Wykonanie remontu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Lubelskiej 7 w Ostrowie Lubelskim będącego w zasobach SM Lubartów

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Lubelskiej 7 w Ostrowie Lubelskim będącego w zasobach SM Lubartów. Przedmiot zamówienia wg Wspólnego Słownika Zamówień (CPV): 45.00.00.00-7 Roboty budowlane 45261214-7 Kładzenie dachów bitumicznych 45450000-6 Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 45453000-7 Roboty remontowe i renowacyjne 45233250-6 Roboty w zakresie nawierzchni, z wyjątkiem dróg 45262900-0 Roboty balkonowe 45262690-4 Remont starych budynków 2. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Lubelskiej 7 w Ostrowie Lubelskim będącego w zasobach SM Lubartów. Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia gwarancji jakości na wykonane roboty na okres nie krótszy niż 60 miesięcy. 3. Zakres robót remontowo-budowlanych do wykonania na budynku wskazany jest poniżej przy czym szczegółowy opis robót znajduje się w opracowanych i stanowiących załączniki do SIWZ dokumentacji technicznej, rysunkach i przedmiarach robót: 3.1. Remont pokrycia dachowego. Wykonanie pokrycia powierzchni dachu jedną warstwą papy termozgrzewalnej wierzchniego krycia na istniejących warstwach po uprzednim wykonaniu napraw i zagruntowaniu istniejącego pokrycia. Przed przystąpieniem, do robót należy zdemontować instalację odgromową, oczyścić istniejące pokrycie, sprawdzić jego stan i dokonać napraw w miejscach tego wymagających. W szczególności uzupełnić ubytki papy oraz zlikwidować pęcherze. Pęcherze należy przekłuwać, papę w miejscach występowania pęcherzy ponacinać, osuszyć (np. palnikiem) a następnie wypełnić przestrzeń lepikiem asfaltowym. Po wykonaniu w/w czynności należy wykonać gruntowanie pokrycia dachowego lepikiem asfaltowym do gruntowania. Pokrycie wierzchnie dachu wykonać z papy termozgrzewalnej modyfikowanej SBS: -gramatura osnowy (włóknina poliestrowa) min. 200 [g/m2], -zawartość asfaltu modyfikowanego elastomerem SBS min.3000 [g/m2], -giętkość w obniżonych temp. (-)25[°C], -odporność na działanie wys. temp., w ciągu 2[h] (+) 100 [°C], -grubość min. 5,2[mm] -pokrycie gruboziarnistą posypką Papę mocować metoda zgrzewania wywijając ją na ściany ogniomurów, pod obróbki blacharskie ogniomurów i na kominy na wysokości minimum 15 cm. Montaż klinów z wełny pod wywinięciem papy na ściany i kominy. Na końcu obróbki zamontować listwę dociskową z blachy stalowej ocynkowanej, mocowanej mechanicznie i uszczelnionej na połączeniu ze ścianą i kominem, uszczelniaczem dekarskim. Wywiewki, maszty, wsporniki, linki naciągowe masztów i inne elementy wystające należy obrobić papą nawierzchniową i uszczelniaczem dekarskim. Po zakończeniu robót związanych z pokryciem dachu odtworzyć instalację odgromowa z użyciem nowych wsporników i przewodów odgromowych spełniających aktualne normy. Wymienić wyłaz drewniany na wyłaz systemowy z poliwęglanu (profil ciepły) wraz z wykonaniem odpowiedniej obróbki blacharskiej. Powierzchnia dachu wynosi 246m². 3.2. Remont kominów. Prace remontowe kominów wykonać przed przystąpieniem do remontu pokrycia dachowego. Należy skuć luźne fragmenty tynku, oraz oczyścić podłoże z kurzu, tłuszczu itp. Podłoże należy pokryć warstwą kontaktową i uzupełnić ubytki betonu na czapkach i powierzchniach bocznych kominów. Po wykonaniu w w czynności należy wykonać gruntowanie. Na czapkach kominów należ wykonać obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej i pokryć je papą termozgrzewalną. Na powierzchniach bocznych kominów zamocować papę metoda zgrzewania wywijając ją na wysokości minimum 15 cm wraz z zamocowaniem listew dociskowych z blachy ocynkowanej. Montaż klinów z wełny przy kominach. Na powierzchniach bocznych kominów nieobrobionych papą należy wykonać nową wyprawę tynkarską - zastosować tynk mineralny o granulacji 1,5 mm na warstwie kleju zbrojonej siatką, malowany farbami silikonowymi. Przy remoncie kominów należy dokonać renowacji (oczyszczenie, malowanie) kratek wentylacyjnych. Przy ponownym montażu należy je zamontować w taki sposób by umożliwiały wykonanie okresowego czyszczenia. 3.3. Obróbki blacharskie. Wymienić obróbki blacharskie pasa nadrynnowego, podrynnowego, ogniomurów. Zastosować blachę ocynkowana grubości 0,7 mm. Obróbki montować tak, aby wystawały na minimum 5 cm poza obrys ścian budynku. Wymienić rynny dachowe półokrągłe fi18 cm i rury spustowe fi 15 cm oraz uchwyty 5x25 mm ze stali ocynkowanej. W miejscach gdzie rynny i rury spustowe ingerują w elewację (przejścia z rynny do rury spustowej przez gzyms) należy je przesunąć poza elewację, a przestrzenie po demontażu obróbek blacharskich należy uzupełnić styropianem i zabezpieczyć przed dostawaniem się wody w elewację budynku. 3.4. Remont balkonów (12szt.) Skuć istniejące szlichty na balkonach wraz z terakotą jeżeli jest już położona. Dokonać naprawy ubytków betonu na czołach i spodach płyt balkonowych, odkryte pręty zbrojeniowe należy oczyścić z korozji i pokryć materiałem zabezpieczającym. Napraw płyt balkonowych dokonać zgodnie z przyjętym systemem. W zależności od stopnia i obszaru wystąpienia uszkodzeń i wad należy dobrać odpowiedni zakres napraw oraz technologię remontu. W trakcie ich wykonywania należy bezwzględnie przestrzegać technologii podanej przez producenta danego systemu oraz stosować wszystkie materiały danego systemu. Wykonać hydroizolację papowe, oraz nowe szlichty ze spadkiem 2 % na płytach balkonowych. Przed ułożeniem następnej warstwy należy zabezpieczyć miejsce styku płyty balkonowej i ściany wykorzystując taśmę uszczelniającą. Jeden brzeg należy ułożyć na wykonanej warstwie izolacji, drugi zawijając na ścianę. Na nowych szlichtach wykonać warstwę wykończeniową z płytek ceramicznych mrozoodpornych, antypoślizgowych (R11), na zaprawie klejowej mrozoodpornej elastycznej. Dobór koloru płytek i fug do uzgodnienia z Zamawiającym. Na obrzeżach styku cokolika ze ścianą należy uszczelnić uszczelniaczem trwale elastycznym. Czoła warstwy dociskowej balkonów winny być zabezpieczone materiałem izolacyjnym odpornym na promieniowanie. Na spodach płyt balkonowych należy wykonać nową wyprawę tynkarską - zastosować tynk mineralny o granulacji 1,5 mm na warstwie kleju zbrojonej siatką, malowany farbami silikonowymi w kolorze białym. Podwyższenie balustrad do wysokość 110 cm poprzez dospawanie na wspornikach nowych pochwytów. W razie potrzeb należy podnieść balustrady - odległość pomiędzy dolnymi krawędziami balustrad a linią płytek na balkonach ma zapewnić swobodny odpływ wody, minimalny prześwit 3cm. Balustrady należy oczyścić, pomalować farbą podkładową i farbą wierzchnią do metalu wg kolorystyki istniejącej. Istniejące ekrany osłonowe należy zdemontować i zutylizować). Nowe osłony balustrad balkonów wykonać z blach trapezowych w ramkach nisko profilowych w kolorze brązowym. Prace wykonać wg. załączonego rysunku stanowiącego załącznik nr 11 do SIWZ. Podwyższenie balustrad powinno odpowiadać Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. u. 2002r., nr 75, poz. 690) Dział VII, §298. 3.5. Cokół. Cokoły, ocieplić styropianem twardym EPS-100-038 gr. 5 [cm] mocowanym dodatkowo na kołki w systemie BSO, ościeża okienek piwnicznych ocieplić styropianem min. gr. 2 [cm] EPS-100-038 (w miarę możliwości) pokrycie tynkiem mozaikowym (kolorystyka Ceresit CT77 65 lub zbliżonej kolorystyki innej firmy). Ocieplenie wykonać z zagłębieniem na głębokość min. 30 cm pod poziomem terenu. Niezbędne w takim wypadku jest wykonanie warstw izolacji przeciwwilgociowej powłokowej bitumicznej (z emulsji asfaltowej na zimno) i foli polietylenowej kubełkowej na wykonanym ociepleniu. 3.6. Opaska i chodnik. Zdemontować starą opaskę betonową. Wykonać korytowanie do głębokości ok. 35 cm poniżej terenu. Zamontować obrzeża chodnikowe 6x20 cm w odległości 0,5 m od ściany budynku od ocieplenia. Wykonać podsypkę piaskowo-cementową zagęszczając ją warstwami. Na podsypce ułożyć kostkę brukową grubości 6 cm (np. Typu Holland) w kolorze szarym ze spadkiem poprzecznym min 2 % od ściany budynku. Wykonanie chodnika do placu zabaw wzdłuż części ściany zachodniej (od podestu klatki schodowej, szer. 1m ), ściany południowej (szer. 1,7m i 1m) i 16m od opaski budynku (w stronę placu zabaw od strony wschodniej, szer. 1 m ), koniec chodnika na wysokości istniejącego trzepaka. Chodnik wzdłuż budynku powinien stanowić przedłużenie opaski i zakres robót jest taki sam jak przy opasce. Montaż 5 korytek odpływowych pod rurami spustowymi na długość co najmniej 2m od budynku. W tym dodatkowo od strony południowej należy zamontować 2 korytka z pokrywą TS z blachy ocynkowanej zamontowanych w opasce i chodniku. 3.7. Instalacja odgromowa. Zewnętrzną instalację odgromową należy wykonać drutem stalowym ocynkowanym fi8 z zachowaniem aktualnych norm. Należy dokonać wymianę i montaż nowych wsporników na dachu - preferowane wsporniki betonowe. Na budynku należy wykonać zwody poziome i pionowe zabezpieczające całość budynku z wykorzystaniem istniejących uziomów budynku (wykonanie nowej instalacji odgromowej w miejscu dotychczas istniejącej). Uszkodzone uziomy należy naprawić a uziomy nie spełniające warunków aktualnych norm należy przebudować np. przez dołożenie dodatkowych uziomów szpilkowych. 3.8. Zakres robót towarzyszących : Roboty przygotowawcze (np. zabezpieczenie okien, parapetów itp. na czas wykonywanych prac). Demontaż i ponowny montaż elementów na dachu takich jak anteny satelitarne itp. Uporządkowanie placu budowy wraz z wywozem gruzu i odpadów oraz ich utylizacja i przywrócenie terenu do stanu pierwotnego. 4. Zastosowane materiały powinny być w I gatunku (najwyższej jakości), a zamontowane urządzenia, o udokumentowanym pochodzeniu, Wykonawca jest zobowiązany w przypadku kiedy jest to wymagane przepisami prawa okazać i przekazać Zamawiającemu dla materiałów podlegających wbudowaniu: 4.1. Odpowiedni certyfikat wskazujący, że zapewniono zgodność z kryteriami technicznymi określonymi na podstawie Polskich Norm, aprobat technicznych oraz właściwych przepisów i dokumentów technicznych. 4.2. Deklaracje zgodności lub certyfikat zgodności zgodnie z aprobatą techniczną, w przypadku wyrobów dla których nie ustanowiono Polskiej Normy jeżeli nie są objęte certyfikacją określoną w punkcie 4.1 i które spełniają wymogi Szczegółowej Specyfikacji Technicznej. W przypadku zastosowania przez Wykonawcę równoważnych materiałów w stosunku do zaprojektowanych winny one zachować te same lub lepsze standardy techniczne, technologiczne i jakościowe. 5. Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wszystkie informacje, które mogą być konieczne do przygotowania oferty oraz mogą mieć wpływ na określenie ceny oferty, Zamawiający na wniosek Wykonawcy udostępni mu obiekt w celu przeprowadzenia wizji lokalnej. 6. Wykonawca zutylizuje wszystkie zużyte materiały w szczególności, również materiały pochodzące z ewentualnego demontażu, jeżeli taki demontaż będzie niezbędny do realizacji przedmiotu umowy, za wyjątkiem blachy pochodzącej z obróbek blacharskich w tym rynien i rur spustowych, elementów instalacji odgromowej, którą Wykonawca, dostarczy do wskazanego przez zamawiającego magazynu na terenie Lubartowa.