Opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno-budowlanej i inwentaryzacji budynków znajdujących się na czterech nieruchomościach w Łodzi

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem niniejszego zamówienia jest usługa polegająca na opracowaniu dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyz konstrukcyjno-budowlanych, inwentaryzacji dla budynków usytuowanych na nieruchomościach w Łodzi. Zamówienie jest podzielone na 4 odrębne CZĘŚCI, gdzie: CZĘŚĆ I - opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno- budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Żeromskiego 59 o łącznej kubaturze budynków 3 364 m3. CZĘŚĆ II - opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno- budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Żeromskiego 44 o łącznej kubaturze budynków 11 021 m3. CZĘŚĆ III - opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno- budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Żeromskiego 54 o łącznej kubaturze budynku 15 168 m3. CZĘŚĆ IV - opracowanie dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyzy konstrukcyjno- budowlanej i inwentaryzacji nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Gdańskiej 57 o łącznej kubaturze budynku 4 993 m3. Zakres przedmiotu zamówienia dla CZĘŚCI od I - III obejmuje: Ekspertyzę konstrukcyjno - budowlaną należy rozumieć jako ustalenie i ocenę stanu technicznego budynków (w tym ustalenie stopnia % zużycia) w celu ich dalszej eksploatacji. 1. Zawartość części opisowej ekspertyzy: 1.1 Cel opinii tj. określenie jakości stopnia zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynków wraz z ustaleniem przyczyn tych uszkodzeń, określenie niezbędnych prac budowlano montażowych zapewniających dalsze bezpieczne użytkowanie budynku, zgodnie z jego przeznaczeniem. 1.2. Opis przyjętej metodyki przeprowadzenia badań elementów konstrukcji z lokalizacją odkrywek. 1.3. Opis jakości i stanu technicznego elementów konstrukcyjnych w miejscu wykonania odkrywek. 1.4. Kontrolne obliczenia statyczne dla elementów konstrukcji budynku tj. elementów więźby dachowej (krokwie, płatwie, miecze, słupki, podwaliny), stropów strychowych, stropów międzykondygnacyjnych, stropów nad piwnicami, filarów ścian w stanie istniejącym, filarów ścian po ewentualnych wymianach lub wzmocnieniach stropów, elementów konstrukcyjnych klatek schodowych (belki policzkowe, podesty, biegi schodowe, balustrady), ewentualnie fundamentów, określających wytrzymałość i nośność elementów. 1.5. Sprawdzenie współczynnika przenikania ciepła dla przegród budowlanych zewnętrznych. 1.6. Opis i analiza stanu technicznego poszczególnych elementów budynku oraz określenie ich rodzaju i stopnia zużycia a także korozji biologicznej i mechanicznej, w tym m. in. a/ elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych z nadprożami, słupów, podciągów, belek, ścian osłonowych, stropów, stropodachów i dachów, schodów, trzonów wentylacyjno- kominowych. b/ elementów pozostałych: ścian działowych, podłóg , posadzek, okien, drzwi, tynków, elewacji ze wszystkimi elementami, nawierzchni podwórza Analiza stanu technicznego obiektu wykonanego w oparciu o odkrywki, badania doraźne makroskopowe, sprawdzające obliczenia statyczne powinna ustalić przyczyny zarysowań, nadmiernych ugięć, uszkodzeń i zniszczeń oraz ustalić jakość materiałów konstrukcyjnych i ich stopień zużycia. Częścią składową analizy będzie też tabelaryczne wyliczenie procentowego stopnia zużycia technicznego budynku. Do ekspertyzy należy załączyć wykonaną dokumentację fotograficzną i graficzną zniszczeń oraz uszkodzeń. 1.7. Wnioski i zalecenia dotyczące pozostawienia, naprawy lub wymiany poszczególnych elementów obiektu z podaniem zakresu remontu i trybu prowadzenia prac oraz inne propozycje, które powinien podjąć zarządca (np. konieczność opracowania analizy opłacalności remontu, doraźnych zabezpieczeń, zmian warunków eksploatacji, rozbiórki, wykwaterowań, zmian struktury lokali). Inwentaryzacja budowlana budynku ma być wykonana w skali 1:50 zawierać plan sytuacyjny i oznaczenie budynku na mapie oraz zbiorcze zestawienie lokali z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń, zestawienie pomieszczeń gospodarczych, pomocniczych, użytkowych, komórek i komunikacyjnych. Pomiary winny być wykonane z natury. Jeżeli w trakcie wykonywania inwentaryzacji zostaną wykonane zdjęcia pomocnicze, należy je załączyć do dokumentacji. Wykonanie inwentaryzacji w każdym lokalu i pomieszczeniu przynależnym winno być potwierdzone podpisem najemcy lokalu lub administratora budynku. W przypadku wystąpienia ewentualnych przeszkód lub trudności w dokonaniu pomiaru np. lokale niedostępne, najemca nieobecny itp. powyższy fakt należy niezwłocznie zgłosić do zamawiającego. 1. Zakres rzeczowy inwentaryzacji: