Doposażenie w instalację centralnego ogrzewania, instalację wody ciepłej i cyrkulacyjnej oraz węzeł cieplny 2-funkcyjny w zakresie technologii automatyki instalacji elektrycznej z AKPiA oraz wymianę instalacji zimnej wody i kanalizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Zakrzewskiej 6 w Warszawie

Opis przedmiotu przetargu: Opis przedmiotu zamówienia oraz warunki jego realizacji i gwarancji. 1. Wykonawca zobowiązany będzie do wykonania zadania pod nazwą: wymiana instalacji z.w. i kanalizacji, doposażenie w instalację centralnego ogrzewania, instalację wody ciepłej i cyrkulacyjnej oraz węzeł cieplny 2-funkcyjny w zakresie technologii automatyki instalacji elektrycznej z AKPiA oraz wymianę instalacji zimnej wody i kanalizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Zakrzewskiej 6 w Warszawie. Zamawiający informuje, że dnia 20 grudnia 2011 r. zawarł ze Stołecznym Przedsiębiorstwem Energetyki Cieplnej S.A. (dalej: SPEC) umowę nr H/HPK/M -09-0074-3-PN-S-221-11, której przedmiotem jest przyłączenie przez SPEC węzła cieplnego w budynku mieszkalnym, symbol 11 zgodnie z PKOB, w Warszawie przy ul. Zakrzewskiej 6 do miejskiej sieci ciepłowniczej, a w tym wykonanie przez SPEC S.A. przyłącza sieci ciepłowniczej o długości trasy ok. 2 x 10 mb oraz o średnicy nominalnej rur DN 40-110 mm. Zgodnie z powołaną w zd. 1 umową wykonanie przyłączenia ma nastąpić do dnia 15 października 2012 r. 2. W zakres przedmiotu zamówienia wejdą niżej wymienione roboty: a) Wykonanie instalacji centralnego ogrzewania, b) Wykonanie instalacji centralnej ciepłej wody z cyrkulacją, c) Wykonanie węzła cieplnego 2-funkcyjnego w zakresie technologii automatyki instalacji elektrycznej z AKPiA d) Wymiana instalacji z.w. i kanalizacji 3. Czynności, o których mowa w pkt. 3.2. będą wykonywane pod nadzorem Działu Technicznego DOM Polkowska. 4. Wszędzie tam, gdzie w specyfikacji istotnych warunków zamówienia i jej załącznikach wymieniono z nazwy typ lub producenta materiałów lub urządzeń, Zamawiający dopuszcza rozwiązania równoważne. 5. Warunki realizacji zamówienia i gwarancji zawierają: 5.1. 6 kosztorysów nakładczych ślepych (zawierających także przedmiary robót) w branży sanitarnej i elektrycznej określające rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót stanowiące Rozdział IV SIWZ, 5.2. Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót (3 szt.): - Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych instalacji c.o., wymiany instalacji wodno kanalizacyjnej oraz budowy instalacji ciepłej wody użytkowej w budynku przy ul. Zakrzewskiej 6 w Warszawie, - Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych dla instalacji elektrycznych węzła cieplnego, - Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót dla technologii i automatyki węzła cieplnego. stanowiące Rozdział V SIWZ, 5.3. Projekty wykonawcze (5 szt.): -Projekt instalacji centralnego ogrzewania, autorstwa mgr inż. Romana Kality, mgr inż. Bartłomieja Mokrosińskiego, mgr inż. Izabeli Rybkowskiej z grudnia 2009 r., - Projekt doposażenia instalacji wody ciepłej i cyrkulacji, autorstwa mgr inż. Romana Kality, mgr inż. Magdy Skrzypkowskiej, mgr inż. Bartłomieja Mokrosińskiego z grudnia 2009 r., -Projekt wymiany instalacji zimnej wody i kanalizacji, autorstwa mgr inż. Romana Kality, mgr inż. Magdy Skrzypkowskiej, mgr inż. Bartłomieja Mokrosińskiego z grudnia 2009 r., - Dokumentacja projektowa węzła cieplnego, autorstwa mgr inż. Grzegorza Gorczyńskiego z września 2011 r., - Projekt budowlano - wykonawczy dokumentacja projektowa węzła cieplnego, autorstwa mgr inż. Tadeusza Piotrowskiego z listopada 2011 r., stanowiące Rozdział VII SIWZ, 5.4. Istotne postanowienia umowy, stanowiące Rozdział III SIWZ, 6. Czynności, o których mowa w pkt. 3.1. i 3.2. niniejszej specyfikacji istotnych warunków zamówienia, mają być wykonywane zgodnie z: 6.1. 6 kosztorysami nakładczymi ślepymi (zawierającymi także przedmiary robót) w branży sanitarnej i elektrycznej określającymi rodzaj, sposób wykonania i ilość planowanych do wykonania robót - które stanowią Rozdział IV siwz, 6.2. 3 specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót stanowiącymi Rozdział V siwz, 6.3. 5 projektami wykonawczymi - które stanowią Rozdział VII siwz oraz Decyzją pozwolenie na budowę i zgłoszeniem, stanowiącymi Rozdział VIII siwz, 6.4. warunkami wynikającymi z przepisów technicznych i czynnościami wymienionymi w art. 22 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. 2010 r. Nr 243 poz. 1623) i jej przepisów wykonawczych, 6.5. wymaganiami wynikającymi z aktualnych Polskich Norm i aprobat technicznych, 6.6. zgodnie z zasadami rzetelnej wiedzy technicznej i sztuką budowlaną, 6.7. warunkami wynikającymi z Istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 6.7.1. Zamawiający zastrzega sobie możliwość wprowadzenia zmian postanowień umowy zawartej w wyniku rozstrzygnięcia przedmiotowego postępowania, o ile warunkiem wprowadzenia takich zmian będą między innymi okoliczności, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub zmiany te będą korzystne dla Zamawiającego oraz w przypadku zmiany porządku prawnego, a także w przypadku zmian zawartych w specyfikacji istotnych warunków zamówienia w tym: 6.7.1.1. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych, które są objęte przedmiotem zamówienia, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych kosztorysami nakładczymi zawierającymi przedmiary robót stanowiącymi Rozdział IV SIWZ, Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności sporządzonego przy udziale Wykonawcy, 6.7.1.2. rezygnacji przez Zamawiającego z wykonania części robót objętych przedmiotem zamówieniem nie więcej jednak niż 20% wartości zamówienia, 6.7.1.3. w przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte przedmiotem zamówienia (zamówieniem podstawowym), jednakże są niezbędne do jego prawidłowego wykonania i których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, Wykonawca jest zobowiązany wykonać je na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia, 6.7.1.4. w razie konieczności zmiany Podwykonawców przez Wykonawcę w trakcie realizacji przedmiotu zamówienia w sytuacji, gdy z przyczyn, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, koniecznym będzie dla prawidłowego wykonania umowy posłużenie się przez Wykonawcę nowymi podwykonawcami , którzy będą realizowali część lub cały zakres powierzony uprzednio innym podwykonawcom, 6.7.1.5. w przypadku zmiany osób uczestniczących w realizacji zamówienia, 6.7.1.6. w przypadku zmiany regulacji prawnych wprowadzonych w życie po dacie zawarcia umowy, 6.7.1.7. w przypadku zmiany zakresu rzeczowego i finansowego, 6.7.1.8. w przypadku zmiany zakresu części przedmiotu zamówienia powierzonych podwykonawcom, 6.7.1.9. w przypadku zmiany wymaganej sprawozdawczości i rozliczeń kosztów wykonania przedmiotu zamówienia, 6.7.1.10. w przypadku wystąpienia okoliczności uniemożliwiających prowadzenie robót zgodnie z technologią ich wykonania bądź uzyskania przez Zamawiającego informacji, że na skutek nie dochowania terminu wykonania przez SPEC umowy, o której mowa w § 1 ust. 8 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz, nie będzie możliwe dokonanie odbioru przedmiotu zamówienia, termin realizacji robót, o którym mowa w § 1 ust. 3 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz, może ulec zmianie. Zostanie on wydłużony o okres, na który zostaną wstrzymane roboty przez Zamawiającego z przyczyn wskazanych w zd. 1. Fakt ten musi być potwierdzony wpisem Zamawiającego do dziennika budowy. Zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia wymagać będzie zawarcia aneksu do umowy., 6.7.1.11. w razie konieczności zmiany terminu wykonania przedmiotu zamówienia z powodu wydłużonych-wykraczających poza ustawowe terminy procedur administracyjnych oraz innych terminów spraw urzędowych, mających wpływ na terminy realizacji przedmiotu zamówienia, gdy Wykonawca przy wykazaniu należytej staranności nie może dotrzymać terminu wykonania przedmiotu zamówienia. Zmiana terminu wykonania przedmiotu zamówienia wymaga zawarcia aneksu do umowy, 6.7.1.12. w przypadku zmniejszenia przez Zamawiającego zakresu rzeczowego na skutek wprowadzenia robót zamiennych w oparciu o protokół konieczności, spisany przez strony i zatwierdzony przez Zamawiającego na postawie kosztorysu zamiennego, przy jednoczesnym zachowaniu tych samych cen i wskaźników, zawartych w kosztorysie/sach ofertowym/ych, 6.7.1.13. w przypadku, gdy SPEC nie wywiąże się z warunków umowy powołanej w § 1 ust. 8 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz, w zakresie terminu wykonania swoich zobowiązań i nie dostarczy ciepła niezbędnego do wykonania prób na gorąco i rozruchu instalacji wykonanej przez Wykonawcę w ramach realizacji przedmiotu zamówienia, Wykonawca zobowiązany będzie wyrazić zgodę się na przerwę w wykonywaniu prac i ich wykonanie w terminie późniejszym ustalonym z Zamawiającym w ramach umowy. W takiej sytuacji zmianie ulegnie termin realizacji przedmiotu zamówienia stosownie do treści § 1 ust. 9 w/w Istotnych postanowień umowy. Wykonawca zobowiązany będzie do zabezpieczenia wykonanych już robót przed dewastacją. 6.7.2. Zamawiający zastrzega sobie możliwość odstąpienia od umowy, przed rozpoczęciem robót, w przypadku powzięcia wiadomości od SPEC o braku możliwości zrealizowania budowy sieci ciepłowniczej wraz z przyłączeniem do tej sieci budynku przy ul. Zakrzewskiej 6 w roku 2012 na podstawie umowy, o której mowa w § 1 ust. 8 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz. 6.7.3. Zamawiający zastrzega sobie możliwość odstąpienia od umowy także w trakcie wykonywania robót, w przypadku powzięcia wiadomości od SPEC o braku możliwości zrealizowania budowy sieci ciepłowniczej wraz z przyłączeniem do tej sieci budynku przy ul. Zakrzewskiej 6 w roku 2012 na podstawie umowy, o której mowa w § 1 ust. 8 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz, o ile nie będzie miał gwarancji otrzymania środków finansowych na realizację przedmiotu zamówienia w roku następnym.W takim wypadku Wykonawca otrzyma wynagrodzenie odpowiadające wartości wykonanych robót, z zastrzeżeniem postanowienia § 6 ust. 9 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz. 7. Materiały i produkty, zastosowane do wykonania przedmiotu zamówienia, powinny odpowiadać wymaganiom ujętym w art. 10 ustawy Prawo budowlane i w Ustawie o wyrobach budowlanych i posiadać certyfikat na znak bezpieczeństwa w odniesieniu do wyrobów podlegających tej certyfikacji. Dla pozostałych materiałów z wyłączeniem wskazanych w rozporządzeniu MSWiA z dnia 24 lipca 1998 w sprawie określenia wykazu wyrobów nie mającego istotnego wpływu na spełnienie wymogów podstawowych, posiadać deklarację zgodności z dokumentem odniesienia jakim jest Polska Norma, a w przypadku jej braku krajową aprobatą techniczną (AT) lub europejską aprobatą techniczną (ETA). Wykonawca na każde żądanie Zamawiającego zobowiązany będzie okazać w stosunku do wskazanych materiałów certyfikaty i deklaracje dopuszczające wyrób do obrotu i stosowania w budownictwie. 8. Wykonawca zobowiązany będzie do: 8.1. prowadzenia dziennika budowy dostarczonego przez Zamawiającego w dniu rozpoczęcia robót. 8.2. posiadania opłaconej polisy lub innego dokumentu ubezpieczenia na kwotę nie niższą niż równowartość 200.000 złotych polskich, potwierdzającego, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, w tym w zakresie przedmiotu zamówienia, 8.3. zabezpieczenia obiektu w trakcie wykonywania robót budowlanych przed skutkami niepożądanych zdarzeń przez cały czas realizacji umowy, 8.4. dokonania we własnym zakresie i na własny koszt organizacji placu budowy oraz zorganizowania zaplecza socjalno-technicznego w rozmiarach koniecznych dla przeprowadzenia robót, 8.5. umożliwienia Zamawiającemu w każdym czasie przeprowadzenie kontroli placu budowy, realizowanych robót budowlanych, stosowanych w ich toku wyrobów oraz innych okoliczności dotyczących bezpośredniej realizacji zamówionego dzieła budowlanego, 8.6. utrzymania w czasie realizacji przedmiotu zamówienia ładu i porządku na terenie i obiekcie, na którym wykonuje roboty oraz uporządkuje teren i obiekt po zakończeniu robót, a także zapewni warunki bezpieczeństwa i p. poż. 8.7. wykonywania robót wyłącznie przez pracowników posiadających kwalifikacje zawodowe odpowiadające rodzajom prac objętych przedmiotem zamówienia, 8.8. poniesienia całkowitej odpowiedzialności prawnej i finansowej wobec Zamawiającego i osób trzecich za wszelkie szkody wynikłe z zaniechania realizacji umowy, niedbalstwa lub działania niezgodnego z umową, ze sztuką budowlaną, przepisami p. poż., a także nieprawidłowego zabezpieczenia lub jego braku narzędzi, materiałów, placu budowy i terenu pod zaplecze budowy, 8.9. Wykonawca wybrany do podpisania umowy zobowiązany będzie załączyć do umowy kserokopie potwierdzone przez Wykonawcę za zgodność z oryginałem uprawnień budowlanych w zakresie sanitarnym i elektrycznym oraz kserokopię aktualnego zaświadczenia o wpisie na listę, właściwej izby samorządu zawodowego osoby-osób, która/które będzie/będą kierownikiem prac, o której/których mowa w pkt. 8.1.3. specyfikacji istotnych warunków zamówienia, 8.10. prowadzenia robót w sposób jak najmniej uciążliwy dla mieszkańców budynku Zakrzewska 6. 9. W okresie realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca może korzystać z instalacji wod-kan i energii elektrycznej na warunkach określonych w Istotnych postanowieniach umowy, które stanowią Rozdział III specyfikacji istotnych warunków zamówienia, 10. Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia gwarancji na wykonane przez siebie roboty będące przedmiotem zamówienia, o których mowa w pkt. 3.2. specyfikacji istotnych warunków zamówienia oraz w § 1 Istotnych postanowień umowy (Rozdział III SIWZ) oraz zastosowane materiały, na czas min. 36 miesięcy od daty bezusterkowego odbioru końcowego tych robót z tym, że dla materiałów okres ten nie może być krótszy niż gwarancja udzielona przez producenta nie krócej jednak niż 36miesięcy. 11. Szczegółowy zakres obowiązków Wykonawcy określony jest w istotnych postanowieniach umowy, które stanowią III Rozdział SIWZ. 12. Wynagrodzenie za wykonany zakres robót zostanie ustalone na podstawie przedłożonych i zatwierdzonych przez Zamawiającego kosztorysów zamiennych powykonawczych, sporządzonych w oparciu o obmiary robót rzeczywiście wykonanych i odebranych, katalogi przyjęte w ofercie, bezusterkowy protokół odbioru końcowego robót oraz stawki i narzuty przyjęte wg kosztorysów ofertowych. 13. Zamawiający zastrzega sobie możliwość zwiększenia zakresu rzeczowego na skutek wykonania w ramach przedmiotu zamówienia robót dodatkowych, o których mowa w § 13 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie dodatkowe za wykonane roboty dodatkowe, obliczone w sposób opisany w § 6 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 14. Zamawiający zastrzega sobie możliwość udzielenia zamówień dodatkowych, o których mowa w § 15 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. W takim przypadku Wykonawcy przysługiwać będzie wynagrodzenie za wykonane zamówienie dodatkowe, obliczone w sposób opisany w § 6 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. 15. Zaoferowana przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY -stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto nie może przekroczyć średniej warszawskiej określonej w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2012 r. tj. dla robót sanitarnych Rbrutto= 30,19 PLN, elektrycznych: Rbrutto= 28,37 PLN. Stawka roboczogodziny kosztorysowej brutto obejmuje wartość stawki roboczogodziny kosztorysowej netto powiększonej o narzut kosztów pośrednich i zysk kalkulacyjny [Rbrutto = (Rnetto + Kp + Z)]. Wykonawca musi wpisać oferowane stawki robocizny kosztorysowej Rnetto i Rbrutto, Kp i Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 16. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik kosztów pośrednich (Kp) od (R, S) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2012 r. i wynoszący dla robót sanitarnych Kp = 60,80 %, elektrycznych Kp = 58,00 %. Wykonawca musi wpisać oferowane Kp w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 17. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik zysku (Z) od (R + S + Kp) ) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2012 r. i wynoszący dla robót sanitarnych: Z = 11,40 %, elektrycznych: Z = 11,00%. Wykonawca musi wpisać oferowane Z w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 18. Zaoferowany przez Wykonawcę we - WZORZE FORMULARZA OFERTY - wskaźnik narzutu kosztów zakupu materiałów (Wkz) nie może być wyższy niż średni w Warszawie określony w wyd. Sekocenbud Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR dla II kw. 2012 r. i wynoszący dla robót sanitarnych: Wkz = 9,40 %, elektrycznych:Wkz = 7,00%. Wykonawca musi wpisać oferowane Wkz w formularzu oferty, sporządzonym wg wzoru formularza oferty. 19. Kosztorysy ofertowe muszą być wykonane ściśle w oparciu o załączone do niniejszej specyfikacji kosztorysy nakładcze ślepe (zawierające także przedmiary robót). (Rozdział IV SIWZ). Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 19.1. Jeżeli Wykonawca podczas przygotowania oferty uzna jakiekolwiek elementy kosztorysów nakładczych ślepych zawierające także przedmiary robót za nieprawidłowe, to wszelkie zmiany w tych kosztorysach nakładczych -przedmiarach mogą być wprowadzone przez Zamawiającego przy wykorzystaniu procedury udzielania wyjaśnień. Wprowadzanie zmian, uzupełnień do kosztorysów nakładczych -przedmiarów robót, w inny sposób jak opisano wyżej, jest niedopuszczalne. 19.2. Kosztorysy ofertowe muszą być sporządzone metodą kalkulacji szczegółowej w oparciu o załączone do niniejszej specyfikacji kosztorysy nakładcze ślepe zawierające przedmiary robót (Rozdział IV SIWZ) zachowując kolejność pozycji zgodną z otrzymanymi kosztorysami nakładczymi - przedmiarami. Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej z wyszczególnieniem robocizny, cen materiałów, cen najmu lub pracy sprzętu budowlanego oraz doliczonych odpowiednio kosztów materiałów pomocniczych nie objętych nakładami rzeczowymi, kosztów pośrednich, zysku, kosztów zakupu materiałów. Ilość roboczogodzin, materiałów i czas pracy sprzętu oblicza się wg norm KNR. 20. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych, które są objęte przedmiotem zamówienia, o którym mowa w pkt. 3 SIWZ i § 1 ust. 1 istotnych postanowień umowy, stanowiących Rozdział III SIWZ, ale nie zostały przewidziane w zestawieniu i wyliczeniu planowanych prac określonych kosztorysami nakładczymi -przedmiarami robót stanowiącymi Rozdział IV SIWZ, koniecznych do wykonania przedmiotu zamówienia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać w ramach wykonywania przedmiotu zamówienia na podstawie protokołu konieczności spisanego z udziałem Wykonawcy. 20.1. Wynagrodzenie za wykonanie robót dodatkowych, o których mowa w pkt 3.20. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu nie mogą być wyższe niż w kosztorysach ofertowych, jednakże w każdym przypadku, także wówczas gdyby cena materiału lub pracy sprzętu była wskazana w kosztorysie ofertowym nie może być ona wyższa niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału w którym wykonywane będzie zamówienie. 20.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 20.3. Wszelkie roboty dodatkowe , o których mowa w pkt. 3.20. SIWZ mogą być wykonane - poza koniecznością sporządzenia podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru - po sporządzeniu aneksu do umowy. 21. W przypadku zaistnienia konieczności wykonania zamówień dodatkowych, które nie zostały objęte zamówieniem podstawowym, niezbędnych do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia Wykonawca jest zobowiązany je wykonać na odrębne zlecenie Zamawiającego. Wartość zamówień dodatkowych nie może przekroczyć 50% wartości realizowanego zamówienia. 21.1. Wynagrodzenie dodatkowe za wykonanie zamówień dodatkowych, o których mowa w pkt. 3.21. SIWZ zostanie obliczone na postawie cen jednostkowych zbudowanych w oparciu o czynniki cenotwórcze przyjęte według zasad ustalonych w § 6 i § 15 istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III SIWZ. Ceny materiałów i pracy sprzętu będą nie wyższe niż w kosztorysach ofertowych do zamówienia podstawowego o ile tam występują przy czym będą nie wyższe niż średnie ceny dla danego asortymentu, podawane w publikacjach SEKOCENBUD IMB, IMI, IME, obowiązujących dla kwartału w którym wykonywane będzie zamówienie. 21.2. W stosunku do cen materiałów, których nie ma w wydawnictwach informacyjnych o cenach oraz w zestawieniu cen, strony ustalają, iż zastosowane zostaną ceny zaakceptowane przez inspektora nadzoru Zamawiającego przed przystąpieniem do wykonywania robót dodatkowych. 21.3. Wszelkie zamówienia dodatkowe, o których mowa w pkt 3.21. mogą być wykonane tylko na podstawie podpisanego przez obie strony protokołu konieczności potwierdzonego przez inspektora nadzoru i odrębnej umowy. 22. Zamawiający nie przewiduje udzielania zaliczek na poczet wykonania zamówienia. 23. Cena z VAT podana w ofercie uwzględniać musi podatek VAT wg stawki obowiązującej w dacie składania ofert. 24. Wykonawca musi się zobowiązać do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5 % wartości oferty brutto, na zasadach określonych w pkt. 21 specyfikacji istotnych warunków zamówienia. 25. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia, w okresie 3 lat od udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu Wykonawcy robót zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt. 6 ustawy polegających na powtórzeniu tego samego rodzaju zamówień. 26. Zamawiający zastrzega sobie możliwość unieważnienia postępowania, na każdym etapie jego prowadzenia, w przypadku powzięcia wiadomości od SPEC o braku możliwości zrealizowania budowy sieci ciepłowniczej wraz z przyłączeniem do tej sieci budynku przy ul. Zakrzewskiej 6 w roku 2012 na podstawie umowy, o której mowa w § 1 ust. 8 Istotnych postanowień umowy stanowiących Rozdział III siwz. W takim bowiem przypadku prowadzenie postępowania lub wykonanie zamówienia nie będzie leżało w interesie publicznym (art. 93 ust. 1 pkt. 6 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zm.).