Wykonanie remontu klatki schodowej w budynku przy ul. Dolnej 21 A w Warszawie administrowanym przez Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Mokotów DOM Konduktorska

Opis przedmiotu przetargu: 1. Opis przedmiotu zamówienia oraz warunki jego realizacji i gwarancji. 1.1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu klatki schodowej w budynku przy ul. Dolnej 21A w Warszawie w branży ogólnobudowlanej mający na celu przywrócenie jej funkcji służących do zaspokojenia potrzeb bytowych jego mieszkańców. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia wykonane zostaną roboty opisane poniżej: 1.1.1. w branży budowlanej : STOLARKA OKIENNA. należy wymienić zużyty parapet okienny na nowy lastrykowy. STOLARKA DRZWIOWA, BALUSTRADY KLATKI. drzwi wejściowe na strych - wymienić na przeciwpożarowe o odporności ogniowej minimum E15, wym. 80/200 kompletne z okuciami, wkładką yale i 14-stoma kluczami, progi do drzwi - na strych i korytarzowych - należy wymienić na nowe sosnowe, balustrady klatki schodowej - należy podnieść do wys. 110 cm, wyprostować jedną balustradę, wymienić pochwyt drewniany na nowy sosnowy z polakierowaniem z zachowaniem dotychczasowego profilu. KRATKI WENTYLACYJNE. zamontować kratkę wentylacyjną PCV. TYNKI, BELKA. należy wymienić istniejącą belkę drewnianą na nową, zabezpieczoną środkiem ognioodpornym, pod sufitem poddasza klatki, usunąć i uzupełnić odparzony tynk oraz przetrzeć tynki ścian i sufitów klatki. ROBOTY MALARSKIE EMULSYJNE. ściany i sufity klatki - należy zagruntować UNI - GRUNTEM i pomalować 2x farbą emulsyjną w kolorze pastelowym. ROBOTY MALARSKIE OLEJNE. lamperia olejna - należy usunąć starą farbę olejną, zagruntować podłoże pokostem, pomalować 2x farbą olejną w kolorze - odcień źółcieni z dwukrotnym szpachlowaniem do wys. 150 cm, naświetle okienne i gablotę - należy usunąć starą farbę i pomalować 2x farbą olejną w kolorze lamperii, balustrady stalowe - oczyścić i pomalować 2x farbą olejną w kolorze lamperii, rury Ø 50 i grzejniki - pomalować 1x farbą olejną w kolorze białym, natomiast rury gazowe w kolorze żółtym, drzwi płytowe od strony klatki - należy pomalować 2x farbą olejną w kolorze lamperii, pochwyt drewniany i belkę - należy polakierować 2x lakierem bezbarwnym. PODLOGI podesty i spoczniki klatki - należy naprawić uszkodzone płytki lastriko, lastrykiem wylewanym szlifowanym, stopnice biegów klatki - należy zerwać z nich lastryko, ułożyć zbrojenie z siatki Ø 6 mm 10*10 cm i wykonać w szalunku okładzinę z masy lastryko (drobny grys) z dwukrotnym szlifowaniem, schody zewnętrzne do klatki - należy zagruntować podłoże i obłożyć je lastrykiem płukanym z grysem kolorowym zbliżonym do istniejących płytek cokołowych na budynku, oraz zamontować listwy narożnikowe aluminiowe, schody zewnętrzne do lokalu użytkowego - należy usunąć starą terakotę, zagruntować podłoże i obłożyć je lastrykiem kolorowym zbliżonym do istniejących płytek na cokole, umyć posadzki na klatce. PRACE POCHODNE. wywiezienie odpadów remontowych. Opis robót do wykonania został określony również w Specyfikacji Technicznej Wykonania i Odbioru Robót oraz § 1 ust. 1 istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III SIWZ. 1.2. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. będą wykonywane pod nadzorem DOM Konduktorska w Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, 02-679 Warszawa, ul. Konduktorska 12. 1.3. Wszędzie tam gdzie w specyfikacji i jej załącznikach wymieniono z nazwy typ lub producenta materiałów lub urządzeń, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. 1.4. Warunki realizacji zamówienia i gwarancji zawiera kosztorys nakładczy zawierający również przedmiar robót w branży budowlanej, określający rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót - stanowiący Rozdział IV, SIWZ, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót - stanowiąca Rozdział V SIWZ, oraz Istotne postanowienia umowy stanowiące Rozdział III SIWZ. 1.5. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. niniejszej specyfikacji, mają być wykonywane zgodnie z: 1.5.1. kosztorysem nakładczym zawierającym również przedmiar robót w branży budowlanej określającym rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót - stanowiącym Rozdział IV, SIWZ, 1.5.2. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i czynnościami wymienionymi w art. 22 Ustawy z dnia 7.07.1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, ze zmianami - dalej Prawo budowlane) i jej przepisów wykonawczych, 1.5.3. Specyfikacją Techniczną Wykonania i Odbioru Robót, stanowiącą Rozdział V SIWZ, 1.5.4. wymaganiami wynikającymi z aktualnych Polskich Norm i aprobat technicznych, 1.5.5. zgodnie z zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 1.5.6. warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy stanowiącymi Rozdział III SIWZ. 1.5.6.1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian postanowień umowy zawartej w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania, o ile warunkiem wprowadzenia takich zmian będą między innymi okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub zmiany te będą korzystne dla Zamawiającego oraz w przypadku zmiany porządku prawnego, a także w przypadku zmian zawartych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w tym: 1.5.6.1.1. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych, które są objęte przedmiotem zamówienia, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych kosztorysem nakładczym zawierającym również przedmiar robót w branży budowlanej, stanowiącym Rozdział IV SIWZ, Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności sporządzonego przy udziale Wykonawcy, 1.5.6.1.2. Zamawiający zastrzega sobie możliwość rezygnacji z wykonania części robót objętych przedmiotem zamówieniem nie więcej jednak niż 20% wartości zamówienia, 1.5.6.1.3. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte przedmiotem zamówienia (zamówieniem podstawowym), jednakże są niezbędne do jego prawidłowego wykonania i których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, Wykonawca jest zobowiązany wykonać je na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia, 1.5.6.1.4. w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca może dokonać zmiany Podwykonawców w sytuacji , gdy z przyczyn, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, koniecznym będzie dla prawidłowego wykonania umowy posłużenie się przez Wykonawcę nowymi podwykonawcami , którzy będą realizowali część lub cały zakres powierzony uprzednio innym podwykonawcom, 1.5.6.1.5. zmiany osób uczestniczących w realizacji zamówienia, 1.5.6.1.6. zmiany regulacji prawnych wprowadzonych w życie po dacie zawarcia umowy, 1.5.6.1.7. zmiany zakresu rzeczowego i finansowego, 1.5.6.1.8. zmiany zakresu części przedmiotu zamówienia powierzonych podwykonawcom, 1.5.6.1.9. zmiany wymaganej sprawozdawczości i rozliczeń kosztów wykonania przedmiotu zamówienia, 1.5.6.1.10. w przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią ich wykonania termin realizacji robót, o którym mowa w pkt. 7 SIWZ może ulec zmianie. Zostanie on wydłużony o okres, na który zostaną wstrzymane roboty. Fakt ten musi być potwierdzony wpisem Zamawiającego do dziennika prac. Zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia wymaga zawarcia aneksu do umowy, 1.5.6.1.11. zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia może nastąpić jeżeli w następstwie wydłużonych wykraczających poza ustawowe terminy procedur administracyjnych oraz innych terminów spraw urzędowych, mających wpływ na terminy realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca przy wykazaniu należytej staranności nie może dotrzymać terminu wykonania przedmiotu zamówienia. Zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia wymaga zawarcia aneksu do umowy, 1.5.6.1.12. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmniejszenia zakresu rzeczowego na skutek wprowadzenia robót zamiennych w oparciu o protokół konieczności, spisany przez strony i zatwierdzony przez Zamawiającego na postawie kosztorysu zamiennego, przy jednoczesnym zachowaniu tych samych cen i wskaźników, zawartych w kosztorysie ofertowym. 1.6. Materiały i produkty, zastosowane do wykonania przedmiotu zamówienia, powinny odpowiadać wymaganiom ujętym w art. 10 ustawy Prawo budowlane i w Ustawie o wyrobach budowlanych i posiadać certyfikat na znak bezpieczeństwa w odniesieniu do wyrobów podlegających tej certyfikacji. Dla pozostałych materiałów z wyłączeniem wskazanych w rozporządzeniu MSWiA z dnia 24 lipca 1998 w sprawie określenia wykazu wyrobów nie mającego istotnego wpływu na spełnienie wymogów podstawowych, posiadać deklarację zgodności z dokumentem odniesienia jakim jest Polska Norma, a w przypadku jej braku krajową aprobatą techniczną (AT) lub europejską aprobatą techniczną (ETA). Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego zobowiązany będzie okazać w stosunku do wskazanych materiałów certyfikaty i deklaracje dopuszczające wyrób do obrotu i stosowania w budownictwie. 