Akcelerator biznesowy KSSENON - Budowa kompleksu modularnych hal przemysłowych wraz z komplementarną częścią o charakterze pozaprzemysłowym i otoczeniem

Opis przedmiotu przetargu: Podstawowym celem konkursu jest uzyskanie koncepcji architektonicznej i programowo – przestrzennej wraz ze wstępnym wariantowym preliminarzem kosztów, która pozwoli na realizację projektu pn. „Akcelerator biznesowy KSSENON - Budowa kompleksu modularnych hal przemysłowych wraz z komplementarną częścią o charakterze pozaprzemysłowym i otoczeniem”. Założenia urbanistyczne projektu: Wstępne założenia architektonicznej części koncepcji zakładają zaprojektowanie i wybudowanie na terenie pola Osiny kompleksowego obiektu zawierającego część przemysłową oraz pozaprzemysłową (np. sale szkoleniowe, biurowe lub warsztatowe – technika.) W części przemysłowej projektu, założeniem jest stworzenie modułowej jednostki oferującej wynajem niewielkich hal dla małych i mikro przedsiębiorców. Modułowość hal pozwolić ma na techniczną możliwość udostępniania im coraz to większych powierzchni w ramach zwiększających się potrzeb rozwojowych oraz możliwości dysponowania wolną przestrzenią przez zarządzającego obiektem. Część nieprzemysłowa obiektu zakłada synergiczne dopełnienie całości, poprzez umiejscowienie w niej działalności o charakterze niebiznesowym, która angażuje „aktorów” związanych z działalnością akceleratora, tak, aby dodatkowe funkcje całości mogły się wzajemnie przenikać. Przykładowo: a) członkowie potencjalnego ośrodka warsztatów technicznych – w tym, jako potencjalnie przyszli przedsiębiorcy akceleratora, b) część biurowo/informatyczna, jako wsparcie działalności w sektorze IT, c) kadry sieci kształcenia K2, jako potencjalni pracownicy firm akceleratora, d) czy przedszkole, jako miejsce spędzania czasu dzieci pracowników firm akceleratora itp. Umieszczenie w części nieprzemysłowej KSSENON-a odpowiednich typów działalności powinno dać dodatkowe efekty: wymiany i możliwości kontaktowania się nowokształtujących się firm z kreatywnymi i aktywnymi ludźmi, np. poprzez stworzenie wspólnej bazy warsztatowej, edukacyjnej lub inne wykorzystanie przestrzeni, stąd przyszłość sposobu zagospodarowania części nieprzemysłowej jest na aktualnym etapie otwarta. Cały projekt w zamyśle angażuje partnerów zarówno z biznesu jak i samorządu – nie wykluczając NGO. Mając na uwadze powyższe kwestie w celu poszukiwania partnerów oraz środków finansowych do realizacji pomysłu (gminy, zewnętrzne środki pomocowe – w tym RIT Subregionu Zachodniego w ramach RPO WSL 2014-2020), koncepcja architektoniczna powinna zawierać wstępną kalkulację kosztów realizacji inwestycji. Efektem koncepcji powinna być wizja obiektu, który pozwoli stworzyć miejsce nowoczesne, przyjazne, otwarte i spełniające oczekiwania bardzo zróżnicowanych grup użytkowników, która w sposób kompleksowy i wizualnie spójny spełni założenia funkcjonalne, aranżacyjne oraz architektoniczne. Koncepcja powinna uwzględniać: • podział całego kompleksu na 4 samodzielne, samoistne pod względem instalacyjnym i niezależne części (moduły) pozwalające na realizacje inwestycji w 4 niezależnych fazach (dopuszcza się zarówno części samodzielne jak i połączone) • podział w obrębie modułu na poszczególne hale przemysłowe o łącznej powierzchni ok. 10.000 m2 (przykładowo w jednym module ok. 4 x 8 hal o powierzchni 250 m2 - 350m2) pozwalające na samodzielne i niezależne prowadzenie działalności przez odrębne podmioty gospodarcze • część pozaprzemysłowa kompleksu to np. powierzchnie biurowe, sale konferencyjne, przedszkole, część gastronomiczna np. barek. Funkcja powierzchni w poszczególnych modułach może być różna i wzajemnie uzupełniać się. Koncepcja może uwzględniać: • realizację kompleksu w oparciu o więcej niż jedną kondygnację Na potrzeby realizacji kompleksu przyjmuje się nieruchomość na terenie obszaru Osiny, objętego statusem Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 2ha zlokalizowana jest pomiędzy planowanymi drogami wewnętrznymi i składa się m.in. z 4 działek ewidencyjnych (nr. 1185/22, 1186/22, 1189/22 i 1190/22) ułożonych względem siebie pod kątami prostymi – na potrzeby fazowania realizacji inwestycji. Nieruchomość posiada potencjalny dostęp do pełnej infrastruktury (sieć gazowa, energetyczna, kanalizacja sanitarna, deszczowa, telekomunikacja). Podczas projektowania kompleksu należy uwzględnić projektowanie otoczenia – do tego dwie dodatkowe działki ewidencyjne (1187/22 i 1192/22) o łącznej powierzchni ok. 0,9 ha także ograniczenia wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, w tym z przebiegiem linii gazowej i wynikającej z tego ograniczeń możliwości zabudowy. Wymagane jest, aby cała przestrzeń tworzyła przyjazne środowisko i klimat w zakresie temperatury, wilgotności i jakości powietrza przez cały rok, co będzie związane z koniecznością instalacji nowej, energooszczędnej wentylacji i klimatyzacji. Koncepcja musi w pełni uwzględniać wymagania ochrony przeciwpożarowej przepisy BHP, sanitarno-epidemiologiczne oraz ochrony środowiska. Wyzwania architektoniczne koncepcji: 1. Możliwość fazowej realizacji inwestycji w układzie modułowym i przemysłowo / nieprzemysłowym. 2. Odseparowanie części nieprzemysłowej od przemysłowej pod względem potencjalnego hałasu oraz innych uciążliwości wynikających ze wspólnej koegzystencji 3. Organizacja bezpiecznego ruchu pieszego / transportowego w obiekcie i na zewnątrz 4. Mix istniejących technologii budowlanych z dbałością o finalną wartość realizacji inwestycji w ujęciu biznesowym 5. Organizacja przestrzeni pod względem przeciwpożarowym Wymagania i wyzwania, co do kosztorysu inwestycji - ze względu na ekonomikę przyjętych rozwiązań, a także w konsekwencji ich wpływ na przyszłą działalność firm wynajmujących hale przemysłowe, kosztorys będzie stanowił kluczowy czynnik decyzyjny, co do uruchomienia realizacji projektu. Zadaniem konkursu jest wyłonienie autorów projektu (zespołów projektowych) najlepszej koncepcji, którzy zostaną zaproszeni do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie Ustawy w celu wyłonienia Wykonawcy i podpisania z nim umowy realizacji dokumentacji projektowej wielobranżowej wraz z pełnieniem nadzoru autorskiego, niezbędnej do wszczęcia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane i ich realizacji.