Wykonywanie robót konserwacyjnych i drobnych robót remontowych w budynkach i lokalach komunalnych stanowiących własność Gminy Miasto Mrągowo, administrowanych przez TBS KARO Sp. z o.o. w Mrągowie.

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest : Wykonywanie robót konserwacyjnych i robót remontowych w budynkach i lokalach komunalnych stanowiących własność Gminy Miasto Mrągowo, administrowanych przez TBS KARO Sp. z o.o. w Mrągowie. Zakres robót : 1) Pokrycia dachowe, elewacja budynków oraz stolarka okienna i drzwiowa : - łatanie i naprawa drobnych uszkodzeń pokrycia dachowego, łącznie z wymianą na powierzchni do 3 m2, - miejscowe uszczelnianie pokrycia dachowego poprzez smarowanie pokrycia papowego i zalania środkiem uszczelniającym o powierzchni do 3 m2 , - naprawa przez lutowanie drobnych uszkodzeń, prostowanie i mocowanie obróbek blacharskich, daszków, gzymsów, pasów podrynnowych, parapetów zewnętrznych i innych występujących na elewacji i dachu łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym do 5% ogółu elementów występujących na budynku, - oczyszczanie rynien i rur spustowych, udrożnienie kratek rewizyjnych, - naprawa drobnych uszkodzeń więźby nie wymagająca naruszenia pokrycia dachowego, - pojedyncza wymiana, uzupełnienie lub uszczelnienie pokrycia dachówkowego względnie gąsiora do 5% powierzchni dachu, - naprawa włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych prowadzących na dach, ław kominiarskich, - naprawa tynku bez względu na rodzaj podłoża z usunięciem gruzu do 2 m2 na budynku, - usunięcie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia na wejściami do klatek schodowych, murki oporowe) do 2 m2 na budynku, - naprawa drobnych uszkodzeń posadzek i schodów do 2 m2 na budynku, - zamurowanie i wykonanie przebić w ścianach i stropach do 3 szt. w budynku, - udrożnienie kanałów kominowych i drobna naprawa tych kanałów i główek kominowych, - uzupełnienie spoinowania zewnętrznego kominów względnie uzupełnienia tynku do 5% powierzchni kominów, - naprawa ogrodzeń i bram, uzupełnienie pojedynczych elementów na łącznej długości do 1 mb, - uzupełnienie wybitych szyb lub okitowanie w drzwiach i oknach pomieszczeń wspólnego użytku oraz naprawa tej stolarki poprzez pasowanie lub flekowanie, naprawa regulacja i wymiana okuć stolarskich, - przygotowanie budynku do okresu zimowego, sprawdzenie szczelności drzwi i okien w pomieszczeniach wspólnego użytku, - usuwanie miejscowych zapadnięć i nierówności w chodnikach i drogach do 4 m2 powierzchni w jednym miejscu, - konserwacja małej architektury poprzez malowanie, drobne uzupełnienia elementów w sprzęcie zabawowym. 2) Instalacja wodno-kanalizacyjna : - sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza głównego oraz jego wskazań, - sprawdzenie stanu instalacji wodnej z ewentualnym usunięciem nieszczelności, - uszczelnienie zaworów czerpalnych i przelotowych lub ich wymiana, - malowanie okresowe rur wodociągowych, - zabezpieczanie instalacji przed zamarzaniem, - czyszczenie i udrażnianie pionów i poziomów kanalizacyjnych, - naprawianie rur wywietrznikowych zamontowanych na pionie kanalizacyjnym, - uszczelnianie złącz na pionach i poziomach kanalizacyjnych, - okresowy przegląd i czyszczenie rewizji. 3) Instalacja gazowa : - dokonywanie oględzin i sprawdzanie instalacji gazowej w budynku wraz z lokalizacją ewentualnych nieszczelności, - przeprowadzanie prób szczelności instalacji lub jej części w razie podejrzeń o nieszczelność, - malowanie okresowe rur, - okresowe kontrolowanie stanu technicznego zaworów odcinających przed urządzeniami odbiorczymi, - uszczelnianie instalacji w pojedynczych mieszkaniach nie wymagających uszczelnień lokali na całym pionie, - utrzymanie w czystości skrzynek gazowych. 4) Instalacja centralnego ogrzewania - przeprowadzanie przeglądów instalacji i grzejników przed rozpoczęciem sezonu grzewczego i po jego zakończeniu, - w uzasadnionych przypadkach spuszczanie i napełnianie czynnika grzewczego w instalacji, - skontrolowanie stanu technicznego z ewentualnym uszczelnieniem oraz pojedyncza wymiana wszystkich rodzajów zaworów występujących na instalacji, - odpowietrzanie instalacji (w tym grzejników). 5) Instalacja elektryczna (od złącza kablowego Z.E. do licznika energii elektrycznej użytkownika lokalu) : - wymiana lub uzupełnianie żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach, korytarzach, itp., - uzupełnianie brakujących kloszy, - zakładanie, naprawianie, wyregulowanie lub wymiana automatów schodowych, - wymiana bezpieczników i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynku, - wymiana gniazd bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynku, - wymiana i uzupełnienie brakujących dekli w puszkach elektrycznych, - utrzymywanie skrzynek elektrycznych w czystości, sprawdzenie umocowania przewodów elektrycznych, - wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji oraz usuwanie przyczyn wraz z wymianą upalonych końcówek, - usuwanie uszkodzeń w instalacji odgromowej bez wymiany poszczególnych elementów, - dokonywanie okresowych pomiarów instalacji elektrycznej WLZ oraz odgromowej, - konserwacja instalacji anten AZART