1.7. Wykonawca zobowiązany będzie do: 1.7.1. prowadzenia dziennika prac na zasadach przewidzianych dla dziennika budowy, dostarczonego przez Zamawiającego w dniu rozpoczęcia robót, 1.7.2. posiadania opłaconej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia na kwotę nie niższą niż równowartość 100.000 złotych polskich, potwierdzającego, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, w tym w zakresie przedmiotu zamówienia, 1.7.3. zabezpieczenia obiektu-lokalu- w trakcie wykonywania robót budowlanych przed skutkami niepożądanych zdarzeń przez cały czas realizacji umowy, 1.7.4. dokonania we własnym zakresie i na własny koszt organizacji placu budowy oraz zorganizowania zaplecza socjalno-technicznego w rozmiarach koniecznych dla przeprowadzenia robót, 1.7.5. umożliwienia Zamawiającemu w każdym czasie przeprowadzenie kontroli obiektu-lokalu- realizowanych robót budowlanych, stosowanych w ich toku wyrobów oraz innych okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji zamówionego dzieła budowlanego, 1.7.6. utrzymania w czasie realizacji przedmiotu zamówienia ładu i porządku na terenie i obiekcie, na którym wykonuje roboty oraz uporządkuje teren i obiekt - lokal - po zakończeniu robót, a także zapewni warunki bezpieczeństwa i p.poż. 1.7.7. wykonywania robót wyłącznie przez pracowników posiadających kwalifikacje zawodowe odpowiadające rodzajom prac objętych przedmiotem zamówienia, 1.7.8. poniesienia całkowitej odpowiedzialności prawnej i finansowej wobec Zamawiającego i osób trzecich za wszelkie szkody wynikłe z zaniechania realizacji umowy, niedbalstwa lub działania niezgodnego z umową, ze sztuką budowlaną, przepisami p. poż., a także nieprawidłowego zabezpieczenia lub jego braku narzędzi, materiałów, placu budowy i terenu pod zaplecze budowy, 1.7.9. Wykonawca wybrany do podpisania umowy zobowiązany będzie załączyć do umowy kserokopie potwierdzone przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem uprawnień budowlanych w zakresie ogólnobudowlanym, instalacji sanitarnych, instalacji elektrycznych i kserokopie aktualnych zaświadczeń o wpisie na listę, właściwej izby samorządu zawodowego osoby osób, które będą kierownikiem prac, o których mowa w pkt. 8.1.3. specyfikacji. 1.7.10. Wykonania dokumentacji powykonawczej wraz z naniesionymi zmianami dokonanymi w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia. 1.8. W okresie realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca może korzystać z instalacji wodno - kanalizacyjnej i energii elektrycznej na warunkach określonych w Istotnych postanowieniach umowy, które stanowią Rozdział III SIWZ. 1.9. Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia gwarancji na wykonane przez siebie roboty będące przedmiotem zamówienia, o których mowa w pkt. 3.1. specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz w § 1 Istotnych postanowień umowy (Rozdział III specyfikacji) oraz zastosowane materiały, na czas min. 36 miesięcy od daty bezusterkowego odbioru końcowego tych robót z tym, że materiałów okres ten nie może być krótszy niż gwarancja udzielona przez producenta nie krócej jednak niż 36 miesięcy. 1.10. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określony jest w istotnych postanowieniach umowy, które stanowią III Rozdział SIWZ. 1.11. Wynagrodzenie za wykonany zakres robót zostanie ustalone na podstawie przedłożonego i zatwierdzonego przez Zamawiającego kosztorysu zamiennego powykonawczego, sporządzonego w oparciu o obmiar robót rzeczywiście wykonanych i odebranych, katalogi przyjęte w ofercie, bezusterkowy protokół odbioru końcowego robót oraz stawki i narzuty przyjęte wg kosztorysu ofertowego. 1.12. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zwiększenia zakresu rzeczowego na skutek wykonania w ramach Przedmiotu zamówienia robót dodatkowych, o których mowa w § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie dodatkowe za wykonane roboty dodatkowe, obliczone w sposób opisany w § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 1.13. Zamawiający zastrzega sobie możliwość udzielenia zamówień dodatkowych, o których mowa w § 15 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie za wykonane zamówienie dodatkowe, obliczone w sposób opisany w § 15 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 1.14. Zaoferowana przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY -stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto nie może przekroczyć średniej warszawskiej określonej w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla I kw. 2012 r. tj. dla robót ogólnobudowlanych Rbrutto= 32,17 PLN, Stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto obejmuje wartość stawki roboczogodziny kosztorysowej netto powiększonej o narzut kosztów pośrednich i zysk kalkulacyjny [Rbrutto = (Rnetto + Kp + Z)]. Wykonawca musi wpisać oferowane stawki robocizny kosztorysowej Rnetto i Rbrutto, Kp i Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 1.15. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik kosztów pośrednich (Kp) od (R, S) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla I kw. 2012 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Kp = 60,00%. Wykonawca musi wpisać oferowane Kp w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 1.16. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik zysku (Z) od (R + S + Kp) ) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla I kw. 2012 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Z = 11,60 %. Wykonawca musi wpisać oferowane Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 1.17. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik narzutu kosztów zakupu materiałów (Wkz) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla I kw. 2012 r. i wynoszący dla robót ogólnobudowlanych Wkz = 9,80%. Wykonawca musi wpisać oferowane Wkz w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 1.18. Kosztorys ofertowy musi być wykonany ściśle w oparciu o załączony do niniejszej Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia kosztorys nakładczy stanowiący również przedmiarr robót w branży budowlanej, (Rozdział IV SIWZ). Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 1.18.1. Jeżeli Wykonawca podczas przygotowania oferty uzna jakiekolwiek elementy w kosztorysie nakładczym zawierającym również przedmiar robót za nieprawidłowe, to wszelkie zmiany w tym kosztorysie nakładczym mogą być wprowadzone przez Zamawiającego przy wykorzystaniu procedury udzielania wyjaśnień. Wprowadzanie zmian, uzupełnień do kosztorysu nakładczego , w inny sposób jak opisano wyżej, jest niedopuszczalne. 1.19.2. Kosztorys ofertowy musi być sporządzony metodą kalkulacji szczegółowej w oparciu o załączony do niniejszej Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia kosztorys nakładczy zawierający również przedmiar robót w branży budowlanej, (Rozdział IV SIWZ) zachowując kolejność pozycji zgodną z otrzymanym kosztorysem nakładczym. Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej z wyszczególnieniem robocizny, cen materiałów, cen najmu lub pracy sprzętu budowlanego oraz doliczonych odpowiednio kosztów materiałów pomocniczych nie objętych nakładami rzeczowymi, kosztów pośrednich, zysku, kosztów zakupu materiałów. Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 1.20. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych, które są objęte przedmiotem zamówienia, o którym mowa w pkt. 3 SIWZ i § 1 ust. 1 istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III SIWZ, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych kosztorysem nakładczym zawierającym również przedmiar robót w branży budowlanej, stanowiącym Rozdział IV SIWZ, koniecznych do wykonania przedmiotu zamówienia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności spisanego z udziałem Wykonawcy. 1.20.1. Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych, o których mowa w pkt 3.20. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu nie mogą być wyższe niż w kosztorysie ofertowym, jednakże w każdym przypadku, także wówczas gdyby cena materiału lub pracy sprzętu była wskazana w kosztorysie ofertowym nie może być ona wyższa niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału w którym wykonywane będzie zamówienie. 1.20.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 1.20.3. Wszelkie roboty dodatkowe , o których mowa w pkt. 3.20. SIWZ mogą być wykonane - poza koniecznością sporządzenia podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru - po sporządzeniu aneksu do umowy. 1.21. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte zamówieniem podstawowym, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia. 1.21.1. Wynagrodzenie dodatkowe za wykonanie zamówień dodatkowych, o których mowa w pkt. 3.21. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 i § 14 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu będą nie wyższe niż w kosztorysie ofertowym do zamówienia podstawowego o ile tam występują przy czym będą nie wyższe niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału w którym wykonywane będzie zamówienie. 1.21.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 1.21.3. Wszelkie zamówienia dodatkowe, o których mowa w pkt 3.21. mogą być wykonane tylko na podstawie podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru i odrębnej umowy.