Wykonanie dokumentacji odtworzeniowej w formie inwentaryzacji technicznej budynków mieszkalnych

Opis przedmiotu przetargu: 1) Przedmiotem zamówienia jest: wykonanie dokumentacji odtworzeniowej w formie inwentaryzacji technicznej budynków mieszkalnych według wykazu stanowiącego załącznik nr 1 do umowy wraz z wyszczególnieniem i podziałem na poszczególne nieruchomości. Inwentaryzacje należy opracować w języku polskim, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133). stosując zasady wymiarowania oraz oznaczenia graficzne i literowe określone w Polskich Normach. 1. Wymagania dotyczące zawartości inwentaryzacji: 1) Rzut działki skali 1: 500 z naniesionym budynkiem wraz ze schodami, tarasami, chodnikiem, śmietnikiem, ogrodzeniem, z zaznaczonymi w kolorze i opisanymi przyłączami wod - kan, gaz, c.o., energii elektrycznej i sąsiednią zabudową. 2) Opis techniczny uwzględniający lokalizację obiektu, rodzaj i charakter, liczbę kondygnacji, jego wysokość oraz powierzchnię zabudowy, powierzchnię użytkową całkowitą, kubaturę budynku, zestawienie lokali i ich powierzchni użytkowej oraz powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych. 3) Elementy budynku wraz z rozwiązaniami techniczno - materiałowymi : o fundamenty i ściany konstrukcyjne , o stropy , o konstrukcja i pokrycie dachu , o schody , klatka schodowa , o posadzki , podłogi , o balkony , loggie , wykusze , o rynny , rury spustowe , inne obróbki , o stolarka okienna i drzwiowa , o kominy , o elewacje : architektura i kolorystyka , o tynki i okładziny wewnętrzne , o wentylacja , o instalacje . 3) Zwymiarowane rzuty wszystkich kondygnacji zarówno naziemnych jak i podziemnych z zaznaczonymi instalacjami (piony, poziomy wodno - kanalizacyjne , c.o., tablice główne i liczniki instalacji elektrycznej) i urządzeniami sanitarnymi i grzewczymi w skali 1:50 oraz przewodami kominowymi wraz z podłączeniami (wentylacyjne, dymowe, spalinowe) . 4) Pełna inwentaryzacja instalacji wykonana na osobnym rysunku branżowym : - gazowej ( rzuty kondygnacji z naniesionymi pionami i poziomami i urządzeniami gazowymi ) , - wodno- kanalizacyjnej ( rzuty kondygnacji z naniesionymi pionami i poziomami i urządzeniami sanitarnymi , na rzucie piwnic naniesione średnice przewodów i wodomierz ) , - centralnego ogrzewania ( rzuty kondygnacji z naniesionymi pionami i poziomami i urządzeniami grzewczymi ) , - elektrycznej ( rzuty kondygnacji z naniesionymi tablicami głównymi , licznikami instalacji ,wyłącznikami , gniazdkami , lampami oraz schemat jednokreskowy instalacji ) . 5) Oznaczenie i zwymiarowanie powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych użytkowych , piwnic, komórek, pomieszczeń ogólnodostępnych (pralnie, wózkownie itp.) na poszczególnych kondygnacjach wraz z opisem pomieszczeń (funkcja, powierzchnia) wchodzących w skład lokalu, oznaczenie wejść do lokali wraz z numeracją oraz wskazanie pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali. Wykaz lokali z ilością pomieszczeń i ich powierzchnią na każdym rzucie kondygnacji. 6) Określenie rodzajów systemów grzewczych w poszczególnych lokalach ze wskazaniem podłączeń urządzeń do przewodów kominowych: wentylacyjnych, dymowych, spalinowych w skali 1:50 - wykonanych na podstawie inwentaryzacji kominiarskiej . 7) Rzut dachu w skali 1:50 z naniesionymi elementami więźby, przewodami kominowymi, dymowymi wentylacyjnymi, spalinowymi oraz sposobem odwodnienia dachu. 8) Przekroje przez wszystkie kondygnacje ( co najmniej jeden przekrój poprzeczny przez klatkę schodową ) z zaznaczonymi wysokościami charakterystycznych punktów (rzędnych posadzek, podestów klatek schodowych, tarasów, dachu, kominów, gzymsów, studzienek, murków i poziomu terenu, oznaczenie wysokości piwnic). 9) Rysunki elewacji wszystkich ścian . 10) W uzgodnieniu z Zarządcami nieruchomości inwentaryzacje należy wykonać na poszczególne nieruchomości, a w przypadku występowania w obrębie budynku wspólnych elementów dla kilku wspólnot (przewody kominowe, instalacje, itp.) w inwentaryzacji należy umieścić rysunki obrazujące te części wspólne. 11) Określenie powierzchni użytkowej lokali winno być dokonane zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego tj: a) Powierzchnia użytkowa lokali jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów. b) Powierzchnia pomieszczeń przynależnych jest to powierzchnia piwnic, komórek itp. przynależnych do lokalu. c) Obmiar powierzchni użytkowej lokali i pomieszczeń przynależnych, należy dokonywać w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40m, lecz mniejszej od 2,20m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni użytkowej, całkowitej, kubatury itp. Należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie . 12) Kopię decyzji o posiadanych uprawnieniach budowlanych i zaświadczeniach z Okręgowej Izby Inżynierów wykonawców inwentaryzacji według branż . Inwentaryzacje dla każdej nieruchomości należy wykonać wg wymagań określonych w §2 ust.2 umowy w dwóch egzemplarzach wersji papierowej i w dwóch egzemplarzach zapisanych na płycie CD w formacie PDF. Wykonawca zapewni opracowanie inwentaryzacji z należytą starannością, wymaganiami ustaw, przepisami, obowiązującymi polskimi normami oraz zasadami wiedzy technicznej. Wykonawca zobowiązany jest do udziału w naradach technicznych, jeżeli wynikać to będzie z uzasadnionych potrzeb określonych każdorazowo przez Zamawiającego. Wykonawca opatrzy dokumentację inwentaryzacyjną o pisemne oświadczenie, że dostarczona dokumentacja jest zgodna z umową, obowiązującymi przepisami oraz normami i że jest kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć. Wykaz opracowań oraz pisemne oświadczenie, o którym mowa wyżej, stanowią integralną część przekazywanej dokumentacji. Ustala się terminy częściowe opracowania i dostarczenia inwentaryzacji dla budynków/ nieruchomości wg grup określonych w załączniku nr 1 : 1) Grupa I - do dnia 30.10.2010r. 2) Grupa II - do dnia 15.11.2010r. 3) Grupa III - do dnia 15.12.2010r. Miejscem odbioru przedmiotu umowy jest siedziba Zamawiającego. Dokumentem potwierdzającym dokonanie odbioru przedmiotu umowy jest protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony oddzielnie na każdą Grupy zamówienia przygotowany przez Wykonawcę, podpisany przez obie strony umowy. Protokół zdawczo - odbiorczy zostanie podpisany przez Zamawiającego po przedłożeniu przedmiotu umowy i po konsultacji merytorycznej z Zarządcą budynku . 2) Kary umowne: 1. Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Zamawiającemu następujące kary umowne: 1) za odstąpienie od umowy wskutek okoliczności, za które odpowiada Wykonawca - w wysokości 10% całkowitej wartości umowy brutto, określonej w §7 ust. 2 umowy. 2) za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy, o którym mowa w § 1 i § 2 dla budynków wg poszczególnych grup po upływie terminu określonego w § 5 ust. 2 pkt. 1,2,3 w wysokości 0,5% wartości umowy brutto, odpowiednio dla każdej grupy robót określonej w §7 ust.1 pkt . 1,2,3 umowy , za każdy dzień zwłoki , 3) za zwłokę w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub w okresie odpowiedzialności za wady w wysokości 0,5% całkowitej wartości umowy brutto, określonej w §7 ust. 2 umowy, za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia wyznaczonego przez Zamawiającego na usunięcie wad. 2. Zamawiający ma prawo do potrącenia kar umownych z wynagrodzenia Wykonawcy. 3. Jeżeli kara umowna z któregokolwiek wymienionego w umowie tytułu nie pokrywa poniesionej szkody, strona, która poniosła szkodę, może dochodzić odszkodowania uzupełniającego, dokumentując swoje roszczenie wyliczeniem rzeczywiście poniesionych szkód oraz ich ścisłym związkiem z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem danego zobowiązania umowy przez stronę drugą. 4. Naliczona kara umowna powinna być zapłacona przez stronę, która naruszyła postanowienia umowy, w terminie 14 dni od daty wystąpienia przez stronę drugą z żądaniem zapłaty.