Remont i adaptacja dawnego kina Bajka na siedzibę Teatru Kwadrat w Warszawie

Opis przedmiotu przetargu: Zakres zamówienia obejmuje wykonanie następujących zadań: Opis ogólny budynku: Budynek główny Kina Bajka ma wymiary w planie około32.25x23.6m i wysokość od poziomu terenu do kalenicy około 8.5m. Obrys budynku w kształcie prostokąta. Dach na przeważającej części dwuspadowy o kącie nachylenia około 8%, pokryty papą. W pasie o szerokości około 2m, przy ścianach szczytowych wykonano spadki prostopadłe do kalenicy dachu (analogicznie jak w dachu kopertowym) o nachyleniu około 46%. Konstrukcję budynku wykonano jako żelbetową monolityczną z wypełnieniem ścianami murowanymi. Istniejącą konstrukcję główną dachu kina stanowią jednonawowe ramy żelbetowe o rozpiętości w osiach słupów 22.6m i wysokości 10m (najwyższy poziom rygla ramy w stosunku 0 architektonicznego wynosi 8.35m). Ramy rozstawione są co 5.7m. Rygle ram wykonane w spadku (spód i góra) około 8% mają stały przekrój 500x1300mm, słupy zaś przekrój zmienny od 500x900mm na dole do 500x1600mm na górze (na spodzie rygla). Konstrukcję dachu stanowią oparte na ramach monolityczne, ciągłe belki żelbetowe (rozstaw 2.5m) z opartymi na nich prefabrykowanymi płytami pianobetonowymi, zbrojonymi. Szerokość płyt prefabrykowanych około 75cm, grubość około 12cm. Na wierzchu płyt wykonano wyrównawczą wylewkę betonową około 3cm na której wykonano izolację przeciwwodną dachu. Przekrój belek 200x300mm. Posadzka budynku o grubości około 5-10cm wykonana jest bezpośrednio na gruncie bez izolacji przeciwwilgociowej. Ściany zewnętrzne, stykające z gruntem wykonane są z różnych materiałów: ceramiczna cegła dziurawka, cegła pełna, beton, beton z domieszką pyłów wielkopiecowych, pustaki oraz żelbeton. Nie stwierdzono zewnętrznej izolacji przeciwwilgociowej. Zakres robót budowlanych 1. roboty związane z urządzeniem zaplecza budowy - oznakowanie placu budowy, pomieszczenia higieniczno-sanitarne dla pracowników, rozmieszczenie sprzętu ratunkowego i pierwszej pomocy, urządzenie miejsca składowania materiałów budowlanych wraz z zaznaczeniem stref ochronnych wynikających z przepisów odrębnych, stref magazynowania i składowania materiałów, wyrobów, substancji oraz preparatów niebezpiecznych, jak również urządzenie placu pracy sprzętu zmechanizowanego i pomocniczego; 2. prace przygotowawcze - odsłonięcie i osuszenie ścień fundamentowych, osłonięcie elementów budynku narażonych na działanie wody; 3. roboty demontażowe i rozbiórkowe - demontaż istniejącego wyposażenia i instalacji, rozbiórka elementów budowlanych; 4. roboty budowlane wg projektu architektoniczno-budowlanego i projektu konstrukcji - wykonywanie elementów konstrukcji stalowych, betonowanie ścian i stropów, murowanie ścian, rozbiórka istniejących elementów konstrukcyjnych, wykonywanie ścianek działowych, wykonywanie termoizolacji i hydroizolacji, obsadzanie drzwi i okien, malowanie, roboty wykończeniowe; 5. roboty instalacyjne sanitarne wg opracowania branżowego- instalacja wentylacji i klimatyzacji, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, gazów medycznych; 6. roboty instalacyjne elektryczne w/g opracowania branżowego- instalacja zasilania urządzeń w energię elektryczną, instalacja oświetleniowa, telefoniczna, komputerowa wg opracowania branżowego; 7. oczyszczenie i zabezpieczenie elewacji kamiennej; 8. roboty montażowe wbudowanego wyposażenia technologicznego Teatru Kwadrat. Zasadniczy zakres przybudowy - ukształtowanie wnętrz siedziby Teatru Kwadrat ma na celu stworzenie funkcjonalnych i elastycznych ram przestrzennych dla działalności teatru. Charakter planowanych rozwiązań ma odpowiadać klasycznemu wizerunkowi teatru, wkomponowanemu w artystyczny krajobraz Warszawy, odnoszącemu się jednocześnie do światowych trendów w kształtowaniu przestrzeni teatralnych. Założeniem projektantów jest połączyć różnorodne elementy formalne, podkreślające charakter działalności artystycznej Teatru Kwadrat oraz stworzyć możliwość do zaprogramowanego przenikania się estetyki ogólnodostępnych reprezentacyjnych przestrzeni teatralnych z odrealnioną narracją scenicznej scenografii. Przebudowa budynku będzie dotyczyła pomieszczeń na wszystkich poziomach budynku istniejącego. a. Poziom wentylatorni z obecnym poziomem posadzki minus 5.25, Stan istniejący: W pomieszczeniu zlokalizowano urządzenia wentylacyjne, będące wyposażeniem budynku prawdopodobnie od lat 50. Pomieszczenie wykończone i wyposażone w standardzie pomieszczenia technicznego. Rozwiązania projektowane: Planuje się zlokalizowanie sali kameralnej, przeznaczonej dla maksymalnie 100 osób (użytkowników) łącznie, aktorów, obsługi i widzów. Sala będzie wyposażona w trybunę z fotelami teatralnymi, zapewniającą komfortowe oglądanie małych form teatralnych. W sali zostanie zapewniona możliwość zasilenia i funkcjonowania niezbędnych urządzeń technicznych dla realizowania spektakli. Sala będzie wyposażona w stałe elementy akustyczne i konstrukcje pod oświetlenie sceniczne. Planuje się przebudowę istniejących schodów. b. Poziom schronu z obecnym poziomem posadzki minus 2.90 (przewidziane obniżenie o 17cm), Stan istniejący: Na poziomie -2,9 zlokalizowano pomieszczenia istniejącego schronu, łącznie z węzłem sanitarnym, pomieszczeniem filtrów powietrza, wyjściem awaryjnym itp. Poprzedni najemca zaadoptował je na pomieszczenia biurowo.pomocnicze. Jednocześnie na tym poziomie zlokalizowano ogólnodostępne toalety dla widzów, rażąco niespełniające standardy i przepisy dla toalet w tego typu obiektach. Rozwiązania projektowane: W części pomieszczeń schronu zlokalizowano toalety, pomieszczenia garderób z odrębnymi zapleczami sanitarnymi (dla ok. 10 aktorów), pomieszczenie socjalne dla aktorów, perukarnie (miejsce pracy czasowej do 4 godzin), palarnie, szatnie okryć wierzchnich i dodatkowe pomieszczenia pomocnicze. Zgodnie z intencją Inwestora zespół pomieszczeń dla aktorów został wydzielony funkcjonalnie od reszty budynku. Zespół garderób powiązano funkcjonalnie, projektowanymi schodami bezpośrednio z poziomem wyjścia z budynku i sceny. Poprzez jedną z garderób zapewniono dostęp do pomieszczenia głównego przyłącza wody. Planuje się demontaż istniejących zabudów G.K, oświetlenia i wyposażenia technicznego. c. Poziom Foyer dolne z obecnym poziomem posadzki minus 2.10 oraz Foyer górne z obecnym poziomem posadzki minus 1.50 Stan istniejący: Na poziomie Foyer górnego wydzielone zabudową G.K szatnie dla widzów i tymczasową przestrzeń biurową. Na poziomie Foyer dolnego istniejąca kawiarnia ze stolikami w przestrzeni foyer i pomieszczeniami pomocniczymi. Rozwiązania projektowane: W ramach projektu planuje się wytworzenie reprezentacyjnej, bankietowej części foyer górnego wraz z nową organizacją otwartej przestrzeni szatniowej (po demontażu ścianek G.K) z przyległym pomieszczeniem socjalnym dla pracowników obsługi widowni (ok. 12 osób). Otwarcie dostępu z foyer do obu wyjść bocznych, stanowiących w ramach przeszklonych witryn jedyne doświetlenie światłem naturalnym, przestrzeni foyer. W ramach przebudowy wejścia do obu sal teatralnych zaprojektowano na poziomie foyer górnego. Dodatkowo na poziomie foyer dolnego zostanie na nowo zorganizowana otwarta przestrzeń aneksu kawiarnianego z przyległym barem i pomieszczeniem zaplecza. W ramach części istniejących pomieszczeń pomocniczych przy kawiarni zaprojektowano spełniającą standardy toaletę męska (3 wydzielone ustępy, 3 pisuary, 5 umywalek). d. Poziom sceny z poziomem stropu 0,00 Stan istniejący: Istniejąca scena jest przebudowanym podestem ekranu kinowego głębokości ok 6,2m. Za ekranem kinowym zlokalizowano schody (konstrukcja stalowa) na antresole a po bokach wyjścia ewakuacyjne z widowni. Takie rozwiązanie ewakuacji uniemożliwia poprawne zorganizowanie przestrzeni scenicznej z bocznymi przestrzeniami pomocniczymi i stałą ściana portalową. Nad ekranem został wykonany sufit techniczny - płyta żelbetowa oparta na belkach stalowych. Wykonano dwuwarstwowe ściany akustyczne z wewnętrzną przestrzenią instalacyjną. Rozwiązania projektowane: Zaprojektowano pełnowymiarową scenę teatralną (11x10m) umożliwiającą realizowanie szerokiego spektrum działań teatralnych. Usunięcie nieprzydatnego z punktu widzenia teatru wyposażenia kinowego (ekran, nagłośnienie itp.). Rozebranie portalu ekranu kinowego i budowę ściany portalowej o parametrach odpowiadających założeniom Inwestora wraz z konstrukcją do montażu oświetlania scenicznego i podłogą sceniczną. Zaprojektowano nowe schody umożliwiające dostęp do antresoli, ewakuacje ze sceny na zewnątrz budynku i komunikacje z poziomem garderób. W rejonie sceny zaprojektowano drzwi dostawcze (dostarczanie scenografii z zewnętrznego magazynu bezpośrednio na poziom sceny) i dwie rozdzielnie sceniczne - oświetlenia scenicznego i nagłośnienia. Planuje się rozebranie dwuwarstwowych ścian akustycznych w rejonie sceny i wykonanie nowych elementów wykończeniowych w/g wytycznych opracowania akustycznego. Likwidacje dwóch z czterech istniejących wyjść z budynku w rejonie sceny, uzyskanie doświetlenia pomieszczeń pomocniczych pod schodami na antresolę. e. Pochylona płyta widowni z poziomem posadzki od 0.00 do plus 2.90 Stan istniejący: Płyta żelbetowa wykończona od zewnątrz płytami drewnopochodnymi. Nad widownią wykonano gipsowy sufit akustyczny ze zintegrowanym oświetleniem ogólnym. Wykonano dwuwarstwowe ściany akustyczne z wewnętrzną przestrzenią instalacyjną. Rozwiązania w zakresie akustyki są nieodpowiednie dla potrzeb teatru - mała zrozumiałość mowy i zbyt długi czas pogłosu. Rozwiązania projektowane: Zaprojektowano demontaż istniejącej podłogi i wykonanie nowej podłogi widowni (spełniającej przepisy z zakresu ochrony przeciwpożarowej). Po obu stronach widowni zaprojektowano wyjścia ewakuacyjne bezpośrednio na zewnątrz budynku oraz przebudowę płyty widowni w rejonie nowoprojektowanych wyjść. Wykonanie nowych elementów akustycznych ścian i sufitu wg wytycznych opracowania akustycznego. Instalacje nowego oświetlenia ogólnego sali i oświetlenia scenicznego tzw. Linii oświetleniowych w odległościach 3 i 8 metrów od krawędzi portalu scenicznego. f. Poziom kabin projekcyjnych, rzędna wierzchu posadzki plus 3.80 dostęp z klatki schodowej łącznika. Stan istniejący: W pomieszczeniach zlokalizowano urządzenia projekcyjne i reżyserkę, rozdzielnie elektryczną, oraz pomieszczenia pomocnicze. Rozwiązania projektowane: Planuje się wydzielenie dwóch pomieszczeń kabin technicznych, operatora dźwięku i operatora oświetlenia, dwa pomieszczenia biurowe, główną rozdzielnie elektryczną i toaletę dla pracowników. W pomieszczeniach biurowych zaprojektowano okna doświetlające miejsce pracy. W kabinach operatorów, z przyczyn technologicznych, przewidziano jedynie oświetlenie światłem elektrycznym, zaplanowano również powiększenie otworów w ścianie miedzy kabinami operatorów i widownią. g. Poziom zaplecza sceny, antresola, rzędna wierzchu posadzki plus 3.43 Stan istniejący: W pomieszczeniach zorganizowano tymczasowe garderoby dla aktorów wraz z toaletami. Pozostała część antresoli, w założeniu przestrzeń instalacyjna, została zagospodarowana jako podręczne magazyny kostiumów i rekwizytów. W pomieszczeniach zaprojektowano pomieszczenia dla obsługi sceny. Planuje się demontaż istniejących tras instalacyjnych i wykonanie nowych - zgodnie z aktualnymi przepisami oraz połączenie istniejących pomieszczeń z częścią magazynków podręcznych. Planuje się wykonanie nowych schodów żelbetowych z poziomu sceny, doświetlonych przebudowanym otworem okiennym. h. Sposób dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy. W ramach planowanej przebudowy planuje się zachowanie charakteru architektury budynku Kina Bajka, będącego integralna częścią zespołu zabudowy w kwartale ulic Marszałkowska . Świętokrzyska . Szkolna . Rysia. Jednostkowe ingerencje, utrzymane w ramach istniejącej bryły architektonicznej, będą podporządkowane zrealizowaniu funkcjonalnych założeń Inwestora oraz dostosowaniu budynku do wymagań technicznych i bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Planowane rozwiązania mają przy zastosowaniu współczesnych rozwiązań formalnych współgrać z istniejącym wyrazem architektonicznym zespołu.