Sporządzenie opinii w formie operatów szacunkowych, określających wartość niezabudowanych nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi oraz ograniczonych praw rzeczowych i praw zobowiązaniowych, położonych na terenie miasta Jarosławia - obręb nr 5 oraz na terenie gminy Jarosław - obręb Munina

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest usługa polegająca na sporządzeniu opinii w formie operatów szacunkowych, określających wartość niezabudowanych nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi oraz ograniczonych praw rzeczowych i praw zobowiązaniowych, położonych na terenie miasta Jarosławia - obręb nr 5 oraz na terenie gminy Jarosław - obręb Munina, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.). 2. Sporządzenie operatów szacunkowych stanowiących przedmiot zamówienia ma na celu ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przejęte pod drogę powiatową, w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (tekst jedn. Dz. U z 2008 r. Nr 193 poz. 1194 z późn. zm.), w oparciu o decyzję Nr 2/2011 Starosty Jarosławskiego z dnia 13 kwietnia 2011 r. o znaku AB.0714-6/2010-2011 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej oraz ostateczną decyzję Wojewody Podkarpackiego z dnia 26 sierpnia 2011 r. o znaku I.VIII.7821.1.2011. 3. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje m.in. obowiązek gromadzenia we własnym zakresie przez Wykonawcę wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania, udział Wykonawcy w rozprawach administracyjnych, pisemne ustosunkowywanie się do podnoszonych przez Strony zarzutów dotyczących operatów szacunkowych w trakcie prowadzonych postępowań. 4. Sporządzone operaty, poza spełnieniem wymogów wynikających z ww. rozporządzenia Rady Ministrów oraz Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW), powinny zawierać: 1) odpis lub protokół badania KW (na określoną w przepisach datę); 2) dokumenty dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i praw zobowiązaniowych; 3) wypisy z operatu ewidencji gruntów i budynków, kopie map ewidencyjnych i zasadniczych; 4) zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium; 5) protokół oględzin (z udziałem zainteresowanych stron przy wycenie części składowych nieruchomości); 6) szczegółowy opis nieruchomości, dokumentację fotograficzną; 7) uzasadnienie wyboru sposobu określenia wartości, określenie obszaru z jakiego zebrano transakcje wraz z opisem nieruchomości; 8) opis przyjętych cech rynkowych, uzasadnienie ewentualnych zmian trendu czasowego cen nieruchomości oraz inne niezbędne dokumenty. 5. Operaty należy sporządzić odrębnie (w danym obrębie i jednostce ewidencyjnej), dla każdego byłego właściciela, użytkownika wieczystego nieruchomości z uwzględnieniem ewentualnego podmiotu, któremu przysługiwało ograniczone prawo rzeczowe lub zobowiązaniowe do nieruchomości - w dwóch egzemplarzach. 6. Wykonawca zobowiązany będzie do nieodpłatnego potwierdzenia aktualności i aktualizacji wykonanych operatów szacunkowych lub sporządzenia nowych operatów, w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa i Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny (PKZW). 7. Szczegółowy wykaz nieruchomości, dla których należy sporządzić operaty (objętych zamówieniem) zawiera Szczegółowy wykaz działek stanowiący Załącznik Nr 1 do SIWZ. Wartość szacunkowa niniejszego zamówienia powyżej 14 000 euro i poniżej 193 000 euro