Usługa polegająca na opracowaniu dokumentacji technicznej w zakresie ekspertyz konstrukcyjno-budowlanych, inwentaryzacji oraz projektów budowlanych i wykonawczych dla budynków usytuowanych na nieruchomościach położonych w strefie ochrony konserwatorskiej w Łodzi. Zamówienie jest podzielone na 6 odrębnych zadań.

Opis przedmiotu przetargu: Zakres przedmiotu zamówienia dla ZADAŃ od 1 - 6 obejmuje w szczególności: ETAP I obejmuje ekspertyzę konstrukcyjno - budowlaną budynków wraz z inwentaryzacją. Ekspertyzę konstrukcyjno - budowlaną należy rozumieć jako ustalenie i ocenę stanu technicznego budynków ( w tym ustalenie stopnia % zużycia) w celu ich dalszej eksploatacji. 1. Zawartość części opisowej ekspertyzy: 1.1. Cel opinii tj. określenie jakości stopnia zużycia poszczególnych elementów konstrukcyjnych budynku wraz z ustaleniem przyczyn tych uszkodzeń, określenie niezbędnych prac budowlano montażowych zapewniających dalsze bezpieczne użytkowanie budynku, zgodnie z jego przeznaczeniem. 1.2. Opis przyjętej metodyki przeprowadzenia badań elementów konstrukcji z lokalizacją odkrywek. 1.3. Opis jakości i stanu technicznego elementów konstrukcyjnych w miejscu wykonania odkrywek. 1.4. Kontrolne obliczenia statyczne dla elementów konstrukcji budynku tj. elementów więźby dachowej (krokwie, płatwie, miecze, słupki, podwaliny), stropów strychowych, stropów międzykondygnacyjnych, stropów nad piwnicami, filarów ścian w stanie istniejącym, filarów ścian po ewentualnych wymianach lub wzmocnieniach stropów, elementów konstrukcyjnych klatek schodowych (belki policzkowe, podesty, biegi schodowe, balustrady), ewentualnie fundamentów, określających wytrzymałość i nośność elementów. 1.5. Sprawdzenie współczynnika przenikania ciepła dla przegród budowlanych zewnętrznych. 1.6. Opis i analiza stanu technicznego poszczególnych elementów budynku oraz określenie ich rodzaju i stopnia zużycia a także korozji biologicznej i mechanicznej, w tym m. in. a/ elementów konstrukcyjnych: fundamentów, ścian nośnych z nadprożami, słupów, podciągów, belek, ścian osłonowych, stropów, stropodachów i dachów, schodów, trzonów wentylacyjno- kominowych. b/ elementów pozostałych: ścian działowych, podłóg , posadzek, okien, drzwi, tynków, elewacji ze wszystkimi elementami, nawierzchni podwórza Analiza stanu technicznego obiektu wykonanego w oparciu o odkrywki, badania doraźne makroskopowe, sprawdzające obliczenia statyczne powinna ustalić przyczyny zarysowań, nadmiernych ugięć, uszkodzeń i zniszczeń oraz ustalić jakość materiałów konstrukcyjnych i ich stopień zużycia. Częścią składową analizy będzie też tabelaryczne wyliczenie procentowego stopnia zużycia technicznego budynku. Do ekspertyzy należy załączyć wykonaną dokumentację fotograficzną i graficzną zniszczeń oraz uszkodzeń. 1.7. Wnioski i zalecenia dotyczące pozostawienia, naprawy lub wymiany poszczególnych elementów obiektu z podaniem zakresu remontu i trybu prowadzenia prac oraz inne propozycje, które powinien podjąć zarządca (np. konieczność opracowania analizy opłacalności remontu, doraźnych zabezpieczeń, zmian warunków eksploatacji, rozbiórki, wykwaterowań, zmian struktury lokali). 1.8. Określenie opłacalności realizacji zadania i potrzeby opracowania dokumentacji - II etap. Inwentaryzacja budowlana budynku ma być wykonana w skali 1:100 oraz zawierać plan sytuacyjny i oznaczenie budynku na mapie. 1. Zakres rzeczowy inwentaryzacji: - opis techniczny stanu istniejącego - plan sytuacyjny, - rzut piwnic - rzut kondygnacji nadziemnych z ujęciem balkonów, - rzut poddasza z konstrukcja więźby dachowej, - rzut dachu z ujęciem kominów, ogniomurów, rynien, rur spustowych itp. - przekroje poprzeczne przez klatki schodowe, - przekrój przez prześwit bramowy. 2. Inwentaryzacja elewacji wszystkich budynków i prześwitu bramowego. UWAGA: Zamawiający posiada inwentaryzacje budowlaną i ekspertyzę konstrukcyjno- budowlaną oraz opinię o samodzielności lokali, które przekaże wykonawcy do wykorzystania. ETAP II - objęty prawem opcji to opracowanie projektu budowlanego i wykonawczego prac remontowych i konserwacyjnych. Zamawiający uzależnia rozpoczęcie II etapu od wyniku ekspertyzy (ETAP I) i zastrzega, że wykonawca przystąpi do prac projektowych dopiero po uzgodnieniu z Zamawiającym ostatecznego zakresu projektu. Zakres opracowań projektowych: 1. Projekt budowlany i wykonawczy remontu (wzmocnienia) więźby dachowej o ile konieczność jego opracowania wynika z ekspertyzy. 2. Projekt budowlany i wykonawczy remontu elewacji, prześwitu bramowego, wymiany okien. 3. Projekt budowlany i wykonawczy kolorystyki elewacji. 4. Projekt budowlany i wykonawczy remontu kl. schodowych o ile konieczność jego opracowania wynika z ekspertyzy. 5. Projekt budowlany i wykonawczy remontu (wzmocnienia) stropów o ile konieczność jego opracowania wynika z ekspertyzy. 6. Projekt budowlany i wykonawczy remontu nawierzchni podwórza wraz z remontem wewnętrznej sieci kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej wraz z pracami przedprojektowymi (przygotowawczymi). 7. Przedmiary robót. 8. Kosztorysy inwestycyjne. 9. Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót. 10. Czynności administracyjno-prawne uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę. UWAGA: Prace projektowe wymagają uzgodnień ze służbami Miejskiego Konserwatora Zabytków.