Przebudowa budynku produkcyjnego na budynek mieszkalny wielorodzinny socjalny w Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej 3

Opis przedmiotu przetargu: I. Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane mające na celu zmianę sposobu użytkowania i przebudowę budynku produkcyjnego, po byłej fabryce mebli, na mieszkalny wielorodzinny socjalny w Bystrzycy Kłodzkiej, przy ul. Strażackiej 3, na działce nr 924/2 Obręb Centrum. Budynek usytuowany jest u zbiegu ulic Wojska Polskiego (droga powiatowa) i Strażackiej (droga gminna). Ze względu na wydzielenie w budynku głównym trzech klatek schodowych, został on podzielony na trzy segmenty A, B i C. W przebudowanym budynku powstanie 60 lokali socjalnych. Lokal socjalny jest to lokal, o którym mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) , tj. lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie. Zadanie objęte jest Rządowym programem wsparcia z Funduszu Dopłat tworzenia socjalnego zasobu mieszkaniowego na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych. Teren przeznaczony pod inwestycję zajmuje obszar o powierzchni 3053 m2. Obecnie na tym terenie znajduje się kilka obiektów budowlanych: główny budynek produkcyjny, dwie stalowe wiaty, budynek gospodarczy. Zakres inwestycji: 1. Przebudowa głównego budynku produkcyjnego (była fabryka mebli) na mieszkania socjalne. 2. Rozbiórki obiektów budowlanych i części głównego budynku produkcyjnego, kolidujących z projektowaną inwestycją. 3. Budowa przyłączy do budynku. 4. Przebudowa i remont istniejących ogrodzeń wzdłuż granicy południowej i wschodniej. 5. Budowa zjazdu indywidualnego z ulicy Strażackiej i parkingu dla 22 samochodów osobowych, w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej. 6. Budowa elementów zagospodarowania terenu. Standard lokali socjalnych: Inwestycja obejmuje budowę lokali socjalnych pod klucz: jedno, dwu i trzypokojowych. Wszystkie lokale wyposażone będą w łazienki z wentylacją grawitacyjną i wyposażeniem: brodzik lub wanna (wg projektu), umywalka, sedes. Kilka lokali ma wydzielone pomieszczenie kuchni, w pozostałych należy wykonać wnęki kuchenne. Kuchnie i wnęki kuchenne należy wyposażyć w kuchenki gazowe. Posadzki w łazienkach należy wykonać z terakoty antypoślizgowej, natomiast okładziny ścienne z płytek ceramicznych, do wysokości 2,10 m. W pozostałych pomieszczeniach należy zastosować wykładziny homogeniczne o zwiększonej odporności na ścieranie. Ściany i sufity we wszystkich pomieszczeniach należy pomalować. Wszystkie mieszkania należy wyposażyć w kompletną stolarkę okienną i drzwiową, a także w kompletne instalacje: - elektryczną oświetleniową i gniazd wtykowych wraz z osprzętem (gniazda wtykowe, włączniki, oprawy); - wodno-kanalizacyjną z montażem umywalek, brodzików lub wanien, misek ustępowych, zlewozmywaków z szafką, baterii i zaworów, - grzewczą - dwufunkcyjne piece gazowe, grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi, - gazową z montażem wolnostojących kuchenek gazowych czteropalnikowych z piekarnikiem, - teletechniczną - domofon, gniazda telekomunikacyjne i RTV; Mieszkanie: 1/C/13 należy przystosować do zamieszkania przez osobę niepełnosprawną, poruszającą się na wózku inwalidzkim. Zaprojektowany budynek podzielono na trzy segmenty z oddzielnymi klatkami schodowymi: A, B, i C. Wejścia na teren posesji znajdują się od ulicy Strażackiej i od ulicy Wojska Polskiego. W segmencie A znajduje się jedno wejście do piwnic bezpośrednio z ul. Wojska Polskiego. Projektowany wjazd na posesję z ul. Strażackiej prowadzi na parking dla 22 samochodów osobowych, w tym jedno miejsce dla osoby niepełnosprawnej. W parterze segmentu C znajduje się komora śmietnikowa z możliwością segregacji śmieci. Dojazd do komory śmietnikowej dla służb komunalnych znajduje się od ul. Strażackiej. W ramach zagospodarowania terenu należy wykonać następujące tereny utwardzone: chodniki, schody terenowe, placyki przed wejściami do klatek schodowych. Posesję należy częściowo odgrodzić zgodnie z załączonym projektem zagospodarowania terenu. W skład zamówienia wchodzi wycięcie drzew (Inwestor uzyskał decyzję - zgodą na wycinkę drzew). Zestawienie powierzchni elementów zagospodarowania terenu: POWIERZCHNIA ZABUDOWY: 1 269,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 41,50 %); POWIERZCHNIA TERENÓW UTWARDZONYCH: 660,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 21,60 %); POWIERZCHNIA TERENÓW ZIELONYCH: 1 124,00 m² (UDZIAŁ PROCENTOWY W POWIERZCHNI OGÓLNEJ TERENU: 36,90 %); POWIERZCHNIA OGÓLNA TERENU: 3 053,00 m², tj. 100% powierzchni ogólnej terenu. II. Zakres robót składających się na przedmiot zamówienia: a) roboty rozbiórkowe: - rozbiórka budynku gospodarczego dobudowanego do budynku mieszkalnego na działce 924/1, - rozbiórka dwóch wiat stalowych, - rozbiórka budynku garażowego dobudowanego do głównego budynku produkcyjnego, - rozbiórka budynku gospodarczego dobudowanego do głównego budynku produkcyjnego, - rozbiórka fragmentu parteru głównego budynku produkcyjnego, - rozbiórka łącznika na poziomie I i II piętra pomiędzy częściami głównego budynku produkcyjnego. b) roboty związane z przebudową budynku produkcyjnego: - budowa nowych klatek schodowych dla segmentu A i B, oraz przebudowa klatki w segmencie C; - zasypanie piwnicy pod częścią segmentu B, obniżenie i wyrównanie poziomu parteru w segmencie B; - wywóz i utylizacja materiałów porozbiórkowych; Miejsce wywozu oraz składowania odpadów i surowców wtórnych innych materiałów rozbiórkowych, m.in. blachy, stali - wg wyboru Wykonawcy. Koszt składowania oraz uzysk surowców wtórnych należy ująć w kosztach ogólnych. - budowa nowego wejścia do piwnic w segmencie A; - adaptacja części piwnic na komórki lokatorskie; - przebudowa wnętrz produkcyjnych na lokale socjalne o standardzie j.w. - budowa nowych pionów kominowych i wentylacyjnych; - przebudowa i rozbudowa okien w elewacjach budynku, stolarka okienna PCV (część okien wyposażona w kurtyny p.poż. EW60); - termomodernizacja bryły budynku; - wykonanie instalacji odgromowej; - wykonanie drenażu opaskowego budynku; - przebudowa i termomodernizacja stropodachów z likwidacją świetlików i montażem klapy dymowej nad klatką schodową w segmencie A; - przebudowa zadaszenia nad wejściem do segmentu C i budowa daszków nad wejściami do segmentów A i B; - przebudowa szybu windowego, adaptacja jego parteru na komorę śmietnika; - naprawa elewacji budynku mieszkalnego po rozbiórce budynku nr 2. c) budowa przyłączy do budynku: - przyłącza wodociągowego, - przyłącza kanalizacji sanitarnej, - przyłącza kanalizacji deszczowej, - przyłącza energetycznego - z istniejącego złącza przy budynku ZK3a, - budowa przyłącza gazowego leży po stronie Zamawiającego. d) zagospodarowanie terenu, mała architektura i roboty towarzyszące: - wycinka drzew - 6 sztuk z karczowaniem pni, - przebudowa muru oporowego; - budowa ogrodzenia; - wykonanie terenów utwardzonych z kostki betonowej o grubościach 15 cm i 8 cm z krawężnikami i obrzeżami betonowymi, tj.: drogi manewrowej i 22 miejsc postojowych (w tym 1 miejsce dla osoby niepełnosprawnej), chodników, schodów terenowych, placyków; - montaż: ławek, koszy na śmieci, stojaków na rowery, lamp parkowych, lamp ściennych; - urządzenie terenów zielonych - wykonanie trawników; e) wykonanie obsługi geodezyjnej zdania, tj. wytyczenie oraz wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej - w 4 egzemplarzach; inwentaryzacja musi być zatwierdzona przez odpowiedni Urząd Geodezji i Kartografii; f) przygotowanie dokumentów do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, zgodnie z art. 57 ust. 1 i 1a Prawa budowlanego: - badanie natężenia oświetlenia wszystkich ciągów komunikacyjnych w budynku, - wykonanie bakteriologicznego i fizyko - chemicznego badania wody aż do uzyskania pozytywnego wyniku tych badań; - wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej budynku - w 4 egzemplarzach; - wykonanie pomiaru powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust 6 pkt 1 Prawa budowlanego; - opinia kominiarska - 1 egzemplarz. III. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określają: 1. Dokumentacja projektowa pn. Zmiana sposobu użytkowania i przebudowa budynku produkcyjnego na mieszkalny wielorodzinny i opieki socjalnej, Bystrzyca Kłodzka, ul. Strażacka 3, dz. Nr 924/2, obręb Centrum, w której skład wchodzą: a) Teczka: Projekt budowlany - faza/branża: projekt architektoniczno-budowlany; b) Teczka: Projekt budowlany - faza/branża: projekt zagospodarowania terenu; c) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: architektura; d) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: konstrukcje; e) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje sanitarne; f) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje elektryczne; g) Teczka: Projekt budowlano - wykonawczy - faza/branża: instalacje teletechniczne; h) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych - dla wszystkich branży budowlanych (br. budowlana i drogowa, br. sanitarna, br. elektryczna, br. teletechniczna); i) Przedmiary robót (8 szt.) - dla wszystkich branży budowlanych: budowlano - drogowej (1 szt.), budowlanej (1 szt.), sanitarnej (2 szt.), elektrycznej (2 szt.), teletechnicznej (2 szt.) w wersji: z rozszerzeniem pdf. tj. do odczytu oraz w wersji edytowalnej). 2. Dokumentacja projektowa pn. Dokumentacja do pozwolenia na rozbiórkę - budynki i wiaty w zespole zabudowy przemysłowej, Bystrzyca Kłodzka, ul. Strażacka 3, dz. Nr 924/2, obręb Centrum - autorstwa Sanimat s.c., Irena, Wojciech Wącior, 57-300 Kłodzko, ul. Grunwaldzka 2. Uwaga: Wszystkie lokale (60 szt.) zaprojektowane w ramach w/w dokumentacji technicznej będą służyły jako lokale socjalne o jednakowym standardzie wykończenia. IV. Wszelkie znaki towarowe, patenty, pochodzenie czy nazwy producentów, znajdujące się w niniejszej SIWZ oraz w dokumentacji technicznej wymienionej w pkt 3.2 służą ustaleniu pożądanego standardu wykonania i określenia właściwości i wymogów technicznych założonych w dokumentacji technicznej dla projektowanych rozwiązań. Dopuszcza się zamieszczenie rozwiązań równoważnych w oparciu o parametry (wyroby) innych producentów pod warunkiem: - spełnienia tych samych lub co najmniej nie gorszych właściwości technicznych, eksploatacyjnych i funkcjonalnych (w tym wymagań materiałowych, mocy urządzeń, a także kształtu i koloru w przypadku materiałów budowlanych zewnętrznych); - dotrzymania przez zamienniki obowiązujących wymagań normowych, kosztowych, atestów oraz parametrów jakościowych; V. Przy wykonywaniu przedmiotu zamówienia należy stosować wyroby budowlane, spełniające wymagania określone w dokumentacji przetargowej. Wszystkie użyte materiały muszą posiadać aprobaty techniczne, atesty, certyfikaty, znaki bezpieczeństwa zgodne z wymaganiami obowiązującego prawa.