Remont, renowacja i rekonstrukcja elementów budynku Sopockiej Szkoły Muzycznej przy ul. Obrońców Westerplatte 18/20 w Sopocie.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie remontu, renowacji i rekonstrukcji elementów obiektu wpisanego do rejestru zabytków - willi przy ul. Obrońców Westerplatte 18/20 w Sopocie - obecnie Sopocka Szkoła Muzyczna I Stopnia. Całość robót opisanych w załącznikach do niniejszej SIWZ Zamawiający podzielił na dwie CZĘŚCI. Przedmiotem niniejszego zamówienia jest zakres robót opisanych tylko w CZĘŚCI I (etap A i etap B). CZĘŚĆ I zgodnie z projektem wykonawczym oraz w oparciu o program prac konserwatorskich i na podstawie wzorów historycznych z terenu Sopotu: 1) Etap A : a) remont i rekonstrukcja werandy wschodniej wraz z rozbiórką istniejących murowanych ścian, remontem pomieszczeń i wykonaniem nowej posadzki, tynków renowacyjnych na cokole werandy, konserwacji żeliwnej konstrukcji i elementów ozdobnych werandy z montażem ściany fasadowej i balustrady tarasu; b) roboty termomodernizacyjne - ocieplenie stropów (piwnicznego i nad ostatnią kondygnacją) oraz stropodachów; c) pokrycie dachu papą termozgrzewalną, wymiana opierzeń, impregnacja ogniochronna i grzybobójcza więźby dachowej; d) montaż ogniw fotowoltaicznych na dachu budynku wraz z inwerterem, podkonstrukcją i montażem instalacji elektroenergetycznej; e) wymiana i renowacja części stolarki okiennej [w pomieszczeniach obecnie będących mieszkaniem w obrębie szkoły (pom. nr 1.09, 1.10, 1.12, 1.13)] i drzwiowej; f) remont pomieszczeń w zakresie niezbędnym po wykonaniu robót sanitarnych i montażu stolarki; g) realizacja i montaż tablicy promocyjno-informacyjnej według projektu uzgodnionego z Zamawiającym o wymiarach 1,5 x 2m; 2) Etap B: a) wymiana wewnętrznej instalacji grzewczej wraz z robotami budowlanymi (przekucia i roboty naprawcze). CZĘŚĆ II będzie przedmiotem odrębnego postępowania, obejmuje pozostałe elementy ujęte w projekcie budowlanym i programie prac konserwatorskich, zostanie wykonana w odrębnym terminie. ZGODNIE Z TREŚCIĄ ART.29 UST.3 USTAWY PROJEKT REALIZUJE KONKRETNY CIĄG TECHNOLOGICZNY, WIĘC DOPUSZCZA SIĘ STOSOWANIE URZĄDZEŃ I WYROBÓW RÓWNOWAŻNYCH CO DO ICH CECH I PARAMETRÓW A WSZYSTKIE NAZWY FIRMOWE URZĄDZEŃ I WYROBÓW, PALET BARW UŻYTE W DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ NALEŻY TRAKTOWAĆ WYŁĄCZNIE JAKO DEFINICJE STANDARDU A NIE JAKO KONKRETNE NAZWY FIRMOWE TYCH URZĄDZEŃ I WYROBÓW ZASTOSOWANYCH W DOKUMENTACJI; 2. Warunki prowadzenia robót: 1) roboty budowlane będą wykonywane w obrębie podlegającej zachowaniu strefie ochrony otoczenia zespołu zabytkowego, zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Sopotu, który z uwagi na reprezentowane przezeń historyczne wartości przestrzenno-architektoniczne, wpisany został do rejestru zabytków pod numerem 936 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dn. 12.02.1979 r. Skutkiem tej decyzji obszar ten podlega ochronie prawnej na mocy art. 7 pkt 1 Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. W związku z powyższym prace planowane do realizacji na tym obszarze wymagają przed ich podjęciem decyzji Konserwatora Zabytków Miasta Sopotu, pozwalającej na ww. roboty budowlane. 2) Budynek willi przy ul. Obrońców Westerplatte 18/20 w Sopocie - obecnie Sopocka Szkoła Muzyczna I Stopnia jest wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 930 nr Dec. 1084 z dnia 08.02.1985r. Zamawiający posiada odpowiednie decyzje zgodnie z trybem przewidzianym ustawą prawo budowlane. 3) Roboty budowlane będą wykonywane w istniejącym i czynnym obiekcie oświatowym a zatem wymaga się szczególnej ostrożności w prowadzeniu prac w tych obiektach, w szczególności dotyczy to obiektów wpisanych do rejestru/ewidencji obiektów zabytkowych wymagających szczególnej ostrożności przy wykonywaniu prac. Po wykonaniu prac należy wnętrzom przywrócić ich poprzedni stan tj. przywrócić w pierwotnym stanie wyposażenie wymagające zabezpieczenia i osłony, istniejące i niepodlegające przebudowie instalacje, pozostające bez zmiany wykładziny podłogowe. 4) W związku ze specyfiką szkoły (Szkoła Muzyczna) oraz biorąc pod uwagę powyższe, dni i godziny pracy muszą być uzgodnione z użytkownikiem a harmonogram prowadzenia robót winien być zaakceptowany zarówno przez użytkownika jak i Zamawiającego. Czas wykonywania robót jest możliwy w następujący sposób: a) w okresie od podpisania umowy ze względu na specyfikę szkoły i trwające zajęcia szkolne wszelkie roboty powodujące hałas można prowadzić codziennie w dni robocze od godziny 7:00 do godziny 13:00, po godzinie 13:00 można prowadzić roboty nie powodujące hałasu ale wyłącznie na zewnątrz budynku; b) w dni wolne od pracy szkoły można prowadzić roboty również po godzinie 13:00, przy czym w soboty szkoła również prowadzi zajęcia, ponadto w dniach pracy szkoły po godzinie 13:00 nie będzie możliwe wejście na górny taras (nad werandą wschodnią) poprzez pomieszczenie od wewnątrz oraz wykonywanie na nim głośnych robót; c) podczas remontu musi być zapewnione ciągłe ogrzewanie we wszystkich pomieszczeniach szkoły (zazwyczaj konieczność uruchomienia ogrzewania powstaje około połowy września) a zatem po odcięciu części instalacji grzewczej (w pomieszczeniach sekretariatu i pokoju nauczycielskiego) należy przewidzieć tymczasowe zabezpieczenie i spięcie instalacji tak aby ogrzewanie mogło działać w pozostałych pomieszczeniach budynku; d) w pierwszej kolejności należy przewidywać wykonanie robót budowlanych wewnątrz budynku tak aby pomieszczenia, których to dotyczy mogły jak najszybciej normalnie funkcjonować; e) roboty związane z wymianą instalacji c.o. można wykonywać w okresie, kiedy szkoła nie funkcjonuje, dlatego wszystkie roboty wewnętrzne związane z instalacją c.o. będzie można wykonać w okresie przerwy semestralnej t.j. od dnia 04.02 do dnia 17.02.2013r.; f) wszystkie roboty wewnętrzne: instalacje i wymiana okien należy rozumieć łącznie z przywróceniem pomieszczeń do stanu pierwotnego oraz ich uporządkowaniem, w tym z przywróceniem wykładzin podłogowych, tak aby możliwe było ich użytkowanie.