Przetarg nieograniczony na usługi biegłych - rzeczoznawców majątkowych w zakresie szacowania, do celów ustalenia odszkodowania za nieruchomości położone na terenie województwa podkarpackiego, które stały się własnością Skarbu państwa lub Województwa Podkarpackiego w związku z faktem, iż zostały objęte decyzjami o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych oraz występowanie w charakterze biegłego w toku prowadzonych postępowań administracyjnych, mających na celu określenie wysokości odszkodowania w myśl art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193 poz. 1194 z późn. zm.), wg stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji oraz według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania. Zamówienie obejmuje wycenę nieruchomości objętych decyzjami o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. Nieruchomości te położone są w liniach rozgraniczających teren projektowanego pasa drogi krajowej nr 19 kl. GP od projektowanego wiaduktu W-9 do ronda Załęże odcinek miejski od gr. adm. m. Rzeszowa do ronda Załęże, drogi krajowej Nr. 9 klasy GP od skrzyżowania z al. Batalionów Chłopskich - Powstańców Warszawy oraz drogi wojewódzkiej - połączenie ulicy Przemysłowej z ulicą Podkarpacką. Łącznie około 220 działek. (Jest to ilość działek szacunkowa, opracowana na podstawie mapy i wypisów z rejestru gruntów i budynków, może ona ulec zmianie w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia). W skład przedmiotu zamówienia wchodzą: 1) działki zabudowane (ilość szacunkowa: 5), 2) działki niezabudowane (ilość szacunkowa: 150), 3) działki niezabudowane ze składnikami budowlanymi (ilość szacunkowa: 35), 4) działki niezabudowane ze składnikami roślinnymi (ilość szacunkowa: 15), 5) działki niezabudowane ze składnikami budowlanymi i roślinnymi (ilość szacunkowa: 15). 2. Zamawiający określił przewidywaną, szacunkową ilość działek w poszczególnych kategoriach. Służy ona do prawidłowej oceny ofert wg. kryterium cena 100%. Ilość działek może ulec zmniejszeniu lub zwiększeniu (zgodnie z § 20 SIWZ), ponadto szacunkowe ilości w poszczególnych kategoriach działek mogą się zmienić - zgodnie z faktycznymi potrzebami Zamawiającego a poczynione zmiany nie będą przedmiotem jakichkolwiek roszczeń ze strony Wykonawcy. 3. W przypadku zlecenia przez Zamawiającego wyceny nieruchomości z innych kategorii niż wymienione w ust. 1 za podstawę rozliczeń będzie przyjmowana stawka roboczogodziny zaoferowana przez Wykonawcę w formularzu oferty - Część B SIWZ. Ilość godzin potrzebna do wykonania takich opracowań wymaga akceptacji Zamawiającego przed przyjęciem zlecenia przez Wykonawcę do realizacji. Ostateczne rozliczenie faktycznej ilości godzin, która nie może być większa niż zaakceptowana przez Zamawiającego, nastąpi na podstawie faktury VAT. 4. Zamawiający informuje, że ze względu na możliwości finansowe, maksymalne stawki za wycenę poszczególnych działek, jakie jest w stanie zapłacić, kształtują się w sposób następujący: 1) działki zabudowanej - 1 200,00 zł brutto 2) działki niezabudowanej - 600,00 zł brutto 3) działki niezabudowanej ze składnikami budowlanymi - 800,00 zł brutto 4) działki niezabudowanej ze składnikami roślinnymi - 800,00 zł brutto 5) działki niezabudowanej ze składnikami budowlanymi i roślinnymi - 800,00 zł brutto 6) za roboczogodzinę - 50,00 zł brutto. 5. Zakres praw i obowiązków związanych z realizacją zamówienia określa wzór umowy stanowiący Część C SIWZ. 6. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z: a) ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193 poz. 1194 z późn. zm.); b) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z poź. zm.); c) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109); d) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM); e) powszechnymi krajowymi zasadami wyceny (uchwała Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z 13.12.2007 r.); f) innymi obowiązującymi przepisami, jeżeli znajdują one zastosowanie ze względu na szczególny charakter konkretnej działki. 7. Operaty szacunkowe muszą zawierać protokół z oględzin nieruchomości stanowiących przedmiot zlecenia. 8. W przypadku konieczności potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od daty jego wykonania, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. 9. W przypadku, gdy potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego nie będzie możliwe, w ciągu 24 miesięcy od daty sporządzenia poprzedniego operatu, w razie wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 156 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz gdy będzie zachodzić, w tym okresie, konieczność dalszego wykorzystania operatu Wykonawca sporządzi nowy operat szacunkowy. Ponowna wycena będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia, bez dodatkowego wynagrodzenia. Takiej aktualizacji podlegać będzie nie więcej niż 10% zamawianych operatów przypadających na Wykonawcę.