Wykonanie przez rzeczoznawcę majątkowego usług w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Spr. nr OZ-7720-25/2010

Opis przedmiotu przetargu: Zamawiający stosownie do przepisów ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) prowadzi sprzedaż w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców i przetargowym mieszkalnych nieruchomości lokalowych, obejmujących lokale mieszkalne wraz z powierzchnią przynależną i udziałem w gruncie, położone w budynkach wielolokalowych oraz budynki mieszkalne jednolokalowe wraz powierzchnią przynależną i gruntem oraz obrót nieruchomościami o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, z zastosowaniem cen ustalonych na podstawie wartości rynkowych oszacowanych przez rzeczoznawców majątkowych. 1. W związku z powyższym przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem w przypadku mieszkalnych nieruchomości lokalowych: a) sporządzenie operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych mieszkalnych nieruchomości lokalowych położonych w budynkach wielolokalowych, oraz budynkach mieszkalnych jednolokalowych; b) w wymaganych przypadkach nieodpłatne sporządzenie potwierdzeń aktualności operatów szacunkowych opisanych pod literą a) niniejszego opisu, w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów; c) dołączenie do operatów szacunkowych, opisanych pod literą a) niniejszego opisu, stosownej dokumentacji uzyskanej na koszt Wykonawcy, niezbędnej do sprzedaży wycenianych nieruchomości, zawierającej: - stosowne wypisy z ewidencji gruntów, wypis z kartoteki budynków i kartoteki lokali w ilości 1 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - zaświadczenia o samodzielności danego lokalu w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - karty danych ewidencyjnych do stwierdzenia samodzielności wyodrębnianego lokalu mieszkalnego zawierające: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu, w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - komplety szkiców zawierających: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic piwnicy i jej usytuowanie na kondygnacji, ewentualnie szkic innego pomieszczenia przynależnego wraz z jego usytuowaniem, w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - protokół z przeprowadzonej wizji w terenie w przypadku lokalu, budynku zasiedlonego podpisany przez najemcę; - dokumentacja fotograficzna, obejmująca swoim zakresem minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości, - inwentaryzację budynku mieszkalnego jedno lokalowego i pomieszczeń do niego przynależnych znajdujących się poza obrębem budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowej i całkowitej inwentaryzowanego budynku). Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Do każdego operatu szacunkowego należy dołączyć, poza dokumentacją pod literą c) niniejszego opisu, dodatkowy wyciąg z operatu oraz tabelę udziałową całego budynku podpisaną przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości. W przypadku nie posiadania przez Zamawiającego dokumentacji inwentaryzacyjnej, obejmującej zleconą do wyceny nieruchomość lokalową bądź budynkową, Wykonawca obowiązany jest do sporządzenia tej dokumentacji na własny koszt. Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego najemcy lokalu, na jego wniosek, oraz prawo wglądu przez najemcę do operatu szacunkowego w siedzibie zamawiającego. Zamówienie obejmuje wykonanie przedmiotowych prac dla nieruchomości stanowiących zasób OReg WAM w Zielonej Górze, położonych w miejscowościach: - woj. lubuskie: Babimost, Czerwieńsk, Gorzów Wielkopolski, Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Kożuchów, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Nowogród Bobrzański, Potok, Rzepin, Skwierzyna, Słubice, Sulechów, Sulęcin, Szklarka, Szklarka Radnica, Wędrzyn, Zielona Góra, Żagań, Żary. - woj. zachodniopomorskie: Dębno Lubuskie, Myślibórz, - woj. dolnośląskie: Głogów, Świętoszów. Zamawiający przewiduje zlecić do wykonania następującą ilość operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych mieszkalnych nieruchomości lokalowych i budynków mieszkalnych jednolokalowych: a) 450 szt. - obejmujących swoim zakresem sporządzenie operatów szacunkowych oraz dołączenie do każdego operatu szacunkowego stosownego wypisu z ewidencji gruntów, wypisu z kartoteki budynków i kartoteki lokali, dokumentację fotograficzną obejmującą swoim zakresem minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości oraz protokołów z przeprowadzonej wizji w terenie w przypadku lokalu zasiedlonego podpisany przez najemcę. b) 150 szt. - obejmujących swoim zakresem sporządzenie operatów szacunkowych oraz dołączenie do każdego operatu szacunkowego dokumentacji, zawierającej: - stosowne wypisy z ewidencji gruntów, kartoteki budynków i kartoteki lokali w ilości 1 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - zaświadczenia o samodzielności danego lokalu w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - karty danych ewidencyjnych do stwierdzenia samodzielności wyodrębnianego lokalu mieszkalnego zawierające: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu, w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - komplety szkiców zawierających: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic piwnicy i jej usytuowanie na kondygnacji, ewentualnie szkic innego pomieszczenia przynależnego wraz z jego usytuowaniem, w ilości 2 szt. dla każdego operatu szacunkowego; - dokumentację fotograficzną, obejmująca swoim zakresem minimum trzy fotografie wycenianej nieruchomości; - protokół z przeprowadzonej wizji w terenie w przypadku lokalu, budynku zasiedlonego podpisany przez najemcę. - inwentaryzację budynku mieszkalnego jedno lokalowego i pomieszczeń do niego przynależnych znajdujących się poza obrębem budynku (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowej i całkowitej inwentaryzowanego budynku) Razem: 600 szt. 2. W przypadku innych nieruchomości przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem : a) sporządzenie 50 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej do 100 m2; b) sporządzenie 10 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami użytkowymi o łącznej powierzchni użytkowej budynków powyżej 100 m2; c) sporządzenie 60 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych nieruchomości gruntowych niezabudowanych; d) sporządzenie 20 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości rynkowych nieruchomości lokalowych o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, położonych w budynkach wielolokalowych; e) sporządzenie 20 szt. operatów szacunkowych w sprawie określenia wartości nakładów poniesionych na budowę lokalu-garażu, budynku garażowego. f) w wymaganych przypadkach nieodpłatne sporządzenie potwierdzeń aktualności operatów szacunkowych, w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów; g) dołączenie do każdego operatu szacunkowego stosownej dokumentacji, uzyskanej na koszt Wykonawcy, zawierającej: - stosowne wypisy z ewidencji gruntów, wypis z kartoteki budynków i kartoteki lokali, mapę sytuacyjno-wysokościową - dotyczy wszystkich grup nieruchomości; - dokumentację fotograficzną - dotyczy wszystkich grup nieruchomości; - zaświadczenia o samodzielności danego lokalu w ilości dwóch sztuk dla każdego operatu szacunkowego - dotyczy nieruchomości lokalowych, o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, położonych w budynkach wielolokalowych; - karty danych ewidencyjnych do stwierdzenia samodzielności wyodrębnianego lokalu zawierające: dane ewidencyjne nieruchomości, z której wyodrębniany jest dany lokal, dane ewidencyjne gruntu, numer księgi wieczystej, dane ewidencyjne lokalu w ilości dwóch sztuk dla każdego operatu szacunkowego - dotyczy nieruchomości lokalowych o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, położonych w budynkach wielolokalowych; - komplety szkiców zawierających: szkic lokalu oraz usytuowanie lokalu na kondygnacji, szkic piwnicy i jej usytuowanie na kondygnacji, ewentualnie szkic innego pomieszczenia przynależnego wraz z jego usytuowaniem, w ilości dwóch sztuk dla każdego operatu szacunkowego - dotyczy nieruchomości lokalowych o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, położonych w budynkach wielolokalowych; - inwentaryzację budynków (rzuty poszczególnych kondygnacji wraz z zaznaczeniem pomieszczeń i podaniem powierzchni użytkowych poszczególnych pomieszczeń oraz powierzchni użytkowych i całkowitych inwentaryzowanych budynków) - dotyczy nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami użytkowymi. - protokół z oględzin lokalu w przypadku zasiedlonego lokalu podpisany przez najemcę. Zamówienie obejmuje wykonanie przedmiotowych prac dla nieruchomości stanowiących zasób OReg WAM w Zielonej Górze, zlokalizowanych w miejscowościach: - woj. lubuskie: Babimost, Czerwieńsk, Gorzów Wlkp., Gubin, Kostrzyn nad Odrą, Kożuchów, Krosno Odrzańskie, Międzyrzecz, Nowogród Bobrzański, Potok, Rzepin, Skwierzyna, Słubice, Sulechów, Sulęcin, Szklarka, Szklarka Radnicka, Wędrzyn, Zielona Góra, Żagań, Żary. - woj. zachodniopomorskie: Dębno Lubuskie, Myślibórz, - woj. dolnośląskie: Głogów, Świętoszów. Razem: 160 szt. operatów szacunkowych. Zamawiający zastrzega sobie prawo zmiany ilości zleconych do wykonania prac. Zamawiający wymaga, aby operaty szacunkowe sporządzane były z należytą starannością, estetycznie, w jednym egzemplarzu, w przypadku nieruchomości przeznaczonych do przetargu w dwóch egzemplarzach zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz Standardami Zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Do każdego operatu szacunkowego należy dołączyć, poza dokumentacją opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia, dodatkowo wyciąg z operatu oraz - w przypadku nieruchomości lokalowych, położonych w budynkach wielolokalowych - tabelę udziałową całego budynku z podpisem rzeczoznawcy majątkowego, w którym znajduje się wyceniany lokal, zawierającą: powierzchnię użytkową budynku, powierzchnię użytkową wszystkich lokali, powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń przynależnych, powierzchnie poszczególnych lokali i pomieszczeń przynależnych z wyliczonym udziałem w częściach wspólnych nieruchomości. Wyżej opisaną dokumentację Wykonawca zobowiązany jest uzyskać na własny koszt. W przypadku nie posiadania przez Zamawiającego dokumentacji inwentaryzacyjnej, obejmującej zleconą do wyceny nieruchomość lokalową, budynkową. Wykonawca obowiązany jest do sporządzenia tej dokumentacji na własny koszt. Zamawiający zastrzega sobie prawo udostępnienia wyciągu z operatu szacunkowego osobom trzecim, mającym interes prawny w stosunku do danej nieruchomości. Zamawiający będzie zlecał wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości sukcesywnie, wg własnych potrzeb, z tym, że poszczególne zlecenie obejmować będzie wykonanie nie więcej niż 10 operatów szacunkowych. Do każdego sporządzonego operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany będzie dołączyć stosowną dokumentację, opisaną w niniejszym opisie przedmiotu zamówienia. Wykonawcy ustalając cenę ofertową do przetargu zobowiązani są uwzględnić koszt ewentualnego potwierdzenia aktualności wyżej opisanych operatów, zgodnie z art. 156 pkt 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w terminie do dwóch lat licząc od daty sporządzenia tych operatów. Operaty szacunkowe winny być sporządzone zgodnie z wymogami, które określają: a) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 z poźn. zm.), b) Ustawa z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jednolity: Dz. U. 2010 Nr 206 poz. 1367 z późn. zm.), c) Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.), d) Ustawa z dnia 11.05.2001 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ustawie - Kodeks postępowania cywilnego, o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz ustawie - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2001 r., Nr 63, poz. 635), e) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z poźn. zm.), f) Krajowe Standardy Wyceny Podstawowe (KSWP) oraz Krajowe Standardy Wyceny Specjalistyczne (KSWS) Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Kod CPV: 70000000-1: Usługi w zakresie nieruchomości 70331000-0: Usługi nieruchomości mieszkalnych 70332000-7: Usługi w zakresie nieruchomości innych niż mieszkalne Wykonawca może powierzyć wykonanie zamówienia podwykonawcom. W takim wypadku musi wskazać w ofercie część (zakres) zamówienia, której wykonanie powierzy podwykonawcom.