Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie, a także ewentualna dwukrotna aktualizacja operatu szacunkowego i/lub potwierdzenie jego aktualności w ciągu 2 lat od daty dokonania wyceny. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na pięć części opisanych poniżej: Część 1: Stargard Szczeciński - nieruchomość zabudowana garażami blaszanymi nietrwale związanymi z gruntem będącymi własnością dzierżawców, położona Stargardzie Szczecińskim, przy ul. Przedwiośnie. Wycenie podlega jedynie grunt z wyszczególnieniem wartości poszczególnych działek. - działka z obrębu 0008 M. Stargard Szczeciński nr 123/11 o pow. 0,0725 ha, - działka z obrębu 0009 M. Stargard Szczeciński nr 366/36 o pow. 0,4339 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Sarbinowo - nieruchomość zabudowana położona przy ulicy Nadmorskiej 56 oznaczona w ewidencji gruntów gminy Mielno, obrębu Sarbinowo jako działka nr 280 o ogólnej powierzchni 0,1411 ha. Nieruchomość jest aktualnie w trwałym zarządzie Centralnego Ośrodka Szkolenia Straży Granicznej, planowana do przejęcia zgodnie z I korektą planu przekazywania nieruchomości zbędnych dla resortu spraw wewnętrznych i administracji do AMW w 2011 r. Poza określeniem wartości rynkowej nieruchomości wyceną objęte mają być wszystkie składniki mienia ujęte w projekcie protokołu zdawczo - odbiorczego nieruchomości. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Dziwnów - nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów, obrębu 0002 Dziwnów jako działka nr 854/44 o powierzchni ogólnej 0,3874 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Darłowo - nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów, obrębu 0007 Darłowo jako działka nr 9 o powierzchni ogólnej 0,2514 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Żeńsko pow. Drawski - nieruchomość zabudowana ruinami budynku trafostacji i budynku administracyjnego, oznaczona w ewidencji gruntów, obrębu 0062 Żeńsko jako działki nr 10/2 i 10/1 o powierzchni ogólnej 2,4900 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z planem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości.