Sporządzenie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości w związku z realizacją inwestycji drogowej polegającej na budowie przedłużenia ulicy Piastowskiej w Białymstoku.

Opis przedmiotu przetargu: 1. Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.), położonych w Białymstoku, w następujących obrębach: 0014 Pietrasze, 0015 Bagnówka, 0016 Wygoda, 0017 Bojary, 0018 Pieczurki, 0019 Skorupy, w celu ustalenia wysokości odszkodowania, za nieruchomości przejęte pod drogi, w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.). Przedmiot zamówienia ma być wykonany w związku z realizacją inwestycji drogowej polegającej na budowie przedłużenia ulicy Piastowskiej, w ciągu drogi krajowej nr 19 na odcinku od ulicy Sybiraków do przedłużenia ulicy Gen. Wł. Andersa w Białymstoku oraz budowie przedłużenia ulicy Piastowskiej, w ciągu drogi wojewódzkiej na odcinku od przedłużenia ulicy Gen. Wł. Andersa do ulicy Wł. Wysockiego w Białymstoku. 2. Zakres przedmiotu zamówienia obejmuje obowiązek gromadzenia we własnym zakresie przez Wykonawcę wszelkiej dokumentacji niezbędnej do jego wykonania oraz udział Wykonawcy w postępowaniach w tym w rozprawach przed organami administracyjnymi i sądowymi. Sporządzone operaty, poza spełnieniem wymogów, wynikających z ww. rozporządzenia Rady Ministrów, powinny zawierać: aktualną treść księgi wieczystej, a w przypadku jej braku inne dokumenty stwierdzające prawa do nieruchomości, wypisy z ewidencji gruntów, zaświadczenia lub protokoły z badania przeznaczenia nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wraz z wypisem i wyrysem z planu lub studium, protokół oględzin nieruchomości z udziałem stron po uprzednim zawiadomieniu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru o czynności, szczegółowy opis nieruchomości (np. rodzaj upraw, stan użytków, zadrzewienia, zakrzaczenia, w przypadku działek zabudowanych: udokumentowanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych i gospodarczych, nasadzenia, oświetlenia, inne nakłady), dokumentację fotograficzną, szkice lokalizacyjne, uzasadnienie wyboru sposobu określania wartości, określenie obszaru, z jakiego zebrano transakcje, zestawienie transakcji, uzasadnienie zmian trendu czasowego cen nieruchomości, opis nieruchomości porównawczych o cenie minimalnej i maksymalnej. 3. Operaty należy sporządzić odrębnie dla każdego byłego właściciela nieruchomości, którym był przed wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, w danym obrębie. 4. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia nowego operatu szacunkowego bez dodatkowego wynagrodzenia w przypadku uchylenia decyzji przez organ drugiej instancji lub sąd administracyjny z powodu błędu lub innej wady w operacie w ciągu 21 dni od daty otrzymania pisemnego wezwania od Zamawiającego. 5. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia nowego operatu szacunkowego bez dodatkowego wynagrodzenia w przypadku zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art. 154 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w okresie 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego. 6. Wykonawca zobowiązany jest bez dodatkowego wynagrodzenia po upływie 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu do potwierdzenia jego aktualności. 7. Wykonawca potwierdza aktualność operatu poprzez dołączenie do operatu stosownej klauzuli. Potwierdzenie aktualności powinno być dokonane w ciągu 14 dni od daty pisemnego powiadomienia Wykonawcy, bez dodatkowego wynagrodzenia. 8. Wykonawca zobowiązany jest do udzielenia gwarancji jakości na przedmiot zamówienia na okres 36 miesięcy oraz 12 miesięcy rękojmi za wady. 9. W zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych Wykonawca zobowiązany jest, bez dodatkowego wynagrodzenia, na pisemny wniosek Zamawiającego: 1) brać udział w postępowaniach, w tym w rozprawach przed organami administracyjnymi i sądowymi, 2) sporządzać odpowiednie opinie, celem wykorzystania ich przez Zamawiającego w postępowaniach, w tym w rozprawach przed organami administracyjnymi i sądowymi. 10. Wykonawca jest zobowiązany do stawienia się na rozprawie osobiście lub przez przedstawiciela posiadającego uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego. Zamawiający może zwolnić Wykonawcę z udziału w rozprawie administracyjnej (osobiście lub przez przedstawiciela), w sytuacji nadzwyczajnej uznanej przez Zamawiającego. 11. Wykonawca zobowiązany jest, przez okres rękojmi, do udzielania pisemnych wyjaśnień na żądanie Zamawiającego w przedmiocie sporządzonego operatu, w terminie 14 dni od otrzymania od Zamawiającego pisemnego żądania. 12. Zamawiającemu przysługuje uprawnienie do kontroli sposobu wykonywania i stanu zaawansowania każdego zamówienia jednostkowego w czasie jego realizacji. Wykonawca ma obowiązek udzielić Zamawiającemu stosownych informacji, w formie określonej przez Zamawiającego, w terminie 14 dni od otrzymania od Zamawiającego wezwania do wyjaśnień. 13. Szczegółowy wykaz nieruchomości objętych zamówieniem stanowi załącznik nr 5 do SIWZ. 14. Operat szacunkowy należy sporządzić w dwóch egzemplarzach. 15.Zamawiający nie przewiduje możliwości udzielenia zamówień uzupełniających, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy. 16. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych.