Opracowanie dokumentacji projektowo - konserwatorskiej dla nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej 54 / Narutowicza 1 w Łodzi w ramach Programu Mia100kamienic

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest - opracowanie dokumentacji projektowo-konserwatorskiej dla budynków usytuowanych w nieruchomości w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 54 / Narutowicza 1. 1.Zakres rzeczowy przedmiotu zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji konserwatorskiej, projektowej budowlanej i wykonawczej oraz kosztorysowej rewitalizacji kamienicy miejskiej oraz pałacu miejskiego Franciszka Fischera w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 54 / Narutowicza 1 celem adaptacji do współczesnej funkcji na potrzeby utworzenia powierzchni handlowo - usługowej ( w tym usługi hotelarskie, biurowe, galerie sztuki, gastronomia i inne usługi nieuciążliwe). 2.Dokumentację należy opracować ściśle zgodnie z wytycznymi Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz orzeczeniem technicznym o stanie budynków i zaleceniami dotyczącymi rewitalizacji z kwietnia 2011 r. w zakresie w jakim opracowanie to nie jest sprzeczne z w/w wytycznymi jak również decyzją o warunkach zabudowy dla części nieruchomości tj. budynku dotychczas mieszkalnego - Piotrkowska 54, część pałacowa - Narutowicza 1 z uwagi na charakter użytkowy nie wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Zamawiający nie posiada dla tej nieruchomości inwentaryzacji budowlanej jedynie załączone rzuty poszczególnych kondygnacji wykonane dla potrzeb orzeczenia i tylko w wersji papierowej, a ponadto stanowiące załączniki do opisu przedmiotu zamówienia i SIWZ: - orzeczenie techniczne o stanie budynków nieruchomości opracowane pod kątem ich rewitalizacji z dokumentacją fotograficzną z kwietnia 2011 r., - decyzja o warunkach zabudowy Nr DAR-UA- VI.250.2012 z dnia 31.05.2012 r. - wytyczne Miejskiego Konserwatora Zabytków pismo znak DAR-BA-II.4125.129.2012 z dnia 18 lutego 2013 r., 3.Opracowanie dokumentacji musi poprzedzać wykonanie prac przedprojektowych w szczególności t.j.: 3.1- inwentaryzacji budowlanej i mapy do celów projektowych, 3.2- kompleksowych badań historycznych całego zabytku architektury, 3.3 - kompleksowych badań konserwatorskich substancji zabytku i elementów jego wystroju, 3.4 - projektu wstępnego zawierającego w szczególności: 3.4.1 - opis historyczny 3.4.2- projekt wstępny zagospodarowania otoczenia zabytku, 3.4.3 - projekt wstępny architektoniczno - konserwatorski, 3.4.4 - ekspertyzę techniczną - celem uzyskania odstępstw od warunków technicznych. 4. Po akceptacji w/w opracowań przez miejskie służby konserwatorskie wykonanie: 4.1 - projektu zagospodarowania otoczenia zabytku, 4.2 - projektu budowlanego architektoniczno - konserwatorskiego, 4.3 - projekt koncepcyjny aranżacji wnętrz, 4.4 - projektów konserwatorskich dla elementów wystroju i detali zabytkowych. 5. Opracowanie pełnobranżowego projektu budowlanego oraz projektów wykonawczych w szczególności w zakresie : 5.1 - architektury: remontu wszystkich elewacji i prześwitu bramowego z kolorystyką, zestawieniem stolarki okiennej i drzwiowej do wymiany bądź renowacji oraz z określeniem rodzaju, sposobu i miejsca montażu szyldów reklamowych lokali użytkowych, 5.2 - konstrukcji: wzmocnienia lub wymiany stropów, nadproży, więźby dachowej i pokrycia dachu z obróbkami blacharskimi, klatek schodowych z uwzględnieniem piwnic i pomieszczeń strychowych, 5.3 - docieplenia stropu nad piwnicą lub parteru oraz nad ostatnią kondygnacją, dachu lub stropodachu, 5.4 - przebudowy lokali mieszkalnych na pomieszczenia o funkcji innej niż mieszkalna - projekt zmiany struktury lokali w kierunku poprawy ich funkcjonalności, 5.5 - regulacji i dobudowy przewodów kominowych wentylacji grawitacyjnej lub w razie potrzeby mechanicznej, 5.6 - instalacji: wymiany instalacji wodnej - od wodomierza głównego oraz kanalizacyjnej w budynkach i pod nawierzchnią podwórza, instalacji p. poż, instalacji wewnętrznej CO i CWU umożliwiających opomiarowanie oraz adaptacji pomieszczenia i wyposażenia - automatyki węzła, wymiany instalacji elektrycznej i teletechnicznych wraz z likwidacją przewodów znajdujących się obecnie na elewacji budynków i klatkach schodowych (przeniesienie ich np. do gruntu lub uporządkowanie w inny sposób), wymiany instalacji gazowej. 5.7- wykonania nawierzchni z kostki w prześwicie i podwórzu, powierzchnia - 342 m2, 5.8 - przebudowy budynku gospodarczego prawej oficyny przy południowej granicy działki i adaptacji na pomieszczenie do gromadzenia odpadów, 6. Dla wszystkich projektów: a) kosztorysy inwestorskie, b) przedmiary robót oraz specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót. 7.Sprawowanie nadzoru autorskiego podczas realizacji inwestycji.