Bieżąca konserwacja oraz usuwanie awarii w budynkach i lokalach komunalnych Gminy Węgorzewo.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonywanie bieżących konserwacji oraz usuwanie awarii polegających na wykonaniu prac pokrywczych, stolarskich, ciesielskich, murarsko-tynkarskich, malarskich, szklarskich, zduńskich, sanitarnych, gazowych, itp. w zasobach mieszkaniowych i użytkowych Gminy Węgorzewo. 2. Wymagany okres gwarancji na wykonane roboty (materiały i robociznę) wynosi 36 miesięcy, od dnia odebrania przez Zamawiającego robót budowlanych i podpisania (bez uwag) protokołu końcowego. 2. SZCZEGÓŁOWY ZAKRES ZAMÓWIENIA 1) pełnienie pogotowia technicznego oraz niezwłoczne usuwanie awarii (i ich skutków) stwarzających zagrożenie dla życia, zdrowia lub mienia, - usuwanie awarii w zakresie robót budowlanych w szczególnych sytuacjach awaryjnych oraz w sytuacjach zagrożenia życia lub mienia (np. włamania, pożar, kradzież, dewastacja), - w sytuacji wystąpienia awarii niemożliwej do usunięcia poprzez naprawę-wymiana, - przebudowa pieców kaflowych, - usuwanie z połaci dachowej śniegu i lodu, - inne czynności wykonywane na Zlecenie Zamawiającego, polegające na konserwacji lub usuwaniu awarii w zakresie robót budowlanych, - usuwanie awarii w zakresie robót sanitarnych w szczególnych sytuacjach awaryjnych oraz w sytuacjach zagrożenia życia lub mienia (np. włamania, pożar, kradzież, dewastacja), - zabezpieczenie przecieków instalacji - wodnej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i gazowych przez zamknięcie zaworów odcinających oraz ewentualne założenie opaski zaciskowej (bez wymiany odcinków rur) - za wyjątkiem braku możliwości dostępu do mieszkania, -naprawa uszkodzonych zaworów podpionowych w głównych pionach i poziomach przez wymianę głowic lub uszczelek, -przeczyszczenie i udrożnienie przewodów kanalizacyjnych w głównych pionach oraz poziomach, -zabezpieczenie niesprawnych urządzeń gazowych i nieszczelności instalacji gazowej w budynku przez zamknięcie dopływu gazu oraz w razie potrzeby powiadomienie Pogotowia Gazowego, -inne naprawy lub wymiany o charakterze awaryjnym usuwane będą po uzgodnieniu z osobą wyznaczoną przez Zamawiającego w ramach oddzielnego zlecenia, -lokalizowanie uszkodzeń, zakłóceń w pracy instalacji elektrycznych i ich niezwłoczne usuwanie, - zgłaszanie dla Zakładu Energetycznego braku w dostawie energii elektrycznej do obiektów, -zabezpieczenie ciągłości dostawy energii elektrycznej do budynków i lokali, -podejmowanie działań i dyspozycji w przypadku awarii lub uszkodzeń przekraczających możliwości wykonawcze uruchomienie innych służb lub wykonawców z powiadomieniem Zamawiającego o sytuacji. 2) wykonywanie bieżącej konserwacji, w tym m.in. - naprawa miejscowo uszkodzonych tynków, uzupełnianie powłok malarskich na ścianach i sufitach, - naprawa ubytków w ścianach, stropach, podłogach i posadzkach, -uzupełnianie i naprawa izolacji cieplnych i zabezpieczeń przeciwwilgociowych, -naprawa stolarki okiennej i drzwiowej, w tym: szklenie, wymiana okuć i elementów konstrukcyjnych stolarki, naprawa zawiasów, samozamykaczy, zamków i klamek, - zabezpieczenie budynków na okres zimowy, - uszczelnianie pokrycia dachu, drobne naprawy obróbek blacharskich, opierzeń, naprawa czyszczenie rynien, rur spustowych, kolan, rewizji, - uzupełnienia i przemurowania kominów, gzymsów i murów ogniowych, - naprawa i wymiana rur wywiewnych i kanalizacyjnych na dachu, - usuwanie śniegu i lodu z dachów zagrażających bezpieczeństwu w okresie zimowym, - odpowietrzanie grzejników i instalacji, - sprawdzanie stanu technicznego instalacji centralnego ogrzewania, - płukanie instalacji centralnego ogrzewania, - sprawdzanie i wskazanie miejsca przecieków, uszczelnienie instalacji centralnego ogrzewania wraz z wymianą uszkodzonych jej elementów. - sprawdzanie stanu technicznego instalacji gazowej w lokalach, potwierdzanie sprawności instalacji i urządzeń na protokole, wykonywanie próby szczelności instalacji i urządzeń, - sprawdzanie i wskazanie miejsca przecieków, uszczelnienie instalacji gazowej wraz z wymianą uszkodzonych jej elementów, - montaż stelaży pod gazomierz, - sprawdzanie stanu technicznego instalacji wodno-kanalizacyjnej w budynkach i lokalach, - sprawdzanie i wskazanie miejsca przecieków, uszczelnienie instalacji wraz z wymianą uszkodzonych jej elementów, - czyszczenie i udrażnianie instalacji, - zabezpieczenie instalacji w budynku na okres zimowy, - wymianę uszkodzonych opraw oświetleniowych, świetlówek, żarówek, wkładek topikowych, gniazd bezpiecznikowych, wyłączników instalacyjnych, osprzętu elektroinstalacyjnego (gniazda, łączniki, itp.), - naprawa osprzętu elektroinstalacyjnego, - nadzór i konserwacja tablic rozdzielczych i licznikowych (sprawdzenie stanu technicznego WLZ, oznakowanie przewodów, urządzeń, konserwacja styków), - naprawa uszkodzonych instalacji odgromowych budynków, - niezwłoczne powiadamianie Zamawiającego o stwierdzeniu faktu pobierania energii elektrycznej poza licznikiem lokalowym, - niezwłoczne powiadamianie Zamawiającego o pobieraniu energii elektrycznej z instalacji wspólnej budynku przez lokatorów, - sprawdzanie urządzeń instalacyjnych (takich jak wyłączniki różnicowo-prądowe, systemy oświetlenia awaryjnego, wyłączniki główne prądu, wyłączniki przeciwpożarowe, itp.) zgodnie z zaleceniami producenta i przepisami eksploatacji urządzeń elektrycznych, - segregacja zużytych świetlówek, lamp i sprzętu elektroenergetycznego podlegających utylizacji, - niezwłoczne informowanie Zamawiającego o nieprawidłowościach i awariach w pracy poszczególnych instalacji elektrycznych i urządzeń, - sporządzanie protokołów konieczności wymiany instalacji elektrycznej, - wymiana uszkodzonego (lub skradzionego) osprzętu elektroinstalacyjnego oraz oświetleniowego, - wymiana uszkodzonych przewodów instalacji elektrycznej, - naprawa instalacji anten zbiorczych. W przypadku gdy szacunkowy koszt usunięcia awarii przekroczy wartość 500,00 zł przed przystąpieniem do jej usunięcia należy powiadomić Zamawiającego.