Opracowanie dokumentacji projektowej dla zadania pn.: „Rewitalizacja zabytkowego budynku przy ul. Żeromskiego 3 w Sosnowcu wraz z zagospodarowaniem przyległego otoczenia w celu nadania mu nowej funkcji użytkowej związanej z aktywizacją i integracją społeczności lokalnej” - polska-sosnowiec: usługi projektowania architektonicznego

Opis przedmiotu przetargu: i. przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na opracowaniu kompletnej z punktu widzenia prowadzenia późniejszych prac dokumentacji projektowej dla zadania pn „rewitalizacja zabytkowego budynku przy ul. żeromskiego 3 w sosnowcu wraz z zagospodarowaniem przyległego otoczenia w celu nadania mu nowej funkcji użytkowej związanej z aktywizacją i integracją społeczności lokalnej". działania planowane w budynku – w zakresie rewitalizacji społecznej – zakładają wsparcie dla osób wykluczonych i zagrożonych wykluczeniem społecznym. w budynku prowadzone będą działania polegające na organizowaniu lokalnej społeczności i jej integrowaniu, promujące spójność społeczną, aktywizujące zawodowo, doszkalające. prowadzone też będą zajęcia edukacyjne i opiekuńcze dla dzieci i młodzieży. ii. opis stanu istniejącego. budynek dawnej szkoły realnej przy ul. żeromskiego 3 został wybudowany w 1894 r. zaprojektowany i użytkowany jako szkoła/wyższa uczelnia, zlokalizowany jest na działce nr 6166/1, obręb 9 sosnowiec o pow. 5431 m2. budynek składa się z następujących kondygnacji piwnic, parteru, i i ii piętra oraz poddasza częściowo użytkowego. kubatura budynku 22.690 m3, powierzchnia użytkowa 3.619 m2 (w tym strych 327 m2), powierzchnia zabudowy 1.300 m2. budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem a/1528/93 na mocy decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków w katowicach z dnia 30 kwietnia 1993 roku. wystrój malarsko sztukatorski auli głównej znajdującej się na ii piętrze budynku dawnej szkoły realnej wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem b/93/70 na mocy decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków w katowicach z dnia 15 września 1970 roku. iii. zakres prac objętych zamówieniem obejmuje między innymi 1. uzyskanie map, wypisów, wyrysów, uzgodnień, decyzji, ekspertyz, opinii, badań i innych dokumentów niezbędnych dla prawidłowego wykonania przedmiotu umowy; 2. wykonanie inwentaryzacji budowlano – architektonicznej budynku, instalacji wewnętrznych, sieci przyłączeniowych; 3. wykonanie inwentaryzacji i ekspertyzy ornitologicznej dotyczącej miejsc lęgowych ptaków na elewacji przeznaczonej do remontu. w przypadku stwierdzenia występowania miejsc lęgowych uzyskanie decyzji na ich przeniesienie; 4. wykonanie ekspertyzy technicznej konstrukcji i elementów budynku (w tym sprawdzenie stanu izolacji, zawilgocenia, ekspertyzy ppoż.), instalacji, sieci przyłączeniowych w związku z planowaną nowa funkcją użytkową oraz możliwością dostosowania obiektu dla potrzeb osób niepełnosprawnych; 5. wykonanie badań konserwatorskich, architektonicznych, dendrologicznych, mykologicznych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków; 6. w przypadku konieczności budowy elementów zewnętrznych obiektu, wykonanie badań geotechnicznych wraz z opracowaniem opinii geotechnicznej; 7. opracowanie audytu energetycznego, który określi dobór sposobu ogrzewania obiektu i jego wentylacji oraz metodę jego docieplenia (możliwego pod względem formalnym i technicznym), w tym analizy porównawczej wykorzystania alternatywnych źródeł energii; 8. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzji lokalizacji celu publicznego; 9. uzyskanie decyzji o zmianie sposobu użytkowania obiektu; 10. opracowanie dokumentacji projektowej rewitalizacji, rewaloryzacji i adaptacji obiektu, także niezbędnych przyłączy i sieci dla jego funkcjonowania. dokumentacja projektowa winna składać się z projektu budowlanego, projektów wykonawczych, przedmiarów robót, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, kosztorysów inwestorskich; 11. uzyskanie pozwolenia na prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych przy zabytki wpisanym do rejestru zabytków; 12. uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę; 13. uzyskanie decyzji środowiskowej (w przypadku zaistnienia takiej konieczności, również opracowanie raportu oddziaływaniu na środowisko); 14. w celu dokonania wycinki wskazanych przez inwestora drzew i krzewów sporządzenie inwentaryzacji materiału roślinnego, oszacowanie ilości i wartości materiału roślinnego przez rzeczoznawcę wraz z podaniem jego przeznaczenia oraz uzyskanie pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów; 15. sporządzenie innych opracowań, projektów, uzyskanie pozwoleń, uzgodnień i opinii wymaganych odrębnymi przepisami, koniecznych do zrealizowania zamówienia, 16. sporządzenie dyrektywnego harmonogramu robót. iv. w zakresie dokumentacji projektowej należy opracować a) projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem przebudowy nawierzchni dróg dojazdowych, ciągów pieszych, budowy parkingu, zieleni z uwzględnieniem pierwotnej formy parteru rabatowego, ewentualnej wycinki drzew i krzewów w niezbędnym zakresie wraz z nasadzeniami roślin zastępczych, elementów małej architektury, miejsca na spotkania integracyjne, stojaków na rowery, wiaty na umieszczenie pojemników na odpady, zewnętrznej tablicy informacyjnej miejsce na prezentowanie informacji o bieżących imprezach organizowanych przez użytkownika w obiekcie, zewnętrznego oświetlenie terenu oraz oświetlenia elewacji obiektu, tablic informacyjnej i pamiątkowej, informujących o wkładzie unii europejskiej; b) projekt sieci przyłączeniowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu zgodnie z wymaganiami użytkownika (wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, w tym słąboprądowej, teletechnicznej, teleinformatycznej, gazowej) w przypadku gdy zaistnieje taka konieczność lub projektu ich remontu; c) projekt aranżacji wnętrza z uwzględnieniem pierwotnego układu przestrzennego wnętrza; d) projekt rewitalizacji, rewaloryzacji i adaptacji obiektu z dostosowanie do obowiązujących przepisów i potrzeb użytkownika z uwzględnieniem następujących elementów obiekt ma być dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez zapewnienie komunikacji pionowej (windy) dostępnej z poziomu terenu na poziom piwnic, parteru, i i ii piętra, sanitariatów na poziomie piwnic, parteru, i i ii piętra (odrębne dla kobiet i mężczyzn), systemu komunikacji wizualnej oraz informacji kierunkowej, dojścia do obiektu, wejścia oraz wewnętrznych ciągów komunikacyjnych zapewniających łatwy dostęp do pomieszczeń osobom niepełnosprawnych ruchowo i niewidomym, ingerencja w obiekt powinna mieć minimalny, niezbędny charakter pozwalający dostosować obiekt do nowych funkcji oraz podnieść jego standard techniczny. wszelkie działania winny być poprzedzone szeregiem prac o charakterze badawczo inwentaryzacyjnym. głównym założeniem powinno być zachowanie zabytkowej substancji obiektu, zarówno jeśli chodzi o elementy wystroju (sztukaterii, malowideł, polichromii, stiuków itp.) jak i części struktury budowlanej. wszystkie te elementy stanowią o autentyczności i wartości obiektu. w ramach rewitalizacji należy wyeksponować najbardziej wartościowe i najlepiej zachowane elementy zabytkowej architektury oraz elementy wystroju; dla całego budynku ma zostać opracowany spójny system komunikacji wizualnej, w tym w zakresie numeracji pomieszczeń, tablic kierunkowych, oznaczeń dróg ewakuacyjnych, dojść, poszczególnych pomieszczeń itp. system komunikacji zaprojektować także na zewnątrz (informacja kierunkowa), uwzględniając obostrzenia konserwatorskie, przewidzieć wydzielenia z większych pomieszczeń mniejszych przy użyciu rozwiązań systemowych, np. ścianek mobilnych jak również ścianek g k, na wszystkich kondygnacjach przewidzieć podniesienie standardu funkcjonalnego w adaptowanym na nowe funkcje obiekcie. projekt adaptacji istniejących pomieszczeń piwnic (pow. ok. 946 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in. pomieszczenia dydaktyczno warsztatowe do nauki w zawodzie np mechanik/lakiernik samochodowy/naprawy rowerów, skuterów, a także w zakresie fryzjerstwa/kosmetyki, rehabilitacji podstawowej i fizjoterapii, pomieszczenia magazynowe, socjalne z zapleczem kuchennym, serwerownię, recepcję wraz z szatnią dziecięcą, pokój dla matki i dziecka, pomieszczenie do przygotowania jedzenia dla dzieci, bawialnię dla małych dzieci dla około 20 dzieci, toalety / łazienki oddzielne dla dzieci oraz osób dorosłych z dostępem dla osób niepełnosprawnych. przewidzieć dla strefy dziecięcej systemowe rozwiązania w zakresie kontroli dostępu – telewizja przemysłowa, drzwi z elektronicznymi zamkami i systemem dostępu (karty magnetyczne). analogiczne strefy, wg wskazań zamawiającego, zaprojektować na wyższych kondygnacjach. projekt adaptacji istniejących pomieszczeń parteru (pow. ok 1002 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in. pomieszczenie portierni/informacji wraz ze stanowiskiem monitoringu, szatnię, dzienny ośrodek wsparcia, pomieszczenia dydaktyczno warsztatowe do nauki gotowania i sprzątania, magazyny, pomieszczenia biurowe, salę dla grupy edukacyjnej dzieci w wieku szkolnym, salę szkoleniową, salę konferencyjną, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, toalety / łazienki z dostępem dla osób niepełnosprawnych. projekt adaptacji istniejących pomieszczeń i piętra (pow. ok. 686 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in. pomieszczenia biurowe, salę szkoleniową, pomieszczenia dla klubów wolontariusza, lidera lokalnego, integracyjnego, młodzieży, salę komputerową, warsztat terapii zajęciowej przeznaczony do amatorskiego montażu i projekcji filmów, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, magazyn, toalety z dostępem dla osób niepełnosprawnych. projekt adaptacji istniejących pomieszczeń ii piętra (pow. ok. 707 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in. salę komputerową, salę szkoleniową, pomieszczenia dydaktyczno warsztatowe do nauki haftowania, szycia, cerowania, naprawy urządzeń, plastyki, fotografii itp, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, magazyn, toalety z dostępem dla osób niepełnosprawnych. projekt adaptacji istniejących pomieszczeń poddasza (pow. ok 248 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in. pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, toaletę. e) projekt adaptacji i remontu konserwatorskiego (renowacji) opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi ma obejmować m.in. wszystkie niezbędne badania konserwatorskie i architektoniczne, ekspertyzy, pozwolenia na prowadzenie prac, robót i badań, programy prac konserwatorskich i restauracyjnych, badań konserwatorskich i architektonicznych obejmujących elewację, zewnętrzną stolarkę okienną i drzwiową, wewnętrzną stolarkę drzwiową, wszystkie zachowanych elementy wystroju zabytkowego – malowidła ścienne i sufitowe, stiuki, sztukaterię, posadzki, parkiety, oprawy oświetleniowe, zwłaszcza dla wystroju malarsko – sztukatorskiego auli głównej, zlokalizowanej na ii piętrze budynku; f) projekt instalacji wewnętrznych z zachowaniem substancji zabytkowej i oryginalnego historycznego charakteru wnętrza kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłej wody, ppoż., centralnego ogrzewania, monitoringu i zarządzania energią cieplną, elektrycznej, gazu; odgromowej, wentylacji, klimatyzacji w wybranych pomieszczeniach, domofonowej, telefonicznej, sieć okablowania strukturalnego, monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego, alarmowej i sygnalizacji pożaru, nagłaśniającej, telewizyjnej, multimedialnej w wybranych pomieszczeniach; g) projekt ochrony ppoż obejmujący sporządzenie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z postanowieniami §6 oraz postanowieniami § 32 oraz § 4 ust. 2 pkt 4 rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (dz. u. z 2010 r. nr 109, poz. 719), sporządzenie scenariusza rozwoju zdarzeń zgodnie z postanowieniami §5 ust.1 pkt 11 rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (dz. u. z 2003 r. nr 121, poz. 1137, ze zmianami). ii.1.6)