Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych i użytkowych własności Gminy Będzin wraz z przygotowaniem dokumentacji do ich zbycia, wycena nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin zabudowanych budynkami mieszkalnymi oraz inwentaryzacja budowlana budynków mieszkalnych tj. lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali w nieruchomościach będących własnością Gminy Będzin, celem ich zbycia

Opis przedmiotu przetargu: 1.1.Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego, z wykorzystaniem istniejącej, aktualnej dokumentacji technicznej lub inwentaryzacji - 30 szt. Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r.w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi zmianami ), a w szczególności winien zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości stan prawny nieruchomości, położenie nieruchomości , przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ), dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy, położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. , c) określenie wartości nieruchomości, a w tym : określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny, d) wpisanie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie ( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku, e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę (z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu ostatnich 2 lat ), h) protokół z przeglądu lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza. Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. 1.2.Wykonanie operatu szacunkowego pojedynczego lokalu mieszkalnego lub użytkowego w budynkach, w których sprzedaż jest kontynuowana , bez uprzedniej inwentaryzacji wraz z wykonaniem inwentaryzacji pojedynczego lokalu mieszkalnego oraz pomieszczeń przynależnych - 150 szt. Operat powinien być opracowany zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r.w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późniejszymi .zmianami, a w szczególności winien zawierać : a) opis i określenie stanu nieruchomości stan prawny nieruchomości, położenie nieruchomości , przeznaczenie nieruchomości w m.p.z.p., dane o lokalizacji budynku i działki (czynniki środowiskowe i otoczenie ), dane o budynku mieszkalnym, b) opis lokalu mieszkalnego: - imię i nazwisko najemcy położenie lokalu, uwagi o stanie technicznym oraz wyposażeniu lokalu w instalacje, podanie powierzchni użytkowej wszystkich pomieszczeń w danym lokalu określonej w m2 z dokładnością do drugiego miejsca po przecinku, a także podanie powierzchni użytkowej dla całego lokalu oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych z dokładnością j.w. , c) określenie wartości nieruchomości, a w tym : określenie wartości rynkowej nieruchomości lokalowej z zaznaczoną datą sporządzenia operatu i terminem ważności wyceny, d) ustalenie wielkości udziału w częściach wspólnych budynku oraz udziału w gruncie ( współwłasności lub użytkowania wieczystego ), wyliczenie wskaźnika w częściach ułamkowych w oparciu o ustawę o własności lokali z dokładnością do pięciu miejsc po przecinku, e) określenie metody wyceny (szczegółowy opis wybranej metody z uzasadnieniem), f) przedstawienie krótkiej analizy i charakterystyki rynku nieruchomości, g) wyliczenie współczynników korygujących mających wpływ na cenę,( z uwzględnieniem remontów wykonanych w budynku i lokalu w przeciągu,ostatnich 2 lat), h) protokół z przeglądu i obmiaru lokalu podpisany przez najemcę dołączony do każdego egzemplarza . Operaty szacunkowe winny być sporządzone w 2 egzemplarzach. Do operatu winna być dołączona inwentaryzacja lokalu i pomieszczeń przynależnych, która powinna obejmować : - dokumentację techniczną w postaci poziomego rzutu kondygnacji z naniesionym i zaznaczonym kolorem - lokalem mieszkalnym lub użytkowym podlegającym wycenie oraz poziomego rzutu kondygnacji z zaznaczonym lokalem przynależnym, a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również rzut przynależnego obiektu ( z wykolorowaniem ), - w przypadku budynków wielosegmentowych należy przedstawić lokal na rzucie odpowiedniego segmentu z zaznaczeniem, szkicowym położenia segmentu w budynku , - obmiar lokali mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wykonać zgodnie z art. 2, ust. 2 Ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 31 z 2005 r. poz. 266 z późniejszymi zmianami) . Rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych winny być sporządzone w 3 egzemplarzach Dokumenty jak w ppkt. 1.2 winny być przygotowane zgodnie z art. 2, ust. 5 i 6 ustawy o własności lokali z dnia 24.06.1994r. (Dz. U. Nr 80 z 2000r. poz. 903 z późniejszymi zmianami). 2.Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości gruntowych będących własnością Gminy Będzin, składających się z jednej lub kilku działek gruntu związanych z budynkiem, w którym znajdują się lokale będące przedmiotem sprzedaży, celem naliczenia I-szej opłaty z tytułu wieczystego użytkowania gruntu oraz aktualizacji opłat rocznych dla lokali dotychczas sprzedanych - 50 szt. Operaty powinny być opracowane zgodnie z obowiązującymi standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r.w sprawie szczegółowych wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109), a w szczególności winien zawierać : a)opis i określenie stanu nieruchomości - stan prawny nieruchomości, - położenie nieruchomości , - dane o lokalizacji działki b)określenie przedmiotu i zakresu wyceny c)cel wyceny d)podstawy opracowania operatu szacunkowego e)przeznaczenie nieruchomości , f)analiza i charakterystyka rynku nieruchomości, g)przedstawienie sposobu wyceny, h)określenie wartości nieruchomości. Operaty winny być sporządzone w 2 egzemplarzach . 3. Wykonanie inwentaryzacji budowlanej w ilości nie większej niż 19 000,00 m 2 budynków mieszkalnych to jest lokali użytkowych, lokali mieszkalnych wraz z piwnicami lokatorskimi i pomieszczeniami przynależnymi do lokali z wyliczeniem udziałów w częściach wspólnych dla poszczególnych lokali, w nieruchomościach będących własnością gminy Będzin, celem zbycia lokali. Inwentaryzacja winna być wykonana : a)w oparciu o pomiar z natury w świetle wyprawionych ścian wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych znajdujących się w budynku mieszkalnym wraz z pomieszczeniami przynależnymi takimi jak: piwnice, komórki itp., oraz pomieszczeniami przeznaczonymi do wspólnego użytkowania mieszkańców tj. strychy , schody, korytarze itp. b)sporządzenie zestawienia powierzchni użytkowych lokali mieszkalnych, powierzchni piwnic lokatorskich, powierzchni komunikacji i powierzchni usługowych . Dla każdego lokalu należy podać udział w częściach wspólnych budynku obliczony na podstawie Ustawy o własności lokali z dokładnością do 5-ciu miejsc po przecinku c)wykonanie rzutów poziomych wszystkich kondygnacji z zaznaczeniem kolorami samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali użytkowych z podaniem wymiarów poszczególnych pomieszczeń w lokalu, ich powierzchni użytkowej. W kondygnacji piwnicznej z zaznaczeniem kolorami piwnic i pomieszczeń przynależnych do lokalu , zaznaczenie pozostałych części wspólnych. Inwentaryzacja winna być sporządzona w 3 egz. z załączonymi 3 egzemplarzami rzutów dla każdego lokalu mieszkalnego lub użytkowego łącznie z pomieszczeniami przynależnymi, a jeśli lokal przynależny jest położony poza budynkiem np. komórki również przynależnego obiektu. Podstawa formalno-prawna opracowania : Ustawa z dnia 7.07.1994r. Prawo Budowlane Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz.2016, z późniejszymi zmianami , Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75 , poz. 690 , z późniejszymi zmianami ), Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.Nr 31 z 2005r, poz. 266, z późniejszymi zmianami). Ustawa z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903, z późniejszymi zmianami ), Ustawa z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz.U z 2010r. Nr 102, poz. 651, z późniejszymi zmianami ),Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U.z 2004r. Nr 207, poz.2109 z późn.zmianami),Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2000 r.Prawo budowlane ( Dz.U.z 2003r. Nr 207, poz. 2016 z późniejszymi zmianami).