Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na trzy części opisane poniżej: Część 1: Nieruchomość położona w Gryficach przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego, w obrębie 2 Gryfice - miasto. Wycenie podlega cała nieruchomość z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek: - działka nr 2/5 o pow. 1,9921 ha, - niezabudowana; - działka nr 2/6 o pow. 1,7101 ha, - zabudowana budynkami: nr 12 - gospodarczy o powierzchni użytkowej 158 m2 , nr 13 - garaż o powierzchni użytkowej 1.243 m2 ; - działka nr 2/7 o pow. 0,7508 ha, - zabudowana budynkami: nr 7 - magazynowy o powierzchni użytkowej 102 m2 , nr 8 - magazynowy o powierzchni użytkowej 102 m2, nr 5 - garaż o powierzchni użytkowej 749 m2 ; - działka nr 2/8 o pow. 0,7099 ha, - zabudowana budynkami: nr 10 - magazynowy o powierzchni użytkowej 58 m2 , nr 6 - warsztatowy o powierzchni użytkowej 1.464 m2 ; - działka nr 2/9 o pow. 0,0250 ha, - zabudowana budynkiem trafostacji będącym własnością ENEA Sp. z o.o. - uwaga! wycenie podlega jedynie grunt; - działka nr 2/10 o pow. 0,5982 ha, - zabudowana budynkiem nr 4 - garażowym o powierzchni użytkowej 610 m2 ; - działka nr 2/11 o pow. 0,3765 ha, - niezabudowana - droga wewnętrzna; - działka nr 2/12 o pow. 0,5145 ha, - zabudowana budynkiem nr 3 - garażowym o powierzchni użytkowej 1.330 m2 ; - działka nr 2/13 o pow. 0,0406 ha, - zabudowana budynkiem nr 9 - stacji paliw o powierzchni użytkowej 7 m2 ; - działka nr 2/14 o pow. 0,2278 ha, - zabudowana budynkiem nr 11 - garażowym o powierzchni użytkowej 609 m2 ; - działka nr 2/15 o pow. 0,1782 ha, - zabudowana budynkiem nr 2 - warsztatowym o powierzchni użytkowej 514 m2 ; - działka nr 2/16 o pow. 0,0683 ha, - zabudowana budynkiem nr 1 - inny o powierzchni użytkowej 28 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Nieruchomość zabudowana położona w Choszcznie przy ul. Dąbrowszczaków, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0004 Choszczno - miasto jako działki nr 141/25 i 141/28 o ogólnej powierzchni 3,1561 ha Działka 141/25 zabudowana jest następującymi budynkami : - nr 5 - biurowo - sztabowy, dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 450 m2 ; - nr 6 - kuchnia - stołówka, dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 1.477 m2 ; - nr 8 - warsztat o powierzchni użytkowej 1.308 m2 ; - nr 9 - garaż o powierzchni użytkowej 419 m2 ; - nr 10 - garaż o powierzchni użytkowej 304 m2 ; - nr 22 - garaż o powierzchni użytkowej 80 m2 ; - nr 23 - magazyn o powierzchni użytkowej 95 m2 . Działka 141/28 zabudowana jest następującymi budynkami : - nr 3 - koszarowy, trzykondygnacyjny o powierzchni użytkowej 3.562,3 m2 ; - nr 4 - koszarowy, trzykondygnacyjny o powierzchni użytkowej 3.507,7 m2 ; - nr 27 - stacja paliw o powierzchni użytkowej 9,1 m2 ; - nr 33 - ogólnoużytkowy o powierzchni użytkowej 29,3 m2 ; - nr 37 - wiata o konstrukcji stalowej o powierzchni użytkowej 36 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Nieruchomość zabudowana położona w Toporzyku, gmina Mirosławiec, powiat Wałcz, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0003 Toporzyk jako działka nr 159/1 o ogólnej powierzchni 1,11 ha. Na działce znajdują się następujące budynki; - nr 1 - koszarowy, jednokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 134,2 m2 ; - nr 3 - trafostacja, o powierzchni użytkowej 26,1 m2 ; - nr 5 - ogólno - użytkowy, o powierzchni użytkowej 46,8 m2 ; - nr 6 - magazyn mps, o powierzchni ogólnej 12,0 m2 . Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości. Do operatu szacunkowego należy wykonać również załącznik, który zawierał będzie wyodrębnione wartości poszczególnych elementów nieruchomości dla potrzeb księgowych.