Wycena nieruchomości

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wycenie nieruchomości pozostających w zasobie Oddziału Terenowego Biura Agencji Mienia Wojskowego w Szczecinie. 2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na dziewięć części, które zostały opisane poniżej: Część 1: Nieruchomość położona w Wałczu, niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0001 Wałcz jako działka nr 893/28 o powierzchni ogólnej 30,9600 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 2: Nieruchomość położona w Stargardzie Szczecińskim, zabudowana 1 budynkiem magazynowym, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0011 M. Stargard Szczeciński jako działka nr 329/3 o powierzchni ogólnej 0,3831 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 3: Nieruchomość położona w Witkowie, zabudowana 16 budynkami byłej jednostki wojskowej, posiada łączną pow. 2,7197 ha, oznaczona jest w ewidencji gruntów obrębu 0031 Witkowo jako działki nr: 746/1, 746/2, 746/3, 747/1, 747/2, 747/3, 747/4, 747/5, 747/6. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 4: Nieruchomość położona w Witkowie, zabudowana 6 budynkami, posiada łączną pow. 10,9700 ha, oznaczona jest w ewidencji gruntów obrębu 0031 Witkowo jako działki nr: 779, 780, 781, 782. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 5: Nieruchomość położona w Szczecinku, niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0005 Szczecinek jako działka nr 43/7 o powierzchni ogólnej 49,4395 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 6: Nieruchomość położona w Szczecinku, niezabudowana oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0005 Szczecinek jako działka nr 43/3 o powierzchni ogólnej 48,4734 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 7: Nieruchomość położona w Unieściu, niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu 0020 Mielno jako działka nr 4/134 o pow. 3,4747 ha. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 8: Nieruchomość położona w Kołobrzegu, ul. Reymonta 3A,B, nieruchomość lokalowa (lokal użytkowy nr 22) usytuowana na pierwszej kondygnacji budynku mieszkalno - usługowego. Przedmiotem wyceny jest prawo własności lokalu użytkowego nr 22 o pow. użytk. 41,90 m2 wraz z udziałem 79/10.000 w prawie własności gruntu działki nr 55/4, obręb 4 m. Kołobrzeg oraz w częściach wspólnych budynku. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. Część 9: Nieruchomość położona w Kołobrzegu, zabudowana 18 budynkami ośrodka wypoczynkowego w tym 16 nietrwale związanymi z gruntem (13 domki kempingowe i 3 garaże blaszane) oraz 2 budynki murowane, posiada łączną pow. 1,1699 ha, oznaczona jest w ewidencji gruntów obrębu 0002 2 M. Kołobrzeg jako działki nr: 11/1 i 10/1. Należy sporządzić 1 operat szacunkowy. 3. Sposób wykonania operatów szacunkowych: Operaty szacunkowe winne być wykonane w sposób określony przez obowiązujące przepisy Ustawy z dnia z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21.04.2004 r. w sprawie zasad wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.) oraz Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać wartości bez podatku VAT. Ustalona wartość nieruchomości winna zawierać wyodrębnioną wartość gruntu z podziałem na grunt niezabudowany i zabudowany, powierzchnię zabudowy, aktualną powierzchnię użytkową odrębnie dla każdego obiektu oraz wartość poszczególnych budynków i budowli oddzielnie (uwzględniając wiaty, bunkry, kanały najazdowe, itp.) i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, a także m.in.: wartość instalacji energetycznej, wodnej, kanalizacyjnej i gazowej, wartość drzewostanu, ponadto opis bliższego i dalszego sąsiedztwa nieruchomości, usytuowanie względem tras komunikacyjnych, opis dostępności nieruchomości, charakterystykę nieruchomości z możliwym w przyszłości kierunkiem jej wykorzystania zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uzasadnienie wniosków rzeczoznawcy dotyczących wartości nieruchomości, analizę i charakterystykę lokalnego rynku nieruchomości. Do operatu szacunkowego należy wykonać również załącznik, który zawierał będzie wyodrębnione wartości poszczególnych elementów nieruchomości dla potrzeb księgowych.