Usługi wyceny nieruchomości dla potrzeb Urzędu Miejskiego w Bielsku-Białej (MGR.271.18.2015.MKŚ)

Opis przedmiotu przetargu: 1.4. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie 7 operatów szacunkowych dotyczących wyceny: - wartości rynkowej nieruchomości, stanowiących własność Spółki ZIAD S.A.: a) kompleksu nieruchomości częściowo zabudowanych obiektem hali widowiskowo-sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą - wycena nakładów (1 operat), b) wartości rynkowej kompleksu nieruchomości, zabudowanych infrastrukturą sportowo-rekreacyjną Stoku Dębowiec (1 operat), a także c) wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego i prawa własności nieruchomości, stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała, oddanych w użytkowanie wieczyste Spółce ZIAD S. A. (1 operat), d) wartości rynkowej prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, stanowiących własność Gminy Bielsko-Biała, oddanych w użytkowanie wieczyste Spółce ZIAD S. A. (1 operat),planowanych do zamiany. - wartości rynkowej niezabudowanej nieruchomości gminnej (1 operat) oraz własność niezabudowanej nieruchomości prywatnej (1 operat), przeznaczonych do zamiany. - wartości rynkowej niezabudowanej nieruchomości prywatnej przeznaczonej do nabycia przez Gminę (1 operat). Zamówienie zostało podzielone na 3 zadania: Zadanie 1 Wykonanie 4 operatów szacunkowych, ustalających wartość rynkową nieruchomości: a) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 205/42 o pow. 17678 m2, 205/70 o pow. 37239 m2, 205/71 o pow. 308 m2, 238/27 o pow. 22010 m2, 285/8 o pow. 17000 m2, obręb Kamienica, dz. 238/32 o pow. 14875 m2, obręb Kamienica, częściowo zabudowanych obiektem hali widowiskowo-sportowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą, zlokalizowanego w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, stanowiących własność ZIAD S.A. (1 operat). b) Kompleksu nieruchomości, ozn. dz.: 77/2 o pow. 7000 m2, 91/2 o pow. 1216 m2, 91/3 o pow. 15384 m2, obręb Kamienica, dz. 129/20 o pow. 4633 m2, obręb Kamienica, zabudowanych infrastrukturą sportowo-rekreacyjną Stoku Dębowiec, zlokalizowanego w rejonie ul. Karbowej, stanowiącego własność ZIAD S.A. (1 operat). c) Prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A. d) Prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zlokalizowanych w rejonie ul. Armii Krajowej, Karbowej, Cieśli, stanowiących własność Gminy w użytkowaniu wieczystym ZIAD S.A.: Operat winien uwzględniać - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Spółkę, tj.: - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - korekta skrzyżowania (zmiana profilu drogi) (dz. 205/42) - linia elektroenergetyczna podziemna (wraz z przyłączem) (dz. 205/70) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 238/27) - utwardzenie miejsc parkingowych (dz. 205/42) - parkingi tarasowe (dz.: 205/42 i 205/70) - platformy wystawowe (dz. 205/70) - utwardzenie drogi ewakuacyjnej (dz. 285/8) oraz - odrębnie - wartość nakładów poniesionych przez Gminę Bielsko-Biała, tj. - sieć wodno-kanalizacyjna - przyłącze energetyczna i oświetlenie zewnętrzne - przekładka linii napowietrznej - kanalizacja kablowa sieci niskoprądowej - przekładka sieci gazowej - drogi, parkingi chodniki - elementy betonowe - elementy małej architektury - zieleń Ponadto operat powinien wykazać wartość rynkową przedmiotowych gruntów przed ich zainwestowaniem. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 1 - 5 szt. Zadanie 2 Wykonanie 2 operatów szacunkowych, dotyczących ustalenia wartości niezabudowanej nieruchomości gminnej, ozn. dz. 2563/18 o pow. 1061 m2, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Łosiowej (1 operat) oraz niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej własność prywatną, ozn. dz. 257/77 o pow. 1008 m2, obręb Kamienica (1 operat), przeznaczonych do zamiany. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 2 - 2 szt. Zadanie 3 Wykonanie 1 operatu, ustalającego wartość rynkową niezabudowanej nieruchomości prywatnej, ozn. dz. 3412/9 o pow. 5474 m2, obręb Lipnik, zlokalizowanej przy ul. Reksia, przeznaczonej do nabycia przez Gminę. Liczba nieruchomości objętych wyceną w ramach zadania nr 3 - 1 szt. 1.1 Czy przewiduje się udzielenie zamówień uzupełniających: tak. Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówień uzupełniających. 1. Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 29.01.2004 r. - Prawo zamówień publicznych, w wysokości nie przekraczającej 40% wartości zamówienia podstawowego. Zamówienia uzupełniające będą polegać na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówienia, co będące przedmiotem niniejszego postępowania, tzn. na wykonaniu aktualizacji operatu szacunkowego. 2. W przypadku upływu daty obowiązywania operatu szacunkowego wykonanego w ramach nin. zamówienia (tj. po 12 miesiącach od daty jego wykonania) oraz po stwierdzeniu przez rzeczoznawcę majątkowego: a) braku zmiany wartości nieruchomości, wykonawca będzie zobowiązany do potwierdzenia aktualności operatu przez sporządzenie stosownej klauzuli do wykonania operatu. Wykonawca nie otrzyma wówczas wynagrodzenia za klauzulę, b) zmiany wartości nieruchomości, Wykonawca będzie zobowiązany do wykonania jednorazowej aktualizacji operatu szacunkowego - na podstawie odrębnej umowy w ramach zobowiązania uzupełniającego. Wykonawca otrzyma wówczas wynagrodzenie za wykonanie ww. aktualizacji operatu szacunkowego nie przekraczające 40% ceny jednostkowej operatu szacunkowego.