenie ościeżnic stalowych w łazienkach o nr. 90-96 w pom. W-C, umywalni i prysznica oraz drzwi wejściowych (Ł90,91,93,94,95). TYNKI OKŁADZINY ŚCIENNE ( OD Ł1 do Ł7) Tynki cem.-wap. kat III Należy uzupełnić po usunięciu glazury oraz po zamurowaniach ubytków w ścianach. STOLARKA DRZWIOWA, Wymiana drzwi na nowe w łazienkach o nr.90-96 w pomieszczeniach W-C, umywalni i prysznica, szklone z okuciami. wymiana drzwi wejściowych na nowe w łazienkach (Ł90,91,93,94,95), pełne z okuciami. STOLARKA OKIENNA, wymiana okna jednoskrzydłowe- naświetle , o wym.88x67cm (Łazienka 92) oszklenie naświetla (Łazienka 96) KRATKI WENTYLACYJNE I REWIZYJNE. zamontować kratkę wentylacyjną PCV i rewizje do brodzika we wszystkich łazienkach. IZOLACJE PRZECIWWILGOCIOWE we wszystkich łazienkach w pomieszczeniach pryszniców wykonać izolację masą uszczelniającą przeciwwodną w ścianach pryszniców. Należy wykonać izolacje z papy termozgrzewalnej pod nieckami brodzików. ROBOTY MALARSKIE EMULSYJNE. ściany i sufity łazienek- należy zagruntować UNI - GRUNTEM i pomalować 2xfarbą emulsyjną w kolorze białym, po uprzednim przygotowaniu tynków. OKŁADZINOWE wykonać pas glazury do wysokości 2,0m w pomieszczeniach pryszniców, umywalni i W-C we wszystkich PODLOGI. wymiana terakoty w pomieszczeniach we wszystkich prysznicach na podlewce betonowej. PRACE POCHODNE. wywiezienie odpadów remontowych. 1.2. Branża sanitarna obejmuje: Demontaż brodzików natryskowych we wspólnych łazienkach Rozebranie trwałej obudowy brodzika Demontaż baterii natryskowwych Demontaż zaworu czerpalnego o śr. 15-20 mm Demontaż urządzeń sanitarnych - umywalka Demontaż urządzeń sanitarnych - ustęp z miską porcelanową Montaż brodzików blaszany 70*70 we wspólnych łazienkach Uszczelnienie silikonem obrzeży brodzika Baterie natryskowe z natryskiem przesuwnym o śr. nominalnej 15 mm Umywalki pojedyncze porcelanowe z syfonem gruszkowym Baterie umywalkowe ścienne o śr. nominalnej 15 mm Ustępy z płuczką ustępową typu dolnopłuk Wykucie bruzd poziomych 1/4 x 1/2 ceg. w ścianach z cegieł i zamurowanie Przebicie otworów w ścianach z cegieł o grubości 1/4 ceg. i zamurowanie Demontaż rurociągu stalowego ocynkowanego o śr. 15-20 mm Rurociągi z tworzyw sztucznych śr. zewnętrznej 20 mm o połączeniach zgrzewanych, zw i cw Wykonanie podejść dopływowych w rurociągach z tworzyw sztucznych do baterii, itp. o połączeniu sztywnym o śr. zewnętrznej 20 mm Wykonanie podejść odpływowych z PVC o śr. o połączeniach wciskowych Transport złomu samochodem i gruzu 2. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. SIWZ będą wykonywane w dwóch etapach - 4szt łazienek wskazanych przez Zamawiającego w pierwszym etapie remontu, a po jego zakończeniu pozostałe 3 szt. Po wykonaniu I-szego etapu remontu tj. wyremontowaniu 4 sztuk łazienek nastąpi odbiór częściowy w celu umożliwienia korzystania z łazienek mieszkańcom budynku. Odbiór końcowy robót i rozliczenie nastąpi po zakończeniu robót II etapu w sposób opisany w Rozdziale III SIWZ - Istotnych postanowieniach umowy. 3. Wszędzie tam gdzie w specyfikacji i jej załącznikach wymieniono z nazwy typ lub producenta materiałów lub urządzeń, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. 4. Warunki realizacji zamówienia i gwarancji zawierają kosztorysy nakładcze oraz przedmiary robót w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej, określające rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót - stanowiące Rozdział IV, V SIWZ, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót - stanowiące Rozdział VI SIWZ, oraz Istotne postanowienia umowy stanowiące Rozdział III SIWZ. 5. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. specyfikacji, mają być wykonywane zgodnie z: 5.1. kosztorysami nakładczymi oraz przedmiarami robót / w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej określającymi rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót - stanowiącymi Rozdział IV, V SIWZ, 5.2. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i czynnościami wymienionymi w art. 22 Ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 1409, ze zmianami - dalej Prawo budowlane) i jej przepisów wykonawczych, 5.3. Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, stanowiącymi Rozdział VI SIWZ, 5.4. wymaganiami wynikającymi z aktualnych Polskich Norm i aprobat technicznych, 5.5. zgodnie z zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 5.6. warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy stanowiącymi Rozdział III SIWZ. 5.6.1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian postanowień umowy zawartej w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania, o ile warunkiem wprowadzenia takich zmian będą między innymi okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub zmiany te będą korzystne dla Zamawiającego oraz w przypadku zmiany porządku prawnego, a także w przypadku zmian zawartych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w tym: 5.6.1.1. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót, które są objęte przedmiotem zamówienia, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych dwoma kosztorysami nakładczymi ślepymi stanowiącymi również przedmiary robót w branży ogólnobudowlanej i sanitarnej stanowiącymi Rozdziały IV, V SIWZ, Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności sporządzonego przy udziale Wykonawcy, 5.6.1.2. Zamawiający zastrzega sobie możliwość rezygnacji z wykonania części robót objętych przedmiotem zamówieniem nie więcej jednak niż 20% wartości zamówienia, 5.6.1.3. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte przedmiotem zamówienia (zamówieniem podstawowym), jednakże są niezbędne do jego prawidłowego wykonania i których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, Wykonawca jest zobowiązany wykonać je na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia, 5.6.1.4. w przypadku powierzenia Podwykonawcy wykonania całości bądź części Przedmiotu zamówienia lub zmiany Podwykonawcy w sytuacji, gdy z przyczyn, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia z nim umowy dotyczącej wykonywania Przedmiotu zamówienia, koniecznym będzie dla prawidłowego jego wykonania posłużenie się przez Wykonawcę nowym Podwykonawcą, który będzie realizował część lub cały zakres prac powierzony uprzednio innemu Podwykonawcy. Jeżeli zmiana albo rezygnacja z podwykonawcy dotyczy podmiotu, na którego zasoby wykonawca powoływał się, na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, wykonawca jest obowiązany wykazać zamawiającemu, iż proponowany inny podwykonawca lub wykonawca samodzielnie spełnia je w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia; 5.6.1.5. zmiany osób uczestniczących w realizacji zamówienia, 5.6.1.6. zmiany regulacji prawnych wprowadzonych w życie po dacie zawarcia umowy, 5.6.1.7. zmiany zakresu rzeczowego i finansowego, 5.6.1.8. zmiany zakresu części przedmiotu zamówienia powierzonych podwykonawcom, 5.6.1.9. zmiany wymaganej sprawozdawczości i rozliczeń kosztów wykonania przedmiotu zamówienia, 5.6.1.10. w przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią ich wykonania termin realizacji robót, o którym mowa w pkt. 7 SIWZ może ulec zmianie. Zostanie on wydłużony maksymalnie o okres, na który zostaną wstrzymane roboty. Fakt ten musi być potwierdzony wpisem Zamawiającego do dziennika prac. Zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia wymaga zawarcia aneksu do umowy, 5.6.1.11. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmniejszenia lub zwiększenia zakresu rzeczowego na skutek wprowadzenia robót zamiennych w oparciu o protokół konieczności, spisany przez strony i zatwierdzony przez Zamawiającego na postawie kosztorysu zamiennego, przy jednoczesnym zachowaniu tych samych cen i wskaźników, zawartych w kosztorysie/sach ofertowym/ych, 5.6.1.12. zmiany terminu wykonania przedmiotu zamówienia może nastąpić, jeżeli w następstwie wydłużonych/wykraczających poza ustawowe terminy procedur administracyjnych oraz innych terminów spraw urzędowych, mających wpływ na terminy realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca przy wykazaniu należytej staranności nie może dotrzymać terminu wykonania przedmiotu zamówienia 6. Materiały i produkty, o których mowa w § 3 ust. 5 istotnych postanowień umowy, powinny odpowiadać wymaganiom ujętym w art. 10 ustawy Prawo budowlane i w Ustawie o wyrobach budowlanych i posiadać certyfikat na znak bezpieczeństwa w odniesieniu do wyrobów podlegających tej certyfikacji. Dla pozostałych materiałów - z wyłączeniem wskazanych w obowiązujących w tym zakresie przepisach dotyczących określenia wykazu wyrobów budowlanych nie mających istotnego wpływu na spełnianie wymagań podstawowych oraz wyrobów wytwarzanych i stosowanych wg uznanych zasad sztuki budowlanej, posiadać deklarację zgodności z dokumentem odniesienia jakim jest Polska Norma, a w przypadku jej braku krajową aprobatą techniczną (AT) lub europejską aprobatą techniczną (ETA). Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego zobowiązany będzie okazać w stosunku do wskazanych materiałów certyfikaty i deklaracje dopuszczające wyrób do obrotu i stosowania w budownictwie. 7. Wykonawca zobowiązany będzie do: 7.1. prowadzenia dziennika prac na zasadach przewidzianych dla dziennika budowy, dostarczonego przez Zamawiającego w dniu rozpoczęcia robót, 7.2. posiadania opłaconej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia na kwotę nie niższą niż równowartość 100.000 złotych polskich, potwierdzającego, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, w tym w zakresie przedmiotu zamówienia, 7.3. zabezpieczenia obiektu-lokalu- w trakcie wykonywania robót ogólnobudowlanych przed skutkami niepożądanych zdarzeń przez cały czas realizacji umowy, 7.4. dokonania we własnym zakresie i na własny koszt organizacji placu budowy oraz zorganizowania zaplecza socjalno-technicznego w rozmiarach koniecznych dla przeprowadzenia robót, 7.5. umożliwienia Zamawiającemu w każdym czasie przeprowadzenie kontroli obiektu-lokalu- realizowanych robót ogólnobudowlanych, stosowanych w ich toku wyrobów oraz innych okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji zamówionego dzieła budowlanego, 7.6. utrzymania w czasie realizacji przedmiotu zamówienia ładu i porządku na terenie i obiekcie, na którym wykonuje roboty oraz uporządkuje teren i obiekt - lokale łazienek - po zakończeniu robót, a także zapewni warunki bezpieczeństwa i p.poż. 7.7. wykonywania robót wyłącznie przez pracowników posiadających kwalifikacje zawodowe odpowiadające rodzajom prac objętych przedmiotem zamówienia, 7.8. poniesienia całkowitej odpowiedzialności prawnej i finansowej wobec Zamawiającego i osób trzecich za wszelkie szkody wynikłe z zaniechania realizacji umowy, niedbalstwa lub działania niezgodnego z umową, ze sztuką budowlaną, przepisami p. poż., a także nieprawidłowego zabezpieczenia lub jego braku narzędzi, materiałów, placu budowy i terenu pod zaplecze budowy, 7.9. Wykonawca wybrany do podpisania umowy zobowiązany będzie załączyć do umowy kserokopie potwierdzone przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem uprawnień budowlanych w zakresie ogólnobudowlanym, instalacji sanitarnych i kserokopie aktualnych zaświadczeń o wpisie na listę, właściwej izby samorządu zawodowego osoby/osób, które będą kierownikiem prac, o których mowa w pkt. 8.1.3. specyfikacji. 7.10. Wykonania dokumentacji powykonawczej wraz z naniesionymi zmianami dokonanymi w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia. 8. W okresie realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca może korzystać z instalacji wodno - kanalizacyjnej i energii elektrycznej na warunkach określonych w Istotnych postanowieniach umowy, które stanowią Rozdział III SIWZ. 9. Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia gwarancji na wykonane przez siebie roboty będące przedmiotem zamówienia, o których mowa w pkt. 3.1. specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz w § 1 Istotnych postanowień umowy (Rozdział III specyfikacji), oraz zastosowane materiały, na czas min. 36 miesięcy od daty bezusterkowego odbioru końcowego tych robót z tym, że materiałów okres ten nie może być krótszy niż gwarancja udzielona przez producenta nie krócej jednak niż 36 miesięcy. 10. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określony jest w istotnych postanowieniach umowy, które stanowią III Rozdział SIWZ. 11. Wynagrodzenie za wykonany zakres robót zostanie ustalone na podstawie przedłożonych i zatwierdzonych przez Zamawiającego kosztorysów zamiennych powykonawczych, sporządzonych w oparciu o obmiary robót rzeczywiście wykonanych i odebranych, katalogi przyjęte w ofercie, bezusterkowy protokół odbioru końcowego robót oraz stawki i narzuty przyjęte wg kosztorysów ofertowych. 12. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zwiększenia zakresu rzeczowego na skutek wykonania w ramach Przedmiotu zamówienia robót, o których mowa w § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie dodatkowe za wykonane roboty, obliczone w sposób opisany w § 12 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 13. Zamawiający zastrzega sobie możliwość udzielenia zamówień dodatkowych, o których mowa w § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie za wykonane zamówienie dodatkowe, obliczone w sposób opisany w § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 14. Zamawiający przewiduje możliwość wymiany okien (naświetla) w lokalu przez innego Wykonawcę w trakcie wykonywania remontu lokalu. Odpowiedzialność za zamontowane okna (naświetla) w trakcie prowadzenia robót remontowych ponosi Wykonawca remontu lokalu. 15. Zaoferowana przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY -stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto nie może przekroczyć średniej warszawskiej określonej w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2014 r. tj. dla robót ogólnobudowlanych Rbrutto= 30,81 PLN, sanitarnych R¬brutto= 30,68 PLN. Stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto obejmuje wartość stawki roboczogodziny kosztorysowej netto powiększonej o narzut kosztów pośrednich i zysk kalkulacyjny [Rbrutto = (Rnetto + Kp + Z)]. Wykonawca musi wpisać oferowane stawki robocizny kosztorysowej Rnetto i Rbrutto, Kp i Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 16. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik kosztów pośrednich (Kp) od (R, S) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2014 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Kp = 58,40%, sanitarnych Kp = 61,20%. Wykonawca musi wpisać oferowane Kp w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 17. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik zysku (Z) od (R + S + Kp) ) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2014 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Z = 9,60 %, sanitarnych Z = 10,10 %. Wykonawca musi wpisać oferowane Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 18. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik narzutu kosztów zakupu materiałów (Wkz) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2014 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Wkz = 8,00%, sanitarnych Wkz = 8,00%. Wykonawca musi wpisać oferowane Wkz w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 19. Kosztorysy ofertowe muszą być wykonane ściśle w oparciu o załączone do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia kosztorysy nakładcze stanowiące również przedmiary robót w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej (Rozdział IV ,V SIWZ). Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 19.1. Jeżeli Wykonawca podczas przygotowania oferty uzna jakiekolwiek elementy w kosztorysach nakładczych oraz przedmiarach robót za nieprawidłowe, to wszelkie zmiany w tych kosztorysach nakładczych mogą być wprowadzone przez Zamawiającego przy wykorzystaniu procedury udzielania wyjaśnień. Wprowadzanie zmian, uzupełnień do kosztorysów nakładczych , w inny sposób jak opisano wyżej, jest niedopuszczalne. 19.2. Kosztorysy ofertowe muszą być sporządzone metodą kalkulacji szczegółowej w oparciu o załączone do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia kosztorysy nakładcze oraz przedmiary robót / w branżach ogólnobudowlanej i sanitarnej (Rozdział IV ,V SIWZ) zachowując kolejność pozycji zgodną z otrzymanymi kosztorysami nakładczymi. Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej z wyszczególnieniem robocizny, cen materiałów, cen najmu lub pracy sprzętu budowlanego oraz doliczonych odpowiednio kosztów materiałów pomocniczych nie objętych nakładami rzeczowymi, kosztów pośrednich, zysku, kosztów zakupu materiałów. Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 20. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót, które są objęte przedmiotem zamówienia, o którym mowa w pkt. 3 SIWZ i § 1 ust. 1 istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III SIWZ, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych dwoma kosztorysami nakładczymi oraz przedmiarami robót w branży ogólnobudowlanej i sanitarnej stanowiącymi Rozdział IV, V SIWZ, koniecznych do wykonania przedmiotu zamówienia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności spisanego z udziałem Wykonawcy. 20.1. Wynagrodzenie za wykonanie robót, o których mowa w pkt. 3.20. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 i § 12 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu nie mogą być wyższe niż w kosztorysach ofertowych, jednakże w każdym przypadku, także wówczas gdyby cena materiału lub pracy sprzętu była wskazana w kosztorysie ofertowym nie może być ona wyższa niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału, w którym wykonywane będzie zamówienie. 20.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 20.3. Wszelkie roboty dodatkowe , o których mowa w pkt. 3.20. SIWZ mogą być wykonane - poza koniecznością sporządzenia podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru - po sporządzeniu aneksu do umowy. 21. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte zamówieniem podstawowym, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia. 21.1. Wynagrodzenie dodatkowe za wykonanie zamówień dodatkowych, o których mowa w pkt. 3.21. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 i § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu będą nie wyższe niż w kosztorysach ofertowych do zamówienia podstawowego o ile tam występują przy czym będą nie wyższe niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału w którym wykonywane będzie zamówienie. 21.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 21.3. Wszelkie zamówienia dodatkowe, o których mowa w pkt. 3.21. SIWZ mogą być wykonane tylko na podstawie podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru i odrębnej umowy. 22. Zamawiający nie przewiduje udzielania zaliczek na poczet wykonania zamówienia. 23. Cena z VAT podana w ofercie uwzględniać musi podatek VAT wg stawki obowiązującej w dacie składania ofert. 24. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia, w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu Wykonawcy robót zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt. 6 ustawy polegających na wykonaniu prac remontowych w budynku przy ul. Piaseczyńskiej 53 w Warszawie. 25. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. SIWZ będą wykonywane pod nadzorem DOM Konduktorska w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, 00-775 Warszawa, ul. Konduktorska 12.