Ocena i wskazanie optymalnego sposobu zagospodarowania nieruchomości Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego, zlokalizowanych w Warszawie wraz z wykonaniem inwentaryzacji budowlanej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest wykonanie wielowariantowej analizy najkorzystniejszego zagospodarowania nw. nieruchomości Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego aktualnie wykorzystywanych przez Samodzielny Publiczny Dziecięcy Szpital Kliniczny, zlokalizowany w Warszawie: 1.1 nieruchomość przy ul. Marszałkowskiej 24/26, obejmująca następujące obiekty o powierzchni użytkowej: a) budynek szpitala - 6.351 m2 b) budynek szpitala - 330 m2 c) budynek murowany - 80 m2 d) budynek gospodarczy - 6 m2 e) budynek gospodarczy - 4 m2 f) budynek gospodarczy - 53 m2 g) budynek centralnej tlenowni - 95 m2 h) budynek stacji trafo - 29 m2 i) budynek administracyjno-gospodarczy - 620 m2 j) budynek gospodarczy - 40 m2 k) kotłownia - 40 m2 l) budynek gospodarczy - 38 m2 1.2 ul. Litewska 14, budynek szpitala o powierzchni użytkowej - 2.202 m2 : 1.3 ul. Litewska 16, budynek szpitala o powierzchni użytkowej - 2.230 m2 1.4 ul. Działdowska 1 - obejmująca następujące obiekty o powierzchnia użytkowej: a) budynek szpitala - 7.530 m2 b) budynek gospodarczy - 35 m2 oraz wykonanie inwentaryzacji budowlanej dla ww. obiektów. 2. Zamawiający zastrzega że powierzchnie użytkowe wskazane jw. stanowią dane szacunkowe. 3. Przedmiot zamówienia wykonany będzie w dwóch etapach, zakończonych przyjęciem przez Zamawiającego pisemnego protokołu sporządzonego przez Wykonawcę: 3.1 Etap 1: Wykonanie inwentaryzacji budowlanej budynków zlokalizowanych na terenie nieruchomości wymienionych w pkt. 1 jw. - zawierającej co najmniej: a) Wykaz pomieszczeń (numer, powierzchnia pomieszczenia, przeznaczenie, gniazdka elektryczne, gniazda gazów medycznych i technicznych, typ podłogi, wykończenie ścian, umywalki, toalety, otwory okienne z określeniem ich liczby i powierzchni, otwory drzwiowe z określeniem ich liczby i wymiarów); b) rzuty kondygnacji; c) podstawowe przekroje; d) dokumentacja zdjęciowa; e) zagospodarowanie terenu - opis; f) opis budynków - w tym ocena stanu technicznego elewacji i dachów oraz określenie podstawowych parametrów budynków, instalacji wewnętrznych i przyłączy; g)część opisowa i tabelaryczna z zestawieniem pomieszczeń i powierzchni. Rzuty, przekroje, zagospodarowanie terenu, zestawienie pomieszczeń i powierzchni - wykonane będą w wersji papierowej (3 egz.) i cyfrowej (EXEL, CAD, PDF). 3.2 Etap 2: Wykonanie wielowariantowej analizy najkorzystniejszego zagospodarowania nieruchomości wymienionych w pkt. 1, pod kątem ich przeznaczenia, w ramach następujących wariantów: a) lecznictwo zamknięte (szpitale, w tym jednodniowe), b) lecznictwo otwarte (ambulatoria), c) usługi stomatologiczne, d) działalność dydaktyczna (sale wykładowe, seminaryjne i ćwiczeniowe, wyposażone w urządzenia i symulatory medyczne), e) dom studenta, f) inna działalność - z przedstawieniem studium wykonalności każdego z analizowanych wariantów uwzględniających zapisy miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. 3.3 Wielowariantowa analiza najkorzystniejszego zagospodarowania nieruchomości jw. zawierać będzie co najmniej: 1. analizę tytułu własności, z uwzględnieniem możliwości rozporządzania tymi obiektami, 2. analizę miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, 3. analizę wartości obiektu w porównaniu do lokalnego rynku nieruchomości o podobnej funkcjonalności, 4. analizę wariantów wymienionych w pkt. 3.2 pod kątem najkorzystniejszego zagospodarowania nieruchomości, 5. analizę SWOT wariantów wymienionych w pkt. od a) do f), 6. wnioski i rekomendacje, 7. podsumowanie. 3.4 Zamawiający dopuszcza możliwość zaproponowania podziału nieruchomości w celu ich wykorzystania dla zapewnienia różnych funkcji