wykonanie operatów szacunkowych

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych w podziale na następujące części: Część A: Wykonanie w roku 2013 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości (wartość rynkową) położonych na terenie powiatu białostockiego, niezbędnych w prowadzonym postępowaniu administracyjnym, dotyczącym: nieruchomości gruntowej zainwestowanej przez Polski Związek Działkowców, położonej w Kleosinie gm. Juchnowiec Kościelny, oznaczonej jako działki w ewidencji gruntów numerami geodezyjnymi: 371/43 o pow. 0.5114 ha, 371/39 o pow. 0.847 ha, 371/57 o pow. 0.1884 ha, 371/59 o pow. 0.1351 ha. Celem wyceny jest określenie wartości prawa własności nieruchomości podlegającej zwrotowi na rzecz byłych właścicieli (w tym wysokość zwaloryzowanego odszkodowania z tytułu zwrotu) oraz prawa własności znajdujących się na nieruchomości (w całości lub w części) - budynków, budowli oraz nasadzeń trwałych i kultur wieloletnich. W obszarze działki 371/43 wg stanu na rok 2001 znajdowało się: część działki pracowniczej nr 5 - namiot foliowy, nasadzenia wieloletnie; część działki pracowniczej nr 9 - altanka, przyłącze elektryczne, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, treliaż 4, kompostownik, zestaw rekreacyjny, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; działka pracownicza na 13 - altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 6 - altanka, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, nasadzenia wieloletnie; część działki pracowniczej nr 17 - altanka, instalacja elektryczna, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, treliaż 2, oczko wodne, kładka nad oczkiem, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne, skalniaki; część działki pracowniczej nr 21 - przyłącze kablowe, ogrodzenie, rabata, obrzeże trawnikowe betonowe; działka pracownicza na 10 - altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik z płytek betonowych, chodnik betonowy, studnia, kompostownik, namiot foliowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; działka pracownicza na 14 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, kompostownik, szklarnia, tunel foliowy, pergola stalowa, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 18 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, treliaż 3, wiata na drewno, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 3 - altanka, przyłącze kablowe, ogrodzenie, chodnik betonowy, opaska betonowa, studnia, nasadzenia wieloletnie; działka pracownicza na 7 - fundament, studnia, ogrodzenie, kompostownik, namiot foliowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; działka pracownicza na 11 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, studnia, chodnik z płytek betonowych, kompostownik, namiot foliowy, pergola, treliaż, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; działka pracownicza na 15 - studnia, nasadzenia wieloletnie, rabata kwiatowa; część działki pracowniczej nr 19 - ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rabata kwiatowa; część działki pracowniczej nr 4 - altana, przyłącze kablowe, ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, rabaty kwiatowe; działka pracownicza na 8 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik betonowy, studnia, kompostownik, treliaż, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; działka pracownicza na 12 - ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, krzewy ozdobne; część działki pracowniczej nr 16 - altanka, instalacja kablowa, ogrodzenie, chodnik betonowy, tunel foliowy, studnia, oczko wodne, kompostownik, skalniak, treliaż, drabinka, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; ogrodzenie zewnętrzne ogrodu działkowego; kablowa linia elektryczna; W obszarze działki 371/39 wg stanu na rok 2001 znajdowało się: część działki pracowniczej nr 1 - altanka, ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 2 - ogrodzenie; część działki pracowniczej nr 5; część działki pracowniczej nr 80; część działki pracowniczej nr 86; część działki pracowniczej nr 81 - altana, ogrodzenie, chodnik betonowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 76 - altana, ogrodzenie, chodnik betonowy, wiata, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; ogrodzenie zewnętrzne ogrodu działkowego; W obszarze działki 371/57 wg stanu na rok 2001 znajdowało się: część działki pracowniczej nr 57 - altanka, przyłącze, ogrodzenie, studnia, szklarnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 61 - ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 65 - ogrodzenie; część działki pracowniczej nr 54 - ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 58 - altanka, wiata, przyłącze kablowe, ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 62 - ogrodzenie, przyłącze kablowe, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 51 - ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 55 - ogrodzenie, studnia, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 59 - altana, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 52 - fundament, przyłącze kablowe, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 56 - altana, ogrodzenie, studnia, przyłącze kablowe, chodnik betonowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 60 - ogrodzenie, rośliny ozdobne; W obszarze działki 371/59 wg stanu na rok 2001 znajdowało się: część działki pracowniczej nr 65 -ogrodzenie, przyłącze kablowe, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 69 - ogrodzenie, chodnik betonowy, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 66 - altana, ogrodzenie, przyłącze kablowe, chodnik, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 70 - fundament, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 63 - altana, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 67 - altana, ogrodzenie, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 64 - altana, ogrodzenie, przyłącze kablowe, studnia, chodnik, namiot foliowy, kompostownik, nasadzenia wieloletnie, rośliny ozdobne; część działki pracowniczej nr 68 - ogrodzenie; część działki pracowniczej nr 60 - ogrodzenie; Podstawę materialno prawną sporządzania wyceny stanowią przepisy: ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm): Część B Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Supraślu przy ul. 3go Maja 5B, z wyodrębnieniem jej części obejmującej działki nr 1964/3, 1965/1, 1971/3 wraz z znajdującymi na nich budynkami i infrastrukturą oraz jej części obejmującej działki nr 1964/4, 1971/4 wraz z znajdującymi się na nich budynkami i infrastrukturą, o łącznej ich powierzchni 0,7051 ha, stanowiącej własność Skarbu Państwa, w trwałym zarządzie Komendy Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w Białymstoku. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem wielofunkcyjnym, budynkiem wiaty magazynowej oraz wspinalni - obiekt do ćwiczeń strażackich. Ponadto na nieruchomości znajduje się boisko z zielenią niską oraz plac manewrowy z parkingiem, kanalizacja zewnętrzna, kanalizacja sanitarna, sieć energetyczna, kotłownia, osadnik ścieków. Budynek wielofunkcyjny składa się z części A i części B wzniesionych w latach 80 i 90-tych oraz dobudowanej w 1999 roku części C. Część A posiada 4 kondygnacje : piwnicę, parter, piętro i poddasze częściowo użytkowe. Do tej części obiektu przylega wieża wykorzystywana jako magazyn na sprzęt gaśniczy. Część B jest niepodpiwniczona i posiada dwie kondygnacje, parterową przeznaczoną stanowiska garażowe i poddasze użytkowe, gdzie mieszczą się pokoje hotelowo-socjalne. Część C jest niepodpiwniczona i posiada dwie kondygnacje, parterową przeznaczoną na stanowiska garażowe oraz poddasze użytkowe, gdzie mieści się lokal mieszkalny i pokoje gościnne. Łącznie powierzchnia zabudowy 1271 m2, powierzchnia użytkowa 3591 m2, powierzchnia użytkowa piwnicy 423 m2. Wiata magazynowa składa się z sześciu segmentów o wymiarach 4,00x7,00, każdy o konstrukcji szkieletowej obudowanych blachą cynkową. Powierzchnia zabudowy 168 m2. Wspinalnia z magazynem wykonana jest w postaci ściany - konstrukcja stalowa z wypełnieniem z desek. Powierzchnia zabudowy 44 m2. Dla nieruchomości gruntowej urządzona jest księga wieczysta BI1B/00040372/8. Określenie wartości wyżej wymienionej nieruchomości z wyodrębnieniem części opisanych na wstępie jest niezbędne do ustalenia wartości rynkowej każdej z części , w celu ich sprzedaży.