Świadczenie usług naprawczo - konserwacyjnych w nieruchomościach stanowiących własność Skarbu Państwa, którymi gospodaruje WAM OReg w Olsztynie, w podziale na 36 części

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest: usługa polegająca na wykonywaniu prac naprawczo - konserwacyjnych w podanym niżej zakresie: 1) Przykładowy zakres usług w branży budowlanej: a) naprawa stolarki okiennej i drzwiowej pomieszczeń ogólnego użytkowania; b) naprawa, regulacja oraz wymiana samozamykaczy drzwi wejściowych do budynku; c) naprawa pokryć dachowych, obróbek blacharskich, rur spustowych, rynien oraz ich wymiany; d) szklenie okien i drzwi wejściowych; e) drobna naprawa schodów zewnętrznych i wewnętrznych; f) naprawa drobnych uszkodzeń dociepleń, tynków zewnętrznych i wewnętrznych oraz ich uzupełnienie; g) naprawa i uzupełnienie istniejących powłok malarskich elementów stolarki budowlanej, ślusarki i powłok ściennych w pomieszczeniach wspólnego użytku; h) konieczne naprawy w lokalach mieszkalnych (np. posadzki, wykładziny, tynki itp. - roboty obciążające WAM); i) naprawa uszkodzonych elementów urządzeń małej architektury ławek, placów zabaw, koszy na śmieci drobne naprawy chodników, obrzeży betonowych, opasek wokół budynków o pow. do 1m.; j) okresowe czyszczenie rynien i rur spustowych; k) naprawa bram garażowych w szczególności układ napędowy (sprężyny, liny, rolki prowadzące, zawiasy i zawiesia); l) usuwanie warstwy śniegu zalegającego na dachach, usuwanie nawisów śnieżnych oraz zwisających sopli z dachu; m) inne wynikłe w trakcie eksploatacji obiektów. 2) Przykładowy zakres usług w branży sanitarnej: a) usuwanie przecieków, wymiana niesprawnych odcinków instalacji zimnej i ciepłej wody i jej elementów, wymiana uszkodzonych zaworów odcinających, zabezpieczanie instalacji przed zamarzaniem; b) usuwanie przecieków na instalacji centralnego ogrzewania, wymiana uszkodzonych zaworów, wymianie uszkodzonych termometrów i manometrów zainstalowanych na rozdzielaczach wewnętrznej instalacji, wymiana pojedynczych grzejników, zabezpieczenie instalacji przed zamarzaniem, uzupełnianie izolacji cieplnej przewodów pionowych i poziomych w pomieszczeniach nieogrzewanych, płukanie grzejników i instalacji z utrzymaniem jej drożności oraz napełnianie zładów; c) naprawa instalacji kanalizacji sanitarnych i deszczowych na odcinkach wewnętrznych do syfonów nadstropowych i łączenie z syfonami zagłębionymi w konstrukcji stropów, oraz na odcinkach zewnętrznych do granicy kanalizacji miejskiej, łącznie z utrzymaniem w sprawności przepływowych zbiorników, odstojników, uszczelnianie złącz, oczyszczanie studzienek rewizyjnych, udrażnianie podejść odpływowych w pomieszczeniach ogólnego użytku, wymiana odcinków instalacji i jej elementów; d) naprawa instalacji gazowej, usuwanie usterek pokontrolnych w lokalach polegające na pomiarach szczelności, uszczelnienie instalacji w pojedynczych lokalach mieszkalnych, zabezpieczenie pomieszczeń kurków gazowych i szafek na głównych kurkach gazowych; e) naprawa i utrzymanie w sprawności technicznej instalacji i urządzeń technicznych, polegająca na wymianie odcinków instalacji, demontażu i montażu urządzeń technicznych z dostarczeniem i odbiorem z naprawy, regulacji zaworów ciśnieniowych, usuwaniu przecieków i prac konserwacyjnych wynikających z przepisów o zbiornikach ciśnieniowych; f) czyszczenie filtrów siatkowych; g) w przypadku dodatkowego zlecenia wykonywać próby szczelności w instalacjach gazowych; h) bieżąca konserwacja węzłów cieplnych c.o. i c.w.u (od pierwszych zaworów odcinających sieć cieplną zapewniająca prawidłową i bezawaryjną pracę tej instalacji) - w szczególności: - opróżnianie i uzupełnianie instalacji czynnikiem grzewczym, - rozruch instalacji po rozpoczęciu sezonu grzewczego oraz wyłączanie ogrzewania, - odpowietrzanie instalacji, usuwanie zamuleń i niedrożności instalacji, - kontrola parametrów czynnika grzewczego; przepływ (zgodnie z mocą zamówioną), ciśnienie, temperatura - pisemne powiadamianie Zamawiającego o nieprawidłowościach, - usuwanie wycieków czynnika grzewczego; i) inne wynikłe w trakcie eksploatacji obiektów. 3) Przykładowy zakres usług w branży elektrycznej: a) konserwacja tablic rozdzielczych i wewnętrznych linii zasilających (WLZ) oraz instalacji i osprzętu w pomieszczeniach ogólnego użytku polegająca na czyszczeniu styków, sprawdzaniu prawidłowości podłączeń, wymianie lub uzupełnieniu osprzętu elektrycznego oraz naprawie połączeń głównej szyny wyrównawczej w piwnicach; b) wymiana niesprawnych bezpieczników, łączników, wyłączników instalacyjnych, BM po stronie WLZ i w tablicach administracyjnych, wymiana niesprawnych źródeł światła w częściach wspólnych budynku; c) zabezpieczanie, wymiana uszkodzonych wyłączników, przycisków w częściach wspólnych budynku, wymiana uszkodzonych przewodów, załączanie pod przyciski; d) usuwanie uszkodzeń instalacji elektrycznych, łącznie ze sprawdzeniem prawidłowości działania instalacji po wykonanych pracach; e) usuwanie uszkodzeń instalacji odgromowej i wykonanie połączeń instalacji z uchwytami na dachu lub z uziomem. Coroczna konserwacja złącz kontrolnych potwierdzona wpisem do karty rewizji i napraw instalacji piorunochronnej; f) wykonywanie okresowych przeglądów oświetlenia oraz wymiana niesprawnych elementów oprawy np. moduły, styczników, itp.; g) konserwacja oświetlenia osiedlowego (ulicznego, chodnikowego) wraz z wymianą drobnych elementów opraw oświetleniowych, żarówek, uzupełnianiem powłok malarskich itd. oraz naprawa lamp oświetleniowych nad wejściami do budynków; h) usuwanie usterek w instalacji domofonowej w tym: regulacja układów elektronicznych, wymiana niesprawnego okablowania, naprawa uszkodzonych zaczepów elektromagnetycznych, dokonywanie zmian w zaprogramowaniu systemu, np. zmiany kodów dostępu, zmiany uprawnień poszczególnych użytkowników systemu, regulacje akustyki itp., okresowe przeglądy i testy systemu; i) w przypadku dodatkowego zlecenia przygotowywać dokumenty (oświadczenia) dla Zakładu Energetycznego dotyczące określenia stanu technicznego instalacji elektrycznej w obiekcie; j) w budynkach zlokalizowanych w Elblągu przy ul. Lotniczej 13A, Lotniczej 11 i Lotniczej 11A w branży elektrycznej w skład czynności do wykonania wchodzi także: a. uruchamianie dwa razy w miesiącu agregatów prądotwórczych znajdujących się w każdym z ww. budynków służących do zasilania instalacji ppoż. oraz bieżąca konserwacja mająca na celu utrzymanie urządzeń w ciągłej gotowości do uruchomienia w razie zagrożenia, b. zakup niezbędnych materiałów eksploatacyjnych do agregatu prądotwórczego (oleju napędowego, oleju silnikowego, itp.) k) inne wynikłe w trakcie eksploatacji obiektów. 4) Przykładowy zakres obowiązków objętych przedmiotem zamówienia związanych z zabezpieczeniem awarii: a) niezwłoczne podejmowanie działań zmierzających do usunięcia zaistniałej awarii, a w przypadku awarii o większych rozmiarach, zabezpieczenie jej w sposób uniemożliwiający powstanie strat w mieniu lub wystąpienie zagrożenia bezpieczeństwa życia ludzi; b) w przypadku wystąpienia poważnych awarii lub katastrof budowlanych lub innych zdarzeń losowych zagrażających bezpieczeństwu i życiu mieszkańców lub osób obecnych w strefie zdarzenia, do natychmiastowego podjęcia działań ewakuacyjnych, powiadomienia służb ratowniczych i przedstawicieli OREG WAM lub upoważnioną osobę z ZZN WAM Sp. z o. o., łącznie z zaangażowaniem do współpracy innych firm koniecznych dla zabezpieczenia i usunięcia awarii, czy katastrofy; c) zgłaszanie i wnioskowanie o wykonanie niezbędnych prac naprawczo -konserwacyjnych, zwłaszcza tych, które mają wpływ na bezpieczeństwo obiektów i mieszkańców, z uwagi na możliwość wystąpienia awarii. 2. Przedmiot zamówienia składa się z 36 części (zadań), każda część obejmuje ww. zakres usług odpowiedni dla danej branży: 1) część I zamówienia obejmuje: zadanie nr 1 - OLSZTYN, branża budowlana, 2) część II zamówienia obejmuje: zadanie nr 2 - OLSZTYN, branża sanitarna, 3) część III zamówienia obejmuje: zadanie nr 3 - OLSZTYN, branża elektryczna, 4) część IV zamówienia obejmuje: zadanie nr 4 - WĘGORZEWO, branża budowlana, 5) część V zamówienia obejmuje: zadanie nr 5 - WĘGORZEWO, branża sanitarna, 6) część VI zamówienia obejmuje: zadanie nr 6 - WĘGORZEWO, branża elektryczna, 7) część VII zamówienia obejmuje: zadanie nr 7 - MORĄG, branża budowlana, 8) część VIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 8 - MORĄG, branża sanitarna, 9) część IX zamówienia obejmuje: zadanie nr 9 - MORĄG, branża elektryczna, 10) część X zamówienia obejmuje: zadanie nr 10 - LIDZBARK WARMIŃSKI, branża budowlana, 11) część XI zamówienia obejmuje: zadanie nr 11 - LIDZBARK WARMIŃSKI, branża sanitarna, 12) część XII zamówienia obejmuje: zadanie nr 12 - LIDZBARK WARMIŃSKI, branża elektryczna, 13) część XIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 13 - KOMOROWO, branża budowlana, 14) część XIV zamówienia obejmuje: zadanie nr 14 - KOMOROWO, branża sanitarna, 15) część XV zamówienia obejmuje: zadanie nr 15 - KOMOROWO, branża elektryczna, 16) część XVI zamówienia obejmuje: zadanie nr 16 - GOŁDAP, branża budowlana, 17) część XVII zamówienia obejmuje: zadanie nr 17 - GOŁDAP, branża sanitarna, 18) część XVIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 18 - GOŁDAP, branża elektryczna, 19) część XIX zamówienia obejmuje: zadanie nr 19 - GIŻYCKO/ORZYSZ/B.PISKIE, branża budowlana, 20) część XX zamówienia obejmuje: zadanie nr 20 - GIŻYCKO/ORZYSZ/B.PISKIE, branża sanitarna, 21) część XXI zamówienia obejmuje: zadanie nr 21 - GIŻYCKO/ORZYSZ/B.PISKIE, branża elektryczna, 22) część XXII zamówienia obejmuje: zadanie nr 22 - ELBLĄG, branża budowlana, 23) część XXIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 23 - ELBLĄG, branża sanitarna, 24) część XXIV zamówienia obejmuje: zadanie nr 24 - ELBLĄG, branża elektryczna, 25) część XXV zamówienia obejmuje: zadanie nr 25 - CIECHANÓW, branża budowlana, 26) część XXVI zamówienia obejmuje: zadanie nr 26 - CIECHANÓW, branża sanitarna, 27) część XXVII zamówienia obejmuje: zadanie nr 27 - CIECHANÓW, branża elektryczna, 28) część XXVIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 28 - BRANIEWO, branża budowlana, 29) część XXIX zamówienia obejmuje: zadanie nr 29 - BRANIEWO, branża sanitarna, 30) część XXX zamówienia obejmuje: zadanie nr 30 - BRANIEWO, branża elektryczna, 31) część XXXI zamówienia obejmuje: zadanie nr 31 - BIAŁYSTOK, branża budowlana, 32) część XXXII zamówienia obejmuje: zadanie nr 32 - BIAŁYSTOK, branża sanitarna, 33) część XXXIII zamówienia obejmuje: zadanie nr 33 - BIAŁYSTOK, branża elektryczna, 34) część XXXIV zamówienia obejmuje: zadanie nr 34 - BARTOSZYCE, branża budowlana, 35) część XXXV zamówienia obejmuje: zadanie nr 35 - BARTOSZYCE, branża sanitarna, 36) część XXXVI zamówienia obejmuje: zadanie nr 36 - BARTOSZYCE, branża elektryczna