Wykonanie przez rzeczoznawców majątkowych operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości położonych w obszarze projektowanego zbiornika przeciwpowodziowego Racibórz Dolny

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia są usługi świadczone przez rzeczoznawców majątkowych w zakresie: Wykonania operatów szacunkowych przez rzeczoznawców majątkowych określających wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych objętych zakresem budowy zbiornika przeciwpowodziowego Racibórz Dolny, stanowiących podstawę do uzgodnienia odszkodowania w trybie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 8 lipca 2010r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr 143, poz. 963) lub stanowiących podstawę do określenia ceny dla zawarcia umowy sprzedaży w trybie art. 22 ust. 2 lub art. 23 ust.2. wyżej cytowanej ustawy. Obejmujące : 1) Wykonanie operatów szacunkowych nieruchomości niezabudowanych (możliwy składnik roślinny drzewa lub krzewy) w ilości - 500 sztuk. 2) Wykonanie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nieruchomości, - wycena obejmuje w szczególności wszelkie nieruchomości zabudowane, w tym zabudowania mieszkalne, gospodarcze i inne obiekty oraz urządzenia budowlane w ilości - 40 sztuk. Wskazane ilości są wielkościami szacunkowymi. Na nieruchomość może składać się jedna lub więcej działek ewidencyjnych . Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie za faktycznie wskazane przez Zamawiającego do wyceny, i wykonane operaty szacunkowe. Lokalizacja : Zbiornik Racibórz Dolny ,powiat Racibórz i Wodzisław Śląski Gmina :Racibórz ,Lubomia ,Krzyżanowice, Kornowac. Wartość nieruchomości stanowiących podstawę do uzgodnienia odszkodowania w trybie art.20 ust.1 ustawy z dnia 8 lipca 2010r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych należy określić wg stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o pozwoleniu na realizację inwestycji dla budowy zbiornika przeciwpowodziowego Racibórz Dolny przez Wojewodę Śląskiego zgodnie z treścią art.21 ust.1 wyżej powołanej ustawy. A) Każdy operat winien być opracowany zgodnie z obowiązującymi przepisami tj. m. innymi: - ustawą z dnia 8 lipca 2010r o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych (Dz. U. Nr.143, poz.963) - ustawą - Kodeks cywilny, - ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010r., Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), - rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U z 2004r., Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), oraz zgodnie z zasadami obowiązującymi rzeczoznawcę majątkowego zawartymi w Kodeksie Etyki Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych tj. rzetelnie, uczciwie, ze szczególną starannością, bezstronnością i zachowaniem tajemnicy zawodowej oraz zgodnie z wytycznymi zawartymi w standardach zawodowych dotyczących wyceny nieruchomości. i zawierać miedzy innymi: - szczegółowy opis nieruchomości, a w tym opis gruntu i poszczególnych elementów nieruchomości , - określenie stanu prawnego nieruchomości, - określenie wartości nieruchomości z uwzględnieniem wartości praw rzeczowych dotyczących nieruchomości (prawo własności i prawo użytkowania wieczystego) oraz wartość ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości, - wyceny szacunkowych wartości rynkowych poszczególnych elementów nieruchomości, gruntu i składnika roślinnego, - zbiorcze zestawienie wyliczonych elementów. B) Operaty należy sporządzić w 2-ch jednobrzmiących egzemplarzach oraz w wersji elektronicznej w odpowiednim formacie powszechnie dostępnym np. Word . C) Zaleca się przeprowadzenie wizji w terenie objętym zamówieniem. D) W cenie oferty Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić sporządzenie potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego, w trybie art. 156 ust.4 ustawy o gospodarce nieruchomościami dla każdego operatu szacunkowego. E) W cenie usługi Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić obowiązek uczestnictwa w spotkaniach w terenie z udziałem właścicieli nieruchomości, rozprawach itp. oraz udzielania stosownych wyjaśnień do treści operatu szacunkowego w terminie do 7 dni od przesłania zapytania przez Zamawiającego. F) Wykonawca zapewnia samodzielne osobiste wykonywanie czynności opisu i oceny stanu nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych.