Konserwacja budynków oraz lokali będących własnością i w zarządzie Gminy Miasto Włocławek oraz obsługa pogotowia lokatorskiego

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest konserwacja budynków oraz lokali będących własnością i w zarządzie Gminy Miasto Włocławek oraz obsługa pogotowia lokatorskiego. Łączna powierzchnia budynków objętych usługą wynosi 138.425,03 m2. Wykaz budynków stanowi załącznik do siwz (nr 10) i umowy. Zakres usługi obejmuje bieżące usuwanie przyczyn awarii oraz wykonywanie napraw takich jak: 1) Instalacja elektryczna i odgromowa: wymiana i uzupełnianie żarówek na częściach wspólnych budynków, wymiana uszkodzonych opraw na częściach wspólnych budynków, wymiana przełączników, wyłączników światła na częściach wspólnych budynków, wymiana przewodów instalacji elektrycznej zasilających mieszkania do 25 mb. (max. przekrój 4 mm2), usuwanie awarii, zabezpieczenie szafek układów pomiarowych oraz ich konserwacja - szklenie, naprawa drzwiczek oraz spawanie uchwytów, wymiana wkładek topikowych w zabezpieczeniach przedlicznikowych, wymiana zabezpieczeń przedlicznikowych, uzupełnienie dekli na puszkach, przegląd instalacji odgromowej i jej naprawa do 30 kwietnia każdego roku, wymiana pojedynczych puszek instalacji elektrycznej, dokręcanie końcówek przewodów WLZ - raz w roku, sprawdzanie wyłączników ppoż. - raz w roku, likwidacja nielegalnych podłączeń do instalacji. 2) Instalacja wodno-kanalizacyjna: udrożnienie pionów kanalizacyjnych, przyłączy i leżaków w budynku i poza budynkiem do pierwszej studni, likwidacja przecieków wodno-kanalizacyjnych i wymiana instalacji do 1 mb., z wyjątkiem przecieków powstałych na skutek zamarznięcia instalacji, wymiana zaworów na instalacji wodociągowej od zaworu głównego do urządzeń, odczyt wodomierzy, przygotowanie instalacji wodociągowej (wodomierze w studzienkach) do ich odczytu i legalizacji oraz ich zabezpieczenie przed zamarzaniem w okresie zimowym. 3) Instalacja centralnego ogrzewania: prowadzenie kontroli dostarczanych parametrów czynnika grzewczego podawanego przez dostawcę co najmniej 1 raz w miesiącu (odnotowanych w kontrolce), usuwanie przecieków na wewnętrznej instalacji co. od zaworów odcinających instalację odbiorczą w budynku, odpowietrzanie instalacji, dokonywanie spisu stanu liczników energii cieplnej na koniec każdego miesiąca, konserwacja, przeglądy okresowe i bieżące naprawy (w tym awaryjne) węzłów ciepłowniczych, obsługa automatyki pogodowej na wewnętrznej instalacji co. 4) Instalacja ciepłej wody użytkowej: likwidacja przecieków instalacji c.w.u. i wymiana instalacji do 1 mb., wymiana zaworów na instalacji wodociągowej do urządzeń, odczyt wodomierzy. 5) Instalacja gazowa: usuwanie przecieków gazowych na instalacji od gazomierza do przyborów gazowych, wykonywanie rocznych przeglądów instalacji gazowej zgodnie z ustawą Prawo budowlane. 6) Roboty dekarskie: czyszczenie rur spustowych i rynien, uzupełnianie rzygaczy, rur spustowych do 1 mb również z użyciem podnośnika. 7) Robót murarskie: uzupełnianie tynków w miejscach napraw. 8) Roboty ślusarskie: uzupełnianie ubytków w barierkach, regulacja drzwi na częściach wspólnych, regulacja samozamykacza, wymiana, naprawa oraz regulacja zamków w stolarce okiennej i drzwiowej na częściach wspólnych nieruchomości, uzupełnianie klamek i szyldów. 9) Inne prace: wymiana uszkodzonych oraz uzupełnianie pojedynczych szyb w oknach i drzwiach na częściach wspólnych nieruchomości, obsługa techniczna przy wejściach komisyjnych np. rozwiercanie i wymiana zamków w drzwiach, usuwanie nawisów śnieżnych i sopli z dachów, zabezpieczanie otworów drzwiowych i okiennych w pustostanach. 10) W przypadku stwierdzenia awarii na odcinku przed licznikami głównymi Wykonawca zobowiązany jest do zgłoszenia awarii gestorom sieci. 11) Godziny świadczenia usług: a) konserwacja wykonywana będzie w godzinach: poniedziałek, środa, czwartek - 7.30-15.30, wtorek - 7.30-16.00, piątek - 7.30-15.00, b) obsługa pogotowia lokatorskiego wykonywana będzie w godzinach: poniedziałek, środa, czwartek - 15.30-21.00, wtorek - 16.00-21.00, piątek - 15.00-21.00, na pozostałe godziny w ciągu doby wykonawca ustanowi osoby pełniące dyżur telefoniczny w domu i działające na wezwanie. 12) Wykonawca zobowiązuje się do wykonania usług w oparciu o własnych przeszkolonych pracowników posiadających stosowne prawem wymagane kwalifikacje