Wykonanie dokumentacji dla terenów inwestycyjnych zlokalizowanych w Mszczonowie

Opis przedmiotu przetargu:

1.1. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na wykonaniu następujących opracowań dla terenu inwestycyjnego:

ETAP I:

a) Opracowanie dotyczące środowiskowych uwarunkowań terenu (inwentaryzacja przyrodnicza).

b) Opracowanie dotyczące kompleksowych badań geologicznych.

c) Opracowanie dotyczące oceny stanu i potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej.

d) Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu inwestycyjnego.

ETAP II:

a) Szczegółowa koncepcja zagospodarowania terenu inwestycyjnego.

b) Program funkcjonalno-użytkowy (zwanym dalej pfu) wraz z obliczeniem planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w pfu.

c) Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko dla robót wskazanych w pfu.

Szczegółowy opis przedstawiony jest w dalszej części opisu przedmiotu zamówienia.

1.2. ETAP I:

a) Opracowanie dotyczące środowiskowych uwarunkowań terenu (inwentaryzacja przyrodnicza).

Opracowanie ma przyspieszyć proces projektowania i inwestowania na tym terenie, zarówno dla właściciela w zakresie wyposażenia w infrastrukturę, jak i dla potencjalnych przedsiębiorców.

Opracowanie to - inwentaryzacja przyrodnicza musi zawierać co najmniej inwentaryzację oraz opis elementów przyrodniczych środowiska objętych zakresem projektu, w tym elementów środowiska objętych ochroną na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

b) Opracowanie dotyczące kompleksowych badań geologicznych.

W zakresie powyższego opracowania wykonawca wykona dokumentację geologiczno-inżynierską zgodnie z Ustawą z dnia 9 czerwca 2011r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2011r., Nr 163, poz. 981) oraz Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 23 grudnia 2011r. w sprawie dokumentacji hydrogeologicznej i dokumentacji geologiczno-inżynierskiej (Dz. U. 2011r. Nr 291, poz. 1714).

Dokumentacja geologiczno-inżynierska sporządzona będzie w celu określenia warunków geologiczno-inżynierskich na potrzeby zagospodarowania przestrzennego oraz posadawiania obiektów budowlanych dla terenu objętego projektem.

W ramach opracowania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej wykonawca wykona 40 szt. wierceń geologicznych, na głębokość 10 m każde. Szczegółowe rozmieszczenie odwiertów wymagać będzie uzgodnienia z zamawiającym.

Przed przystąpieniem do opracowania ww. dokumentacji wykonawca dokona wstępnego rozpoznania warunków hydro-geologicznych na podstawie ogólnodostępnych prac i opracowań naukowobadawczych dla wskazanego terenu.

Wykonawca w ramach niniejszego zamówienia uzyska zatwierdzenie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, w drodze decyzji wydanej przez właściwy organ administracji geologicznej.

c) Opracowanie dotyczące oceny stanu i potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej (uzbrojenie terenu).

Opracowanie to powinno w swym zakresie obejmować w szczególności inwentaryzację i opisy istniejących obiektów budowlanych oraz inwentaryzację istniejącej infrastruktury technicznej (drogi, sieć energetyczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna, teletechniczna oraz oświetlenie drogowe) oraz zakładane potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej związane z kierunkami zagospodarowania terenu.

Zaproponowane rozwiązania w zakresie proponowanych potrzeb będą konsultowane z zamawiającym i wymagana będzie ich akceptacja przez zamawiającego.

d) Wstępna koncepcja zagospodarowania terenu.

Koncepcja ta powinna zawierać min. 3 wariantowe rozwiązania zagospodarowania. Zakres przedmiotowy opracowania będzie obejmował wykonanie części tekstowej opisującej proponowane kierunki zagospodarowania terenu wraz z lokalizacją infrastruktury technicznej oraz wykonanie części graficznej przedstawiającej zaproponowane rozwiązania.

Wykonanie wstępnej koncepcji musi być poprzedzone analizą w zakresie potencjału funkcjonalno-przestrzennego terenu w aspekcie zapotrzebowania na określone usługi o zasięgu lokalnym, regionalnym, krajowym i międzynarodowym.

Wstępna koncepcja będzie wymagała akceptacji zamawiającego, przy czym zamawiający dokona akceptacji w terminie nie dłuższym niż 14 dni od momentu przedstawienia przez wykonawcę kompletnej wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu i pod warunkiem, że będzie ona wolna od wad.

1.3. ETAP II:

a) Szczegółowa koncepcja zagospodarowania terenu.

Wykonawca wykona szczegółową koncepcję zagospodarowania terenu po wykonaniu opracowań, o których mowa w Etapie I oraz uzyskaniu akceptacji wstępnej koncepcji zagospodarowania terenu.

Szczegółowa koncepcja zagospodarowania terenu musi zawierać co najmniej (układ ramowy):

- koncepcję programowo przestrzenną (urbanistyczną) - podział obszarów na funkcje użytkowe,

- koncepcję infrastruktury drogowej (drogi dojazdowe, wewnętrzne wraz z oświetleniem),

- koncepcję sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej sanitarnej i deszczowej,

- koncepcję sieci energetycznej, gazowej i teletechnicznej,

- koncepcję ukształtowania zieleni oraz ewentualną niwelację terenu.

Szczegółowa koncepcja zagospodarowania terenu musi zawierać ponadto odpowiednie obliczenia, wykresy i rysunki.

Szczegółowa koncepcja zagospodarowania terenu musi być opracowana również w formie graficznej w skali nie większej niż 1:500.

b) Program funkcjonalno-użytkowy (pfu) wraz z obliczeniem planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym.

Program funkcjonalno-użytkowy należy opracować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2004r., poz. 202, nr 2072 z późn. zm.).

Program funkcjonalno-użytkowy będzie opracowany dla następujących robót budowlanych:

- infrastruktura drogowa (drogi dojazdowe, wewnętrzne wraz z oświetleniem),

- sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna sanitarna i deszczowa.

Wykonawca wykona program-funkcjonalno użytkowy w oparciu o istniejące dokumenty i przepisy prawne oraz w oparciu o wykonane przez wykonawcę i zatwierdzone przez zamawiającego opracowania, o których mowa powyżej.

Obliczenie planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w ww. programie funkcjonalno-użytkowym należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem z dnia 18 maja 2004 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. z 2004r., poz. 130, nr 1389).

c) Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.

Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko opracowany będzie dla robót wskazanych w pfu, tj. następujących robót budowlanych:

- infrastruktura drogowa (drogi dojazdowe, wewnętrzne wraz z oświetleniem),

- sieć wodociągowa oraz kanalizacyjna sanitarna i deszczowa.

Raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko powinien zawierać informacje zgodne z art. 66 Ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199, poz. 1227 z późn. zm.) oraz powinien być opracowany zgodnie z ww. ustawą.

Ponadto w raporcie musi być zawarta analiza możliwych konfliktów społecznych związanych z planowanym przedsięwzięciem

2. Opis terenu inwestycyjnego stanowiącego przedmiot opracowań:

2.1. Teren zlokalizowany jest w granicach administracyjnych miasta Mszczonowa w północnym kierunku od skrzyżowania drogi krajowej nr 50 (obwodnica Mszczonowa) z drogą krajową nr 8 (modernizowaną obecnie do standardu drogi ekspresowej S8).

2.2. Teren inwestycyjny składa się z kilkunastu działek, graniczących ze sobą, tworzących zwarty teren, przedzielony jedynie pasami dróg.

Działki objęte projektem to:

ęb arkusz nr działki powierzchnia ha]

obręb 1 2 92 1,0410

obręb 1 2 95 2,0304

obręb 1 2 89/1 0,8263

obręb 1 2 89/2 0,4037

obręb 1 2 90/1 1,1203

obręb 1 2 90/2 6,0460

obręb 1 2 100 2,3616

obręb 1 2 99 1,6800

obręb 1 2 2154/1 0,6667

obręb 1 2 2154/2 0,1816

obręb 1 2 128/2 0,9327

obręb 1 2 129/2 1,2666

suma 18,5569

2.3. Szczegółowe położenie ww. działek przedstawione jest na załączniku graficznym stanowiącym załącznik nr 8 do siwz.

2.4. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego powyższe działki przeznaczone są pod tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej oraz pod utylizację odpadów.

2.5. Dla części terenów inwestycyjnych zamawiający przystąpił do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

2.6. Zamawiający udostępnia w formie załączników do niniejszej siwz następujące dokumenty:

a) Uchwała Nr XXV/262/01 Rady Miejskiej w Mszczonowie z dnia 26 lutego 2001r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego miasta Mszczonowa (treść planu wraz z załącznikiem graficznym) - zał. nr 9 do siwz.

b) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Mszczonów - Uchwała nr XIX/152/04 Rady Miejskiej w Mszczonowie z dnia 28 maja 2004r. (treść planu wraz z załącznikiem graficznym) - zał. nr 10 do siwz.

c) Uchwała Nr XVIII/138/12 Rady Miejskiej w Mszczonowie z dnia 25 stycznia 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Mszczonowa (uchwała wraz z załącznikiem graficznym) - zał. nr 11 do siwz.

d) Pismo Mazowieckiej Spółki Gazowniczej z dnia 22.05.2012r. ws. możliwości przyłączenia do sieci gazowniczej dla terenu inwestycyjnego - zał. nr 12 do siwz.

e) Pismo PGE Dystrybucja S.A. z dnia 28.05.2012r. ws. możliwości zaopatrzenia w energię elektryczną terenu inwestycyjnego - zał. nr 13 do siwz.

f) Pismo Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Mszczonowie ws. istniejących sieci wodociągowych i kanalizacyjnych - zał. nr 14 do siwz.

3. Pozostałe informacje dotyczące przedmiotu zamówienia:

3.1. Zalecane jest, aby wykonawca przed złożeniem oferty dokonał na własny koszt wizji lokalnej w terenie, w celu ustalenia pełnego zakresu prac związanych z realizacją zamówienia.

3.2. 3.2. Wszelkie opracowania stanowiące przedmiot niniejszego zamówienia wykonawca zobowiązany będzie dostarczyć zamawiającemu w wersji papierowej (3 egz.) i elektronicznej w formacie MS Office Word, Excel lub PDF na płycie CD/DVD (1 egz.).

3.3. Wszelkie opracowania stanowiące przedmiot niniejszego zamówienia muszą być wykonywane przez wykwalifikowaną kadrę posiadającą odpowiednią wiedzę i doświadczenie oraz wymagane uprawnienia oraz kwalifikacje.

3.4. Prace składające się na przedmiot zamówienia należy wykonywać z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa, zasadami współczesnej wiedzy technicznej i uzgodnieniami dokonanymi w trakcie realizacji tych prac.