Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą techniczną wewnętrzną i zewnętrzną, z parkingami, drogą wewnętrzną z chodnikami i małą infrastrukturą na działce Nr ewid. 102/2 położonej w Ostrowcu Św. przy ul. Kopernika 34a

Opis przedmiotu przetargu: Przedmiotem zamówienia jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z wewnętrznymi instalacjami (wod.-kan., c.o., eN, wentylacji mechanicznej, kanalizacji deszczowej) oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną (parkingi, dojścia, dojazdy, droga przeciwpożarowa, instalacje: oświetleniowa, hydrantowa i kanalizacji deszczowej). Budynki mieszkalne wielorodzinne zaprojektowano w formie dwóch prostych i funkcjonalnych brył o tej samej formie, zabudowanych na planie litery „L” urozmaiconych balkonami i przyokiennymi balustradami. Wykończenie budynków zaprojektowano w postaci tynku cienkowarstwowego i okładziny z płyt włókno – cementowych na fragmentach klatek schodowych. Obiekty wolnostojące, piętrowe (6 kondygnacji nadziemnych i 1 kondygnacja podziemna) z garażami podziemnymi zlokalizowanymi w kondygnacjach podziemnych zaprojektowane w technologii mieszanej. Forma architektoniczna budynków wpisuje się w istniejące otoczenie oraz stanowi zharmonizowanie nowych obiektów z istniejącą formą architektoniczną budynków będących w sąsiedztwie realizowanej inwestycji. Bryły budynków tradycyjne dostosowane do istniejącego krajobrazu i otaczającej zabudowy. Działka na której realizowana będzie budowa przedmiotowych obiektów nie jest wpisana do rejestru zabytków. 1.1. Warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu w szczególności w zakresie: 1) zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną i energię cieplną – budynki będą posiadały przyłącza wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz energii elektrycznej, w budynkach należy wykonać kotłownie zasilaną z sieci miejskiej, 2) usuwanie ścieków, wody opadowej i odpadów – ścieki sanitarne odprowadzane do sieci miejskiej poprzez studnię pośrednią; spływ wody opadowej z dachu w kierunku północnym, południowym, wschodnim i zachodnim do studni odparowujących; na terenie działki przewidziano miejsce na typowy szczelny pojemnik na śmieci wywożony przez koncesjonowany zakład oczyszczania, 3) możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie szerokopasmowego dostępu do internetu – w obrębie budynków występuje sieć telekomunikacyjna. 1.2 Konstrukcja budynku 1) Ściany nośne zewnętrzne – gr. 30,0 cm z pustaka ceramicznego Porotherm, 2) Ściany nośne zewnętrzne klatki schodowej – gr. 24,0 cm z bloczków silikatowych Silka, 3) Ściany nośne wewnętrzne – gr. 24,0 cm z bloczków silikatowych Silka, 4) Ściany wewnętrzne między lokalowe (akustyczne) – gr. 18,0 cm z bloczków keramzytobetonowych np. Optiroc, 5) Ściany nośne kondygnacji podziemnej – gr. 25,0 cm żelbetowe monolityczne, 6) Stropy kondygnacji nadziemnych – żelbetowe prefabrykowane Teriva 4.0/Teriva 6.0, 7) Strop na garażem – gr. 20,0 cm żelbetowy monolityczny, konstrukcja stropu nad garażem podziemnym będzie umożliwiała poruszanie się i operowanie pojazdów pożarniczych na drodze pożarowej zlokalizowanej bezpośrednio na garażem, 8) Słupy podpierające strop nad garażem – żelbetowe monolityczne o wymiarach 35,0x35,0 cm 9) Słupy w kondygnacjach nadziemnych – żelbetowe monolityczne o wymiarach 30,0x30,0cm i 24,0x30,0 cm, 10) Ściany działowe – gr. 12,0 cm z pustaka ceramicznego Porotherm. 1.3 Rozwiązania konstrukcyjno - materiałowe. Przed przystąpieniem do robót ogólnobudowlanych należy zapoznać się ze wszystkimi projektami branżowymi i zwrócić szczególną uwagę na tzw. przejścia instalacyjne. 1) Fundamenty. Posadowienie obiektów bezpośrednie na płycie fundamentowej gr. 50,0 – 60,0 cm (oddzielnej dla każdego obiektu). Przed przystąpieniem do fundamentowania należy zweryfikować projekt posadowienia budynku adaptując go do warunków gruntowych określonych w wykopie. W przypadku prowadzenia robót fundamentowych w okresie intensywnych opadów należy zabezpieczyć wykop przed wodą opadową, wykonany fundament obsypać przed nastaniem mrozów warstwą gruntu grubości min. 1,20 m. 2) Ściany fundamentowe. Ściany fundamentowe wykonać jako monolityczne, żelbetowe gr. 25,0 cm, ocieplone styropianem XPS gr. 12,0 cm, wykonać według opisu i rysunków projektu konstrukcyjnego wykonawczego. Izolacja ścian fundamentowych typu ciężkiego. 3) Ściany zewnętrzne. Ściany zewnętrzne murowane z pustaków ceramicznych POROTHERM gr. 30,0 cm na zaprawie cienkowarstwowej, ocieplone styropianem EPS100 – 038 gr. 12,0 cm. Ściany zewnętrzne klatek schodowych murowane z bloczków silikatowych SILKA gr. 24,0 cm ocieplone wełna mineralną gr. 15,0 cm. Od wewnątrz tynk gipsowy. W miejscach oparcia podciągów i nadproży należy przemurować bezpośrednio pod belką 2 – 3 warstwy z cegły pełnej. Wszystkie ściany konstrukcyjne należy zwieńczyć wieńcem żelbetowym. 4) Ściany wewnętrzne. Ściany wewnętrzne nośne murowane z bloczków silikatowych SILKA gr. 24,0 cm na zaprawie cienkowarstwowej z obustronnym tynkiem gipsowym. W miejscach oparcia podciągów i nadproży należy przemurować bezpośrednio pod belką 2 – 3 warstwy z cegły pełnej. Wszystkie ściany konstrukcyjne należy zwieńczyć wieńcem żelbetowym. Ściany wewnętrzne między lokalowe (akustyczne) murowane z bloczków keramzytobetonowych np. OPTIROCK gr. 18,0 cm z obustronnym tynkiem gipsowym. Ściany wewnętrzne działowe murowane z pustaków ceramicznych POROTHERM gr. 11,5 cm z obustronnym tynkiem gipsowym. 5) Słupy i rdzenie. Słupy i rdzenie o różnych przekrojach wykonać jako monolityczne, żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy. Podciągi wykonać jako monolityczne, żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy. 6) Nadproża. Nadproża wykonać z prefabrykowanych belek typu L-19 oraz jako monolityczne, żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy. 7) Wieńce. Wieńce wykonać jako monolityczne, żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy. 8) Stropy. Strop nad garażem podziemnym gr. 20,0 cm wykonać jako monolityczny, żelbetowy wylewany na mokro na placu budowy, krzyżowo zbrojony. Strop nad kondygnacjami mieszkalnymi prefabrykowany typu TERIVA 4.0 oraz bezpośrednio pod tarasami zewnętrznymi TERIVA 6.0. 9) Schody. Schody wewnętrzne wykonać jako monolityczne, żelbetowe wylewane na mokro na placu budowy, grubość płyty biegowej wynosi 14,0 cm. 10) Dach. Dach wielospadowy z nachyleniem połaci dachowych 1,5 - 3% obudowany attyką murowaną. Dach ocieplony styropianem, powierzchnia górna formowana klinami styropianowymi. W ścianach attykowych należy wykonać otwory przelewowe. Wyjście na dach poprzez atestowane wyłazy dachowe o wymiarach 80x80 cm o wymaganej odporności ogniowej EI30 dostępne z każdej klatki schodowej na ostatniej kondygnacji. Do wyłazów dachowych należy zapewnić drabinkę stalową zaopatrzoną w urządzenia zabezpieczające przed upadkiem tj. obręcze ochronne rozmieszczone w rozstawie nie większym niż 0,8 m z pionowymi prętami w rozstawie nie większym niż 0,3 m. Drabinka zabezpieczona antykorozyjnie i malowana proszkowo. 11) Ściany attykowe. Ściany attykowe wykończone od góry opierzeniem z blachy stalowej powlekanej, mocowanej do płyty OSB wodoodpornej gr. 25,0mm, zamontowanej na warstwie papy termozgrzewalnej mocowanej do papy samoprzylepnej. Papę, której koniec nie został wywinięty pod opierzenie attyki, zakończyć listwą dociskową wykonaną z blachy. Należy zachować ciągłość w izolacji termicznej. 12) Trzony kominowe, wentylacyjne. Trzon wentylacyjne należy wykonać z prefabrykowanych pustaków np. Schiedel według wytycznych producenta. W celu prawidłowego funkcjonowania systemu wentylacji grawitacyjnej należy zapewnić odpowiedni dopływ i odpływ powietrza poprzez nawiewniki montowane w górnej części okna lub ścianie zewnętrznej nad oknem. 13) Winda Dźwig osobowy elektryczny przystosowany do przewozu osób niepełnosprawnych. Udźwig min. 630 kg, kabina z przeznaczeniem dla 8 osób w szybie konstrukcji żelbetowej na żelbetowym fundamencie. 14) Izolacje. a) Termiczne • ocieplenie ścian fundamentowych styropianem XPS 300 gr. 12,0cm, • ocieplenie ścian zewnętrznych klatek schodowych wełną mineralną gr. 15,0cm, • ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem EPS 100 - 038 gr. 12,0cm, • ocieplenie podłogi na gruncie styropianem EPS 200 - 036 gr. 10,0-20,0cm, • ocieplenie stropu nad parterem styropianem EPS 100 - 038 gr. 10,0cm, • ocieplenie stropu nad ostatnią kondygnacją styropianem EPS 200 - 036 gr. 20,0cm, b) Przeciwwilgociowe poziome • izolacja pozioma np. 2x papa termozgrzewalna, należy zachować ciągłość izolacji poziomej oraz wyprowadzić ją po zewnętrznej stronie ścian min. 30,0cm nad poziom terenu, • izolacja podłogi na gruncie np. z folii PE, c) Przeciwwilgociowe pionowe • izolacja pionowa ścian fundamentowych typu ciężkiego do połączenia z izolacją poziomą w cokole budynku wykonana z powłokowych mas bitumicznych (do stosowania pod styropian), d) Paroszczelna – folia PE, 15) Wykończenie wewnętrzne. a) Podłogi i posadzki - według wykazu pomieszczeń: panele, terakota, gres b) Tynki, malowanie i okładziny • tynki gipsowe gr. 1,5cm, • tynki cem.-wap. gr. 1,5cm, c) Stolarka • drzwi wewnętrzne oddzielające strefy pożarowe wykonać w wymaganej klasie odporności pożarowej drzwi pożarowe muszą posiadać wymagane atesty i certyfikaty, • drzwi wewnętrzne do komórek lokatorskich drewniane ażurowe z drewna impregnowanego, wyposażone w skobel z kłódką patentową, • drzwi wewnętrzne do mieszkań typowe płytowe, antywłamaniowe płaskie z wizjerem, klamką, z zamkiem patentowym z wkładką w systemie klucza uniwersalnego i kompletem kluczy, progiem systemowym, zastosować drzwi laminowane okleiną w kolorze szarym, ościeżnica stalowa w kolorze stolarki, d) Sufit - w pomieszczeniach mieszkalnych wykończone tynkiem gipsowym gr. 1,5cm, układane maszynowo, 16) Wykończenie zewnętrzne. a) Tynki, malowanie i okładziny • tynki elewacyjne cienkowarstwowe (kolorystyka zgodnie z częścią rysunkową), • cokół z tynku mozaikowego do wysokości min. 40,0cm nad poziom terenu, • okładzina zewnętrzna ścian klatek schodowy z płyt włókno - cementowych b) Stolarka • witryny zewnętrzne konstrukcja aluminiowa, malowana proszkowo, wzmacniana, ocieplona, szklenie bezpieczne P4, z możliwością otwierania ręcznego, drzwi bez progu, • stolarka okienna PCV o 5-cio komorowych profilach zaliczanych do najwyższej klasy „A”, w kolorze białym, rozwierno – uchylna według zestawienia, klamki standardowe w kolorze białym, tłumienie hałasu min. 30dB, w oknach zastosować szyby białe, niskoemisyjne termoizolacyjne jednokomorowe, składające się z dwóch szyb z przestrzenią międzyszybową wypełnioną gazem argonem, współczynnik przenikania ciepła dla ramy max. 1,4 W/(m2*K), współczynnik przenikania ciepła dla szyb zespolonych max. 1,1 W/(m2*K), wszystkie okna zaopatrzyć w nawiewniki okienne higrosterowane w liczbie 1 szt. na skrzydło okienne zewnętrzne zamontowane w ramach okiennych, c) Rynny i rury spustowe • system rynnowy z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0.55 mm powlekane wg. wytycznych i rozwiązań systemowych wybranego producenta, • pusty dachowe wyposażone w przewód grzewczy, d) Obróbki blacharskie • należy zastosować obróbki dachowe systemowe lub wykonać indywidualnie z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55 mm powlekanej, 17) Wyposażenia budowlano-instalacyjne. • przyłącze wodociągowe • przyłącze sanitarne • instalacja wewnętrzna energii elektrycznej • wentylacja – w garażu podziemnym wentylacja mechaniczna w pozostałej części budynku zastosowano tradycyjny system wentylacji grawitacyjnej nawiewno – wywiewnej; w celu prawidłowego funkcjonowania systemu wentylacji należy zapewnić odpowiedni dopływ i odpływ powietrza poprzez nawiewniki montowane w górnej części okna lub ścianie zewnętrznej nad oknem, otwory nawiewne o powierzchni netto 220,0 cm2 w dolnej części drzwi, • gaz – nie dotyczy • telekomunikacja – w obrębie projektowanych budynków występuje sieć telekomunikacyjna. 18) Instalacje • elektryczna - 230 V na wszystkich kondygnacjach, przewody prowadzone w rurkach pod tynkiem, główny wyłącznik prądu znajduje się na zewnątrz budynku, • ogrzewcza - centralne ogrzewanie budynku z sieci ciepłowniczej, • gazowa – brak, • odgromowa – budynki zostały wyposażone w instalacje odgromowe, • instalacja wentylacji mechanicznej – wentylacja mechaniczna w garażu podziemnym. 19) Kategoria zagrożenia ludzi. W budynkach znajdują się 2 strefy pożarowe zakwalifikowane do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV i PM: • I strefę pożarową obejmująca kondygnację podziemną (garaż) zakwalifikowano do kategorii zagrożenia ludzi PM, • II strefę pożarową obejmująca kondygnacje nadziemne oraz komórki lokatorskie zlokalizowane w kondygnacji podziemnej zakwalifikowano do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV, 20) Klasy odporności pożarowej budynku oraz odporność ogniowa elementów budowlanych. Budynki wielorodzinne posiadają 6 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną. Budynki ze względu na wysokość zostały zakwalifikowane do budynków średniowysokich. Strefa pożarowa o kategorii zagrożenia ludzi PM ze względu na usytuowanie w części podziemnej posiada klasę odporności pożarowej „C””. Strefa pożarowa o kategorii zagrożenia ludzi ZL IV ze względu na zakwalifikowanie obiektów do budynków średniowysokich klasę odporności pożarowej „C”. 21) Zagospodarowanie budynku W kondygnacji podziemnej jest zlokalizowany garaż przeznaczony dla 40 samochodów osobowych oraz komórki lokatorskie i pomieszczenia techniczne (wentylatornia oraz wymiennikownia). Wejście do garażu i komórek lokatorskich z klatek schodowych przez wydzielony przedsionek przeciwpożarowy. Wjazd do garażu pochylnią szerokości 5,65 m usytuowaną od strony północnej. W kondygnacjach nadziemnych znajdują się lokale mieszkalne (40 lokali) wydzielone ścianami nośnymi oraz ścianami akustycznymi. Dostęp do lokali zapewniony bezpośrednio z klatek schodowych. 22) Charakterystyczne parametry techniczne budynków. Budynek nr 1: • powierzchnia zabudowy - 1627,20 m² • powierzchnia użytkowa - 4382,66 m² • kubatura - 21510,00 m³ • wymiary - 54,76x30,94m • wysokość budynku - 21,90m • ilość kondygnacji nadziemnych budynku - 6 • ilość kondygnacji podziemnych - 1 Budynek nr 2: • powierzchnia zabudowy - 1627,20 m² • powierzchnia użytkowa - 4382,66 m² • kubatura - 21510,00 m³ • wymiary - 54,76x30,94m • wysokość budynku - 21,90m • ilość kondygnacji nadziemnych budynku - 6 • ilość kondygnacji podziemnych - 1 1.4. Dodatkowe informacje dla wykonawców. 1) Wykonawca zobowiązany będzie do zgłoszenia w imieniu Zamawiającego zakończenie robót, złożenie wniosku wraz z niezbędnymi dokumentami i uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie Obiektu. Zamawiający udzieli stosownego upoważnienia wybranemu wykonawcy do występowania w jego imieniu i na jego rzecz przed odpowiednimi organami administracji. 2) W wycenie należy przewidzieć montaż drzwi rewizyjnych stalowych na każdym szachcie o wymiarach minimum 300/300 zapewniających dostęp do opomiarowania każdego lokalu. 3) Wykończenie lokali stan deweloperski tj. instalacje podtynkowe wod.-kan., co, energii elektrycznej i teletechniki, montaż grzejników, wykonanie tynków z zagruntowaniem, bez posadzek, malowania i białego montażu oraz bez drzwi wewnętrznych. 4) Ogrodzenie od strony ulicy Kopernika należy wykonać jako murowane wg załączonego rysunku szczegółowego od pozostałej stron ma być systemowe typu Vega. 5) Zakres prac przyłączeniowych i wyposażenie węzła będzie po stronie MEC-u.