Wykonanie inwentaryzacji nieruchomości (bez instalacji wewnętrznych) będących w zasobach Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Szczecinku

Opis przedmiotu przetargu: Szczegółowy wykaz nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do SIWZ: - 24 nieruchomości - a w nich 112 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy wraz z pomieszczeniami gospodarczymi. Zakres opracowania inwentaryzacji zawierać będzie: 1) Opis techniczny z uwzględnieniem lokalizacji, rodzaju i charakteru budynku, liczby kondygnacji, jego wysokości i powierzchni. 2) Opis materiałów budowlanych, z jakich wykonane zostały poszczególne elementy budynku. 3) Zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji zarówno naziemnych, jak i podziemnych w skali 1:50 lub 1:100. 4) Rzut dachu w skali 1:50 lub 1:100 z naniesionymi elementami więźby, przewodami kominowymi i wentylacyjnymi oraz sposobem odwodnienia. 5) Przekroje przez wszystkie kondygnacje z zaznaczonymi wysokościami charakterystycznych punktów (rzędnych posadzek, podestów klatek schodowych, tarasów, dachu i kominów, gzymsów, studzienek, murków i poziomu terenu). Dokumentacja inwentaryzacyjna będzie sporządzona w 2 egz. i spełniać następujące wymagania: a) dokumentację należy opracować w języku polskim, stosując zasady wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe określone w Polskich Normach lub inne objaśnione w legendzie, b) dokumentację należy sporządzić w czytelnej technice graficznej oraz oprawić w okładkę formatu A-4, w sposób uniemożliwiający dekompletację, c) wszystkie strony i arkusze dokumentacji oraz załączniki powinny być opatrzone numeracją zgodną ze spisem zawartości, d) na rysunkach wchodzących w skład dokumentacji należy umieścić metrykę projektu zawierającą: nazwę i adres obiektu budowlanego; tytuł (nazwę), skalę i numer rysunku; imię i nazwisko opracowującego, specjalność i numer uprawnień budowlanych, datę i podpis, e) dokumentacja musi odzwierciedlać w sposób jednoznaczny istniejący stan faktyczny obiektu, f) podstawę opracowania winny stanowić obmiary z natury wg stanu faktycznego, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz.690 z późn. zm.) oraz Polską Normą: PN-ISO 9836: 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. i normami w niej powołanymi g) przy realizacji zamówienia będą dopuszczalne odchyłki wymiarów podanych w dokumentacji w stosunku do rzeczywistości nie większe niż + 15 mm, h) winna stanowić wiarygodną podstawę do: celów związanych z ustaleniem prawa własności poszczególnych lokali i części wspólnych, ewentualnych prac projektowych i kosztorysowych związanych z obiektem (np. dla celów remontowych, termomodernizacyjnych, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, itp.), i) rysunki należy opracować w skali podstawowej 1:100, stosując zasady, pojęcia, techniki, oznaczenia i treść zgodne z Polską Normą: PN-B-01025: 2004 Rysunek budowlany. Oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno - budowlanych, a także z normami w niej powołanymi - dla oznaczeń uproszczonych. Inwentaryzacja budowlana musi zawierać, co najmniej: a) stronę tytułową, na której należy zamieścić: -­ nazwę, adres inwentaryzowanego obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany; - nazwę zleceniodawcy oraz jego adres; ­- nazwę i adres jednostki sporządzającej inwentaryzację; ­- imiona i nazwiska osób opracowujących wszystkie części dokumentacji, wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, oraz datę opracowania i podpisy; ­- spis zawartości dokumentacji, b) oznaczenie inwentaryzowanego obiektu na kopii mapy zasadniczej (rzut działki w skali 1:500 z naniesionym budynkiem wraz ze schodami, tarasem, chodnikiem, śmietnikiem, studnią, szambem, ogrodzeniem, podziemnymi i naziemnymi przyłączami i sąsiednią zabudową) przekazanej przez Zamawiającego, c) opis techniczny, zawierający następujące informacje: ­- ogólną charakterystykę obiektu z określeniem jego podstawowych funkcji, ogólnej technologii wykonania, opisem układu konstrukcyjnego i sposobu posadowienia, ­- rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu oraz wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych, sposobu wykończenia wszystkich elementów obiektu, rodzaju stolarki budowlanej oraz inne informacje istotne z punktu widzenia przeznaczenia wykonywanej dokumentacji, ­- ogólną ocenę obecnego stanu technicznego obiektu, ­- charakterystyczne parametry techniczne obliczone i określone zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz.690 z późn.zm.) oraz Polską Normą: PN-ISO 9836: 1997 Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. i normami w niej powołanymi. Należy obliczyć i podać następujące wskaźniki: ­- wymiary budynku: długość, szerokość i wysokość, ­- powierzchnię zabudowy, ­- powierzchnię całkowitą z podziałem na poszczególne kondygnacje i ogółem, w tym: o powierzchnię użytkową piwnic, o powierzchnię użytkową lokali mieszkalnych, o powierzchnię użytkową strychów, o powierzchnię użytkową komunikacji. ­- powierzchnię netto z podziałem na poszczególne kondygnacje i ogółem, ­- powierzchnię użytkową z podziałem na kondygnacje i ogółem, ­- powierzchnię ruchu ogółem, - ­kubaturę brutto z podziałem na kondygnacje i ogółem, ­- kubaturę netto z podziałem na kondygnacje i ogółem, ­- kubaturę użytkową netto z podziałem na kondygnacje i ogółem, ­- kubaturę ruchu netto ogółem, ­- dodatkowo należy sporządzić zestawienie powierzchni użytkowej poszczególnych lokali z wyszczególnieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a także pomieszczeń przynależnych (piwnic) z przypisaniem ich do poszczególnych lokali z podaniem istniejącej numeracji, (z podziałem na powierzchnię użytkową podstawową i pomocniczą oraz podsumowaniem), ­- inne stosowne informacje, które Wykonawca uzna za istotne z punktu widzenia przeznaczenia dokumentacji, d) część rysunkowa obejmująca: ­- rzuty wszystkich kondygnacji budynku (podziemnych i nadziemnych) oraz dachu, ­- przekroje przez klatkę schodową, ­- widok wszystkich elewacji budynku, - rysunki inne, które będą konieczne do pełnego przedstawienia informacji o obiekcie, które wykonawca uzna za istotne